解碼青島“好房子”：一組數字背后的民生溫度

●已陸續出臺建設技術導則、建設標準體系等，組建產業聯盟，全市培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設

●前不久，嶗山區成為第二批青島市高品質住宅試點區

●李滄區京口路、市北區開封路兩個配售型保障性住房項目正在有序建設中

●截至目前，已累計供應“好房子”484萬平方米

●在打造高品質標準的基礎上，將打造更具區域特色的“好房子”：嶗山張村河、王家村被賦予山海舒居的示范定位，李滄東李被視為改善型住房聚集區，重慶路沿線則為保障房“好房子”示范區，西海岸唐島灣定位為灣區風貌品質區

2025年被視為“好房子”政策落地元年——告別政策探索期，正式邁入政策落地與市場響應同頻共振的實質推進階段。當年3月全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，5月住房城鄉建設部《住宅項目規范》正式實施……各類密集發布的利好不斷豐富著政策“工具箱”。據有關統計，僅2025年4月，中央層面出臺“好房子”政策就達14次。

2025年地方“好房子”政策同樣迎來集中落地高峰，涵蓋不同能級的重點城市，基本覆蓋國內核心城市圈，通過地方政策的細化讓“好房子”從理念轉化為居民可感知的居住升級實踐。

視線轉到青島。前不久，嶗山區成為第二批青島市高品質住宅試點區，目前青島已陸續出臺建設技術導則、建設標準體系等，組建產業聯盟，全市培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設。

海信君璽項目獲評第二批省級高品質住宅試點項目。

在政策加持下，企業參與“好房子”建設的步伐也順勢加快，頭部房企率先發力，將政策要求轉化為可量化、可落地的產品細則。一位房企從業者告訴記者，雖然“好房子”的標準的確抬高了建設成本，但具有遠見的企業會將成本投入重新定義為面向未來的戰略性投資，并視其為開啟高質量發展新賽道的關鍵“入場券”。

3米層高：

“好房子”建設的底線要求

2025年3月，住房城鄉建設部的一場發布會，讓“好房子”的標準具象化：將住宅層高標準提高到不低于3米。

這個數字看似簡單，實則對居住體驗有著舉足輕重的影響。如今，人民群眾的住房需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，當基本居住需求得到滿足后，人們開始渴望擁有更舒適的空間、更安心的質量和更智慧的體驗。

“不低于3米”是將空間舒適度的提升直接轉化為居住幸福感升級的一種方式——有研究表明，層高每增加0.1米，室內通風效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。

“住房城鄉建設部將‘提高層高’納入強制性規范，是以技術標準為載體回應人民群眾的新期待。”清華大學房地產研究中心主任吳璟說，此舉除了可以顯著改善室內采光和通風條件外，還可以為“好房子”的“標配”——中央空調、管道式新風系統和北方地區的地暖等設備提供更充足的空間。

目前，山東、江蘇等地均已對層高標準進行了調整優化。其中，山東在《山東省高品質住宅設計指引》中明確，住宅層高不應低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度。“青島一直按照省級標準來培育和打造高品質住宅項目，這些住宅的層高均不低于3米，甚至有的還達到3.15米。”市住房城鄉建設局工作人員介紹。

步入位于嶗山區張村河片區的越秀青鐵·和樾府項目實體樣板間，“通透明亮”是第一感覺——3.15米的挑高、全景落地窗讓客廳空間變得十分開闊，充足的垂直空間也讓房間內有充足的采光，令人心情愉悅。

不僅如此，不少城市調整政策，優化容積率，努力給“好房子”鋪路；部分新樓盤得房率突破100%，購房者“獲得感”增強……得房率、功能陽臺等硬核指標成為購房者關注的焦點。

青島也出臺了利好政策，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予不計容政策支持。例如，優化統一陽臺容積率核算標準，將住宅陽臺進深尺寸由最大1.8米調改為2.1米，且封閉陽臺按照一半計算容積率。

越秀青鐵·和樾府項目如同“在公園里面種房子”。

“好房子”新趨勢和新標準對購房者來說，最實惠的影響是“得房率高的房子性價比也更高一些”。“傳統高層住宅得房率多在75%左右，我們的項目通過優化飄窗、陽臺及公共區域等空間利用率，高層住宅的得房率達到近90%。”海信臻悅項目營銷經理駱臣城介紹，“好房子”得房率的躍升，意味著購房者能夠充分利用每一寸空間。

1200余項標準：

“好房子”建設的精準畫像

當有了輪廓，再加之絲絲入扣的細部勾勒，才得以描摹“好房子”的精準畫像。

《住宅項目規范》自2025年5月1日起正式實施，從空間尺度到功能配套，從建筑性能到長期運維，全方位定義了新時代“好房子”的核心標準。《山東省好房子建設標準指引》的要求更為細致，明確增加室內空間，如廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。

