天天喊房?jī)r(jià)完了的人，醒醒！暴跌后，可能連工作都保不住

最近有消息稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)不再要求房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)，這也意味著2020年以來(lái)卡在開(kāi)發(fā)商脖子上的“枷鎖”已經(jīng)被打開(kāi)。于是房?jī)r(jià)是否上漲的話(huà)題再一次成為了“熱點(diǎn)”。有人相信房地產(chǎn)從此會(huì)開(kāi)始徹底反彈，而有的人還在盼望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

其中最有意思的是第三種人 —— 既不買(mǎi)房也不賣(mài)房，天天在網(wǎng)上喊 “房?jī)r(jià)徹底完了”“買(mǎi)房的都虧慘了”，一副看熱鬧不嫌事大的樣子。

如果未來(lái)房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)暴跌，根本不是 “買(mǎi)賣(mài)房那撥人” 的事兒，是咱們所有人，都得被卷進(jìn)這場(chǎng)震蕩里！為啥這么說(shuō)？核心就一條：房子在中國(guó)家庭的財(cái)富盤(pán)子里，占比實(shí)在太高了。它早就不是單純的 “住的地方”，而是綁著金融、就業(yè)、消費(fèi)、地方經(jīng)濟(jì)的 “超級(jí)紐帶”。房?jī)r(jià)大跌的連鎖反應(yīng)，比你想的要可怕得多，大概率會(huì)同時(shí)發(fā)生這 4 件事：

1. 資產(chǎn)縮水，全中國(guó)人都沒(méi)安全感

近十年買(mǎi)房的家庭，哪個(gè)不是掏空 “六個(gè)錢(qián)包” 付首付，再背上二三十年的房貸？首付、月供、利息、裝修、家電，甚至為了孩子上學(xué)選的學(xué)區(qū)房，每一筆都是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。一旦房?jī)r(jià)暴跌，賬面上的資產(chǎn)直接 “腰斬”，大多數(shù)家庭等于變相 “破產(chǎn)”。這時(shí)候誰(shuí)還敢花錢(qián)？原本計(jì)劃換車(chē)、裝修、全家旅游的，全得先緩一緩；平時(shí)逛商場(chǎng)、下館子的消費(fèi)，也得掂量掂量。

不是不想花，是心里沒(méi)底啊！這種 “不敢消費(fèi)” 的情緒會(huì)傳染，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)氛圍都會(huì)變冷清。你以為跟你沒(méi)關(guān)系？你開(kāi)的小店、你上班的公司，業(yè)績(jī)可能都會(huì)受影響，這就是蝴蝶效應(yīng)。

2. 負(fù)債壓力壓垮生活，心態(tài)崩了比沒(méi)錢(qián)更可怕

有人說(shuō)，我按時(shí)還房貸，房?jī)r(jià)跌了也不影響還貸啊？話(huà)是這么說(shuō)，但心里的坎兒過(guò)不去！舉個(gè)最實(shí)在的例子：100 萬(wàn)買(mǎi)的房，首付 30 萬(wàn)，貸款 70 萬(wàn)，還了幾年后本金剩 65 萬(wàn)。如果房?jī)r(jià)漲到 130 萬(wàn)，你會(huì)覺(jué)得 “幸好當(dāng)初買(mǎi)了，不然現(xiàn)在更買(mǎi)不起”；可要是房?jī)r(jià)跌到 60 萬(wàn)，你啥感受？相當(dāng)于你欠銀行 65 萬(wàn)，房子卻只值 60 萬(wàn)，越還貸越虧，換誰(shuí)不焦慮？

這種焦慮會(huì)直接影響生活：工作沒(méi)心思、家庭鬧矛盾，甚至有人會(huì)覺(jué)得 “這輩子都翻不了身了”。為了應(yīng)對(duì)不確定性，大家只能拼命攢錢(qián)、壓縮開(kāi)支，原本好好的生活節(jié)奏，全被打亂了。

3. 買(mǎi)房的 “信仰” 塌了，財(cái)富觀念徹底變了

過(guò)去十幾年，“買(mǎi)房 = 穩(wěn)賺不賠” 幾乎是全民共識(shí)。不管是年輕人結(jié)婚，還是中年人理財(cái)，買(mǎi)房都是首選。可一旦房?jī)r(jià)暴跌，這個(gè)共識(shí)直接被打破。房子不再是 “安全資產(chǎn)”，反而成了 “高風(fēng)險(xiǎn)投資”。尤其是年輕人，會(huì)徹底打消 “早買(mǎi)早劃算” 的念頭，寧愿租房也不輕易買(mǎi)房。

更關(guān)鍵的是，普通人的理財(cái)選項(xiàng)本來(lái)就不多：儲(chǔ)蓄利率一降再降，理財(cái)不保本，股票基金風(fēng)險(xiǎn)又高，買(mǎi)房原本是 “保底” 的選擇。現(xiàn)在這個(gè) “保底項(xiàng)” 沒(méi)了，大家手里的錢(qián)不知道往哪放，整個(gè)社會(huì)的財(cái)富觀念都會(huì)大轉(zhuǎn)向，而且這種轉(zhuǎn)變，短時(shí)間內(nèi)根本扭不回來(lái)。

4. 社會(huì)運(yùn)行成本上漲，沒(méi)人能獨(dú)善其身

很多人覺(jué)得，房?jī)r(jià)跌了，倒霉的只有房東和開(kāi)發(fā)商。大錯(cuò)特錯(cuò)！你有沒(méi)有想過(guò)，地方財(cái)政的錢(qián)從哪來(lái)？過(guò)去很大一部分靠土地出讓金。這筆錢(qián)，養(yǎng)著公務(wù)員、教師、醫(yī)護(hù)人員，支撐著城市基建、修路架橋、建公園學(xué)校。要是房?jī)r(jià)暴跌，土地賣(mài)不上價(jià)，地方財(cái)政收入銳減，這些崗位的保障、城市的發(fā)展，都會(huì)受影響。

這也是為啥一邊有人喊 “房?jī)r(jià)暴跌好”，一邊大家擠破頭考體制內(nèi) —— 大家心里都清楚，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身。到時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)就業(yè)機(jī)會(huì)變少、工資漲幅變緩的情況，就算你不買(mǎi)房，你的工作和收入，也可能被波及。

所以說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌，從來(lái)都不是 “買(mǎi)房的人虧了，沒(méi)買(mǎi)房的人賺了” 的問(wèn)題。我們盼著房?jī)r(jià)回歸理性，是盼著它不再暴漲，讓普通人能踮踮腳買(mǎi)得起房，而不是盼著它 “暴跌崩盤(pán)”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)早就和我們每個(gè)人的工作、收入、消費(fèi)、生活綁在了一起，它就像一個(gè)大劇場(chǎng)，我們都是里面的人，沒(méi)有誰(shuí)能真正置身事外。

所以別再喊著 “房?jī)r(jià)趕緊跌” 了，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，才是最聰明的選擇。