曾經馬云預言“房價如蔥”的時候，遭到不少人質疑，如今看法改變

曾經馬云預言“房價如蔥”的時候，遭到了不少質疑，可空閑如今，這四個字正慢慢走向現實。

近幾年隨著房地產市場下行，不少在最高點買房的人，已經是賠的欲哭無淚。

但也有不少幸運兒，因為沒跟風買房躲過一劫。

可這并不代表著，沒買房你的錢就安全了，無處不在的資本，總會無所不用其極，去掏空你的錢包。

而在2026年，手握存款的人，或許會面臨三大挑戰。

那么這“三大挑戰”到底是什么？普通人又該怎么守住自己的財富？

2017年，馬云說過一句被人當成笑話的話：“八年后房價會像大蔥一樣便宜。”

當時很多人覺得他不接地氣，覺得中國房價怎么可能跌，尤其是一二線大城市，大家都堅信“房價只漲不跌”。

轉眼到了2026年，這句話居然在一種很怪的狀態下，半真半假地應驗了：不是所有房子都像蔥，而是中國樓市被劈成了兩個極端。

一邊是依舊堅挺的“金磚地段”，一邊是真沒人要的“白菜價房子”。

先看“金磚”這一頭。

2025年底，阿里和螞蟻花了6.6億港元在香港銅鑼灣買寫字樓，這就是一個很典型的信號：資本在最亂的時候，還是往核心資產上擠。

你去看北京、上海、深圳這些城市的核心地段，尤其是有好學區、好醫療、好交通的地塊，雖然房價也有波動，但整體回報率還能穩在2.5%到3%左右。

對那些大資金、大機構來說，這已經算是“全世界范圍內還說得過去的避風港”了。

說白了，只要人口和資源還往這些核心區集中，這些地方的房子就不會徹底失去價值，哪怕是跌，也是從嚴重高估的泡沫價，往一個稍微正常一點的價位回調。

鏡頭一拐，到北方很多收縮型城市，畫風就完全變了。

像鶴崗、雙鴨山這些地方，這幾年人口大量外流，年輕人一批批往南方和大城市跑，留下的多是老人和沒法走的人。

房東在這兒賣房子，有的零首付，有的倒貼裝修費、送車位，有的恨不得“只要你接手，欠的物業費和取暖費都我來認”。

原因很簡單，沒人接盤，房子就成了負擔。

冬天的取暖費、物業費、各種雜費加起來，一年好幾千，放著不住就是燒錢。

眼看著網上都出現了“白撿房”“1萬塊錢過戶送你一套”的信息，你就明白，馬云當年的“如蔥”，在這些地方已經變成現實，甚至比蔥還不如，起碼蔥還能吃，這些房子只會年年往外冒費用。

