南京房價大跳水！江心洲業主哭了，暴跌真相？

崩潰房奴雨夜在江心洲蹲守

昨晚排號時手機又跳出一條奧體成交價，3.8萬的截圖杵在屏幕上，豆漿都涼了沒舍得喝。

南京這輪調整已經拉了兩年多，核心板塊也被打回三字頭。奧體從2023年末的4.9萬跌到2026年1月的3.8萬，1.1萬的跌幅把不少自稱“絕不割肉”的業主都震懵。旁邊樓齡二十年的二手房，3萬出頭帶車位，跟幾年前我們去看樣板房時聽到的數字完全是兩個世界。

江心洲的波動更狠，最高點4.3萬，現在掛到2.8萬，一腳踩空就是1.5萬。島上的定位一直搖擺，老板和自由職業者喜歡它的安靜，996的打工人卻被通勤折磨到想逃。朋友曉靜上周還吐槽，從江心洲趕到徐莊開會，轉了兩趟地鐵又擠擺渡，整個人像丟在烤箱里，這種體驗直接影響了她換房的決策。

對比下蘇州園區東環那邊，上個月也爆出某改善盤掛牌從5字頭向4字頭砍，但那是為了換學區，而南京這次是廣泛性的“腰斬式”理性。買家一下子從觀望切換到掃貨模式，群里有人曬出“周末連簽三單”的戰績，然而真正拍板的還是那批等跌等到焦慮的中產，他們認定南京的性價比已經坐實。

我這側的中介伙伴老楊說，今年年初咨詢量突然飆起來，連夜帶人看房，一天要跑四個板塊。他講到江心洲某套大平層，業主咬死不降，結果隔壁同戶型直接砍20萬秒沒，老楊說這叫“手慢無”，聽得人心里又癢又怕。轉頭他又提醒我：別忘了這些房子月供依舊扎眼，別被“底部”三個字沖昏了頭。

市場節奏像過山車，我同事昨天還因為公司裁員砍掉購房計劃，今天又被新政描述得心潮澎湃——據說后續的金融優化會優先照顧像南京這種落位準一線又承壓的城市。他問我是不是應該趁著二套首付降幅去抬杠桿，我只能說政策聽上去挺美，真落地還得看銀行審批速度。

軌交、配套、產業這些硬指標擺在那，南京仍是長三角里被低估的選手。只要全國樓市有一丁點抬頭，南京的反彈彈簧絕不會太短，可現實也是——沒人知道這個“底”能躺多久，現金流也不是鬧著玩。排隊看房時聽到有人自嘲“再跌我就把自己的首付倒掛在手里”，莫名感覺真實到想笑。

我傾向于把眼光放在接下來一年的供應節奏：河西南收官盤逐步清尾，江心洲或許得靠新利好，老城的學區老破大因為總價低反而會被盯緊。與其盲目抄底，不如把自己的需求剖開：是為了孩子讀書，還是為了資產再平衡。說真的，樓市反攻的說法確實抓眼，可每個人的出手按鈕位置都不一樣。

這事放你身上，你會趁著三字頭出手還是再觀察一個季度？