武漢新增一所十二年一貫制名校

不建商場建學校，漢陽區向陽村的1087名村民，在閑置13年的110畝土地上，建起能提供2000個學位的教育產業園，不僅補齊了所在地教育資源短板，而且將給村集體帶來長期穩定收益。

“向陽教育產業園”是武漢市首例利用城中村產業用地招商建設的教育產業園，該項目入選自然資源部發布的第二批低效用地再開發試點典型案例。

現在，產業園里已經來了第一批高一學生。過去閑置土地“曬太陽”，如今學生們在操場上曬太陽。

向陽教育產業園全景。圖源：漢陽融媒

110畝地建設教育綜合體

提供2000個學位

向陽教育產業園位于漢陽區連通港路與三青路交叉口東南角。110畝的地塊，有約2/3的面積是武漢漢陽外國語學校。嶄新的教學樓里書聲瑯瑯，室內外的標準化操場、羽毛球場上，不少學生正在開展各種社團活動。2025年年初，武漢外國語學校帶著優質師資力量“拎包入住”。

漢陽外校已經迎來首批高一學生。受訪者供圖

“學校規劃為十二年一貫制，全面投用后可提供132個教學班，預計可容納2000名學生及400名教職工。”武漢向陽物貿發展有限公司副總經理陳哲介紹，江堤街道創新“保底租金+營收分紅”模式，保障村集體每年有穩定的收益。圍繞學校，向陽教育產業園還建設了3棟寫字樓，整體融合教學樓、辦公樓、配套宿舍、圖書館、實驗室、體育場館及餐飲中心等設施，形成教育綜合體。目前一期已順利通過竣工驗收，二期正在加緊建設。

村民汪旭指著周邊新建的十幾個小區說：“這些年，四新來了很多年輕人買房，新學校為他們解決了孩子上學的大事。學校蓋起來了，周邊房子跟著升值了。”

“有多大鍋下多少米”

因地制宜獲得穩定長期收益

這塊地是向陽村改制后最大的一塊產業用地，規劃為商服用地。每年村民股東會上，都有村民提出疑問：“為什么不建商場？”“為什么不把地賣給開發商，早點獲得收益”？

“建商場，村集體資金有限，不能盲目撬動大規模商業項目；直接賣地，收到的是短期利益，不利于村民長遠生計的保障。”陳哲說，向陽村先后嘗試過建材市場、倉儲物流等業態，始終沒能形成規模效益，這片地從2009年起常年“曬太陽”。

羽毛球社的學生正在操場上開展活動。受訪者供圖

2023年，武漢市獲批成為低效用地再開發試點城市。按照試點要求，盤活的城鄉空間資源要更多地用于民生所需和實體經濟發展。

發展教育產業，是否可行？在離向陽教育產業園不遠處的一塊40畝產業用地上，是2018年引入的武漢情智學校。因符合用地規劃，滿足了部分學位需求，學校穩定運營多年，給村集體帶來穩定收益。

“可行！‘有多大鍋，下多少米’。”陳哲說，有了政策支持，又有一個成功的項目樣本在前，向陽村立刻調研，發現項目周邊存在上千個學位需求，很快推出“向陽教育產業園”規劃。

村民股東會一次就通過了決議，項目總投資約4.5億元，并在漢陽區和江堤街道指導下迅速完成審批規劃、融資招商等工作，引入武漢外國語學校簽下長租協議。

50多家企業入駐

一批新項目正在對接

學校旁邊，向陽教育產業園·匠心匯3棟寫字樓交付3個月，已有50多家企業入駐或正在裝修，主要聚集在教育、文化領域，以及金融等高附加值產業。春節前本是招商淡季，招商負責人萬文亮手上卻有一批意向入駐項目正在對接。

向陽教育產業園是圍繞學校建設的教育綜合體。受訪者供圖

“下半年新一批學生入學后，會帶動咖啡店、文創文具、餐飲等更多企業入駐。底商則規劃引入超市等生活類業態，滿足周邊居民需要。”萬文亮說，“以前這里幾乎沒人路過，現在有了學生，有公司入駐辦公，熱鬧多了。寫字樓的招商工作一直很平穩。”他計劃穩步推進招商工作，尋找最合適的業態，讓學校帶來的人氣聚集效益更好轉化成產業效益。

武漢向陽物貿發展有限公司董事長楊俊峰介紹，向陽教育產業園定位為集教育、辦公、商業等綜合用途于一體的大型教育產業示范園區。辦學滿足民生需要，并利用周邊空間為科創、文創等方向預留了產業空間，110畝低效用地轉化為區域教育綜合服務樞紐。這也符合實現土地集約高效利用、探索土地混合開發的試點要求。

“向陽教育產業園模式已在漢陽復制推廣。”漢陽區自然資源和城鄉建設局相關負責人介紹，他們針對每個改造村的地理位置和招商優勢，開展產業用地一村一策，指導村集體盤活低效用地，多個項目已相繼落地。

來源：長江日報