如果說2018年前后的樓市，是全民狂歡，那種“認籌排隊、日光盤、撿到就漲”的氣氛，現在回頭看更像一個集體做夢的階段。

那一年，全國房地產銷售額和均價雙雙創新高，“樓市不可能跌”被當成和“水往低處流”一樣的常識。

可這幾年走下來，再翻數據，你會明白，那不是正常的周期波動，而是一場漫長的資產淘汰賽，只不過當時看不出來，今天才開始顯形。

三四線城市是最先倒下的一批。

到了2025年，很多地方的房價已經從高點實打實跌去了15%到20%，有的甚至更狠，但成交量依舊上不去。

人往外流的速度一點沒慢，在一些收縮城市，統計出來的人口凈流出高達幾十萬，全國加總，更是以幾百萬計。

人走了，企業少了，學校撤點并校，商場關門，醫院縮編，一個城市的生氣一旦斷了，樓市再怎么“救”也拉不回來。

門口那兩排整齊的小高層，看上去還挺新，但要么沒人住，要么房東壓根不敢翻新出租，算一筆賬就知道，裝修成本壓根回不來。

國家在住宅標準上也開始變相“刷掉”一大批老破小。

新規要求新房層高3米起步，四層以上必須有電梯，而且電梯尺寸得能抬得進急救擔架。

這些規定看上去像是為了方便老人和病人，實際上也在無形中劃出了一條線：未來真正有價值、能長久流通的房子，必須滿足基本的舒適度和安全性。

對比一下你手里那套上世紀九十年代的“火柴盒”，層高低、采光差、樓道窄、沒電梯，或者電梯小得連冰箱都費勁，更別提抬擔架。

等到新房標準普及、老齡化越來越重，這類老房子會被越來越多人嫌棄，最后只適合低租金出租或者干脆閑置。

很多人還在安慰自己：“再等等，總能漲回去。”

問題是，這次并不是簡單的價格回調，而是價值邏輯的翻篇。

以前大家買房看面積、套數和總價，現在更多看的是地段、配套、樓齡、物業、樓棟結構。

一個典型例子，上海市中心的一些豪宅，確實從高點跌了20%到30%，但那更多是泡沫擠出，是從“太離譜”回到“偏貴”，依然有人排隊看房。

而某些二三線城市邊緣區的大量工抵房、尾盤房，即使用各種優惠捆綁，仍然賣不動，因為大家已經意識到，這類房子未來就算不繼續跌，也很難有流動性，說白了就是“想賣賣不掉”。

這一切疊在一起，其實就等于把過去那種“房子=理財產品”的幻覺打碎了。

說到底，現在最危險的，不是你手里的房子跌了多少，而是你還把它當成主要的保值增值工具。

房子靠不住了，那大家自然想到另一個老辦法：存錢。

可2026年的現實擺在面前，你去銀行辦定期，看到1.9%左右的利率，就會明白什么叫“存得越久，心越慌”。

再看看歐洲、日本一些國家早已進入負利率時代，存錢還要倒貼，在那樣的背景下，中國利率一路往下走，很難說不會進一步逼近零。

通俗點說，你把10萬塊放在銀行，一年利息可能還不如你幾次囤貨省下的錢，算上通脹和各種隱性成本，你的真實購買力是在慢慢縮水。

很多人不甘心，就去找各種“高收益”出路，結果更慘。

2024年的A股大跌還歷歷在目，賬面上蒸發27萬億，不是冰冷的數字，而是一戶一戶家庭的養老錢、救命錢、子女教育金。

有人梭哈高位，有人被重倉醫藥、白酒、有色套牢，后面又陸續踩中各種“創新概念”。

元宇宙、虛擬地產、區塊鏈幣圈，一波接一波的“年化30%、一年翻倍”的故事，結果就是一茬茬“韭菜”進場，一輪輪踏空離場。

那些包裝精致、詞兒說得天花亂墜的項目，回頭看本質就是資金盤，只不過換了個更美的外殼。

即便不碰金融，搞實體也不好過。

開奶茶店、咖啡館、小餐館、服裝店，本來是很多人“下海再創業”的首選，可現實狠狠打臉：租金沒怎么降，人工成本居高不下，客流卻因為消費降級、線上替代被持續擠壓。

你去二手設備市場逛一圈，那些九成新的咖啡機、烤箱、制冰機，回收價只剩原價三成，背后都是一個個中產跌落的故事。

有人從體面白領變成負債老板，只因為輕信了所謂“創業自由”的神話，卻忘了算好現金流。

在這種環境下，真正需要記住的，是三條活下來的底線。

第一條，把房產從你的財富幻想里剝離出來。

第二條，死死守住現金流，不迷信高收益。

第三條，也是未來最關鍵的一條：提升自己的能力，學習新技能。

回到一開始的問題，2026年的日子確實難，但并不是沒路。

國家在降首付、搞“白名單”貸款、放松一些購房限制，看上去像在給你“重新上車”的機會，其實更多是在“托底”。

只要你敢于調整方向，少做夢、多算賬，少幻想、多練手藝，哪怕走得慢一點，也總能走得穩一點。