天津
蘇州樓市這回可是結結實實挨了一悶棍，那些兩年前以為抄了底、實則站在高崗上的兩萬多名炒房客，如今估計都在風中凌亂。時間線拉回到2023年10月直至2026年初，這場漫長的調整期讓蘇州房價坐上了過山車，只不過方向全是向下。數據不會說謊，玲瓏板塊的房價從69000元一路跳水至54000元，足足跌了15000元；湖西CBD也沒好到哪去，從56000元滑落到43000元，縮水13000元；就連雙湖板塊，也從74000元的高位跌至67000元。
這波行情里，誰是硬骨頭，誰是軟柿子，一目了然。雙湖那邊的獨棟別墅依舊是大爺，價格硬氣得很，反觀那些曾經被吹上天的大平層，這回算是露了怯。玲瓏板塊房價跌幅超過20%，歸根結底還是那里的“偽富人”太多，住大平層的很多是高收入打工人，比起住獨棟的真金白銀土豪，底氣終究差了點火候。
富人區之所以抗跌，是因為人家那是真金白銀的資產壁壘，而普通打工人和高薪族的房子，受經濟波動影響最大，跌起來自然也是最慘烈的。這道理其實挺殘酷：你的房子值多少錢，全看你隔壁鄰居兜里有多少錢。
現在蘇州樓市的頭上還懸著一把達摩克利斯之劍，那就是上海的限購政策。一旦上海徹底放開大門，這“吸血”效應，蘇州恐怕連湯都喝不熱乎。
指望上海發慈悲是不可能的，該醒醒的時候別裝睡。這一輪泡沫擠干凈，或許才是樓市回歸常態的開始。
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