【安法“楓”景】“賣給我的房子怎么還能要回去？”

手足親情，是世間最珍貴的情感紐帶。然而，房產糾紛卻讓血脈相連的兄弟心生隔閡。近日，安岳法院與人民調解委員會通力合作，成功調解了一起長達十五年的兄弟間農村房屋糾紛。

壹

為爭房兄弟二人反目

十五年前，哥哥大姚將名下農村房屋出售給弟弟小姚，雙方雖簽有書面協議，卻一直未辦理過戶登記。

隨著時間推移，大姚年歲增長，無房養老的問題日益迫切，于是希望能從弟弟手中買回，小姚斷然拒絕。

多次協商無果后，兄弟二人關系急劇惡化，大姚最終訴至安岳法院，希望拿回房子。

貳

情理法法官巧妙解紛

受理案件后，承辦法官意識到，如果簡單地一判了之，不僅難以真正解決居住與養老問題，還可能使兄弟親情徹底撕裂。法官遂聯系當地人民調解委員會，共同組成調解專班實地走訪，著力推動糾紛實質性化解。

經深入調查后承辦法官了解到，小姚名下已另有宅基地。根據土地管理法相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”原則，且宅基地使用權不得向本集體經濟組織以外的成員轉讓。

小姚在名下已有一處宅基地的情況下，依法不能再通過買賣方式取得大姚房屋對應的宅基地使用權。因此，雙方簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規定而無效，小姚繼續占有房屋缺乏合法依據。

以此為切入點，承辦法官與調解員采取“法理+親情”雙線并行的方式與當事人溝通。

一方面，向雙方細致闡明“一戶一宅”等宅基地流轉的法律規定，解釋合同無效的法律后果，明確指出小姚繼續占用房屋存在的法律風險；另一方面，耐心引導二人回顧多年手足之情，勸導彼此換位思考，珍惜半世兄弟緣分，不要因房產之爭讓親情蒙塵。

通過多輪耐心溝通，雙方最終達成調解協議：小姚自愿將房屋返還大姚，大姚則一次性返還當年購房款38000元。協議簽署后，雙方當場履行完畢，長達十五年的糾紛圓滿化解，兄弟二人握手言和，重拾親情。

一紙調解書，化解的不僅是房產糾紛，更修復了血脈親情。本案的成功調解，是安岳法院深入踐行新時代“楓橋經驗”，積極推動訴調對接與多元解紛機制的生動體現。安岳法院將持續聚焦家事、鄰里等涉民生案件，不斷加強與基層解紛力量的協作，以更有溫度的司法服務，將矛盾糾紛化解在基層、化解在萌芽狀態，用司法溫情守護萬家燈火，為轄區和諧穩定保駕護航。

供稿：陶 攀

編輯：張異同

審核：楊 柳

簽發：楊祖軍

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