廈門樓市：突然反彈了？

市場從不撒謊，數據自己會說話。

市場從不撒謊，成交數據就是最真實的語言。最新一批二手房成交清單出爐，廈門樓市的面貌，比許多人想象的更清晰，也更分化。

本期篩選出單價4萬/㎡內的最新成交數據：

高價盤依舊穩，但“議價空間”打開了

檳榔板塊南湖中祥大廈，73.92㎡兩房，報價310萬，最終284萬成交，砍了26萬，單價仍達38420元/㎡；

瑞景瑞麗花園，125㎡三房，從528萬直接砍到430萬，降幅近百萬，單價34193元/㎡；

禾祥西路禾祥商城，147㎡四房，568萬降到503萬，成交單價34072元/㎡。

價格博弈深化，務實者得市場

這一波成交里，幾乎每一單都有不同程度的調價。而且越是總價高的房源，砍價幅度越明顯。

蓮花鷺江新城三期，156㎡，從630萬降到520萬，直降110萬，依然賣出33128元/㎡的單價；

SM板塊松柏華庭，129㎡，458萬報到410萬成交，砍價48萬；

蓮花盈翠里，68㎡小兩房，從293萬砍到200萬，砍掉近三分之一，單價29373元/㎡。

說明什么？市場不是沒需求，而是對價格更敏感了。

島外的低總價區，正在成為成交主力

如果你覺得廈門房價還是高不可攀，那可能是你沒看到這些數據：

海滄未來海岸浪琴灣，116㎡三房，189萬報到150萬成交，單價僅12837元/㎡；

翔安明發半島祥灣B區，86㎡兩房，135萬砍到115萬，單價13255元/㎡；

同安汀溪山莊，440㎡別墅，總價375萬，單價僅8513元/㎡；

海滄京口巖小區，157㎡安置房，119萬拿下，單價7566元/㎡。

廈門買房，總價200萬以內、單價1.8萬/㎡以下的選擇，已經不在少數。

成交速度，暴露了市場的真實偏好

價格到位，房子賣得就快：

海滄東坑安居房，61天成交；

翔安隧道口明發半島祥灣，42天出手；

集美亭北中交和美新城，165天成交，調價33萬。

市場在用腳投票：價格合理，才有流動性。

現在的廈門樓市，是“買方市場”嗎？

島內思明、湖里部分小區，大部分地段均價依然站穩3萬+，甚至接近4萬；

而島外集美、海滄、翔安、同安，則出現大量1.5萬/㎡以內、甚至單價不到1萬的遠郊板塊。

市場正在分層：

要地段、要配套，就接受島內價格；

要面積、要總價可控，島外選擇一大把。

后序：

以前常說“廈門房價沒有天花板”，如今數據告訴我們：天花板還在，只是地板更清晰了。

對于買家來說，買房不再是“趕浪潮”，而是“選家園”。

對于賣家來說，理智評估板塊價值，與時俱進看待市場的分化。

樓市沒有永遠漲的神話，也沒有一直跌的恐慌。

有的，只是在每一個當下，做出適合自己選擇的機會。