2025年年底，《青島市“好房子”建設標準體系》發布，1200余項標準如同一把把精確的卡尺，將模糊的“好”轉化為可設計、可驗收、可體驗的具體指標：

住宅分戶墻采用不小于200毫米厚的墻體達到50分貝以上隔聲要求，破解群眾家門口的噪聲問題。

住區應設健身場地，人均面積不低于0.3平方米，解決居民“健身去哪兒”的難題。

衛生間內應設置安全扶手和求助呼叫裝置或預留安裝條件，方便老年人、行動不便群體的日常生活。

每一處細節的完善，都是對民生訴求的精準回應。

在科技飛速發展的當下，發展新質生產力也已成為“好房子”不可或缺的一部分。記者走訪青島多個高品質住宅試點項目發現，“科技感”“智能化”幾乎成為它們的“標配”。

無論步入小區、大堂或者地下車庫，人臉識別即可實現自動開門；進入家中，燈光緩緩亮起的同時窗簾可以自動關閉；在居住者看不到的地方，物聯網傳感器自動監測消防水壓、水浸等，確保社區各類設備運行正常……這些場景在品質住宅項目中并不少見。

而應用這些智慧化手段的“好房子”不只有高價豪宅，也有普惠型品質住宅，還有針對新市民、青年人的保障性住房。目前，李滄區京口路、市北區開封路兩個配售型保障性住房項目正在有序建設中，無論在配套選址、設計理念，還是施工建設，都對標商品房的品質，努力把保障性住房建成“好房子”。

開封路配售型保障性住房項目效果圖。

記者采訪了解到，以智慧社區為例，保障性住房項目園區內有24小時監控，單元門人臉識別進出，訪客預約二維碼通行，設置有智慧燈桿，戶內還安裝有“一鍵報警”系統，讓住房更加智慧安全。“在項目施工建設過程中，我們堅持采用優質綠色建材和先進的施工工藝與工法。為解決群眾關注的隔音、噪聲等問題，我們還在樓板地面、分戶隔墻、廚衛間排水管等位置增加專項處理措施，努力建設人民群眾滿意的‘好房子’。”青島安居投資有限公司相關負責人說。

484萬平方米：

“好房子”建設的市場回應

“好房子”既是民生工程，也是產業新賽道。它推動房地產從“開發銷售”轉向“開發+運營+服務”，帶動建材、智能、物業等全產業鏈升級。

近日，中指研究院發布《2025“好房子”需求調查報告》，回收了1.4萬份有效樣本。整體來看，居民居住需求已從“滿足基礎空間”轉向“追求品質適配”，超六成人群首選90—140平方米改善型面積段，對空間靈活性、社區配套、裝修品質及智慧服務的要求也顯著提升。

“住房的金融屬性已經逐漸褪去，越來越多的青島房地產企業有了清醒認識，未來‘產品力’的比拼是制勝法寶。”一位房企負責人說。

2025年年底，李滄區青特璟譽項目首發開盤，市場熱度攪動著本地樓市——首開120套房源“一小時告罄”，2025年11月網簽金額達2.76億元，一舉登上當月青島市商品房銷售金額、套數、面積“三冠王”寶座；緊隨其后的二次開盤，又“吸金”1.9億元。

青特璟譽項目打造“小青豆學堂”，營造兒童友好社區。

“好房子”新趨勢和新標準對購房者來說，最實惠的影響是“得房率高的房子性價比也更高一些”。“我們推出的‘靈活家五好戶型’使用率高達97%—102%，約15.3米的南向面寬，不僅解決尺度問題，更關乎家庭成員平等的‘陽光分配權’。”青特璟譽項目工作人員介紹。

“好房子”不是冰冷、孤立的建筑，它要生長在社區中。步入青特璟譽社區，各種“定制化”的場景空間映入眼簾，項目引入豪宅級會所體系，打造約1600平方米的“全齡友好生活館”，涵蓋兒童成長、長者休閑、運動社交等多元場景。

得房率更高、公共配套更完善……這些變化正是住宅建設越來越關注于“人的需求”的注腳。據統計，截至目前，青島市已累計供應“好房子”484萬平方米，數字背后是利好政策和企業深耕產品力所形成的合力。

未來，在打造高品質標準的基礎上，青島的“好房子”還將更具區域特色，嶗山張村河、王家村被賦予山海舒居的示范定位，李滄東李被視為改善型住房聚集區，重慶路沿線則為保障房“好房子”示范區，西海岸唐島灣定位為灣區風貌品質區等，群眾的安居將更加可感、可期。