李嘉誠的預言已應驗？若無意外，2026年樓市或將面臨3大轉變

多年前，李嘉誠一句“房地產將進入五年調整期”，被不少人覺得他思想老派。

但5年后，2026年樓市的變化之劇烈，恰恰印證了李嘉誠當初的話。

而更關鍵的是，今年樓市或將面臨3大轉變，若無意外，可能會徹底重塑我們對房地產的認知。

2013年，他就開始慢慢賣掉內地的房產，像上海東方匯經、廣州西城都薈這些核心地段的資產，他都陸續清倉，前后套現了超過129億元。

到2015年，他基本就不在內地新增房地產投資了，那時候，很多開發商還在瘋狂拿地、蓋房子，普通人也擠破頭借錢買房，覺得房價會一直漲，永遠不會跌。

可李嘉誠不這么認為，他清楚地知道，樓市的上漲離不開三方面支撐：人口越來越多、很多人從農村搬到城市、貸款容易。

可那時候，這三個支撐點已經開始松動，人口增長變慢，農村來城市的人也少了，大家的買房壓力越來越大，杠桿也加得越來越高。

到了2021年，他更是明確說，樓市會進入五年大調整期，這話當時聽著像嚇唬人，現在回頭一看，每一步都對上了。

這幾年，從一線城市核心地段的房價跌了30%，到一些二三線城市房價腰斬，再到遠郊的房子沒人買，樓市確實一步步從頂峰滑了下來。

現在五年調整期快到了，大家最關心的是，2026年樓市會怎么樣？其實不用猜，若無意外，樓市會迎來三大轉變，這些轉變和咱們每個人的生活都息息相關。

以前大家買房，不管房子好不好，能買到就不錯，那時候房子稀缺，只要有資格、能拿出首付，誰都想上車，甚至有人不惜借高利貸買房。

可現在不一樣了，咱們國家人均住房面積早就超過了39平方米，大多數家庭都有一套甚至兩套房子，再也不是以前“沒房住”的時代了。

現在大家再買房，就開始挑挑揀揀，比如戶型要方正、離醫院和學校近，就連樓齡太老的房子都不想考慮。

而且現在租房也越來越規范，國家出臺了相關政策，讓租房的人也能享受基本的保障，很多年輕人寧愿租房，也不盲目借錢買房，覺得這樣壓力小，也更靈活。

以前租房只是過渡，現在很多人把租房當成了長期的生活選擇，這就是樓市的第一個大轉變，從“能不能買到房”變成了“能不能買到好房”。

除了買房的需求變了，大家買房的心態也徹底變了，這就是樓市的第二個大轉變，從“炒房賺錢”變成了“保值自住”。

以前很多人買房不是為了住，而是為了炒，想著買一套房，放個一兩年再賣掉，就能賺一筆，甚至有人專門靠炒房過日子。

可現在，這種想法徹底行不通了，房價整體在下跌，2025年的數據顯示，70個大城市的二手房價格整體降了6.1%。

就連北京、上海這樣的一線城市，想賣房也得降價，不降價根本沒人接手。

國家現在也在引導樓市回歸本質，不再鼓勵炒房，而是把“保交樓”放在第一位，2025年全國完成了750萬套難交付房子的交付，讓很多買房的人終于放下了心。

同時，國家還在加快建保障房，推進城中村改造，讓買不起房的人也能有房住，讓樓市真正服務于民生。

而且2026年開年以來，國家也出臺了很多利好政策，比如降低商業用房的首付比例，延續換房退稅的優惠，下調存量房貸利率。

這些政策不是為了刺激炒房，而是為了讓樓市穩定下來，讓真正有買房需求的人能買得起房、住得上房。

第三個大轉變，就是樓市不再“一刀切”，而是出現了明顯的分化，好的越來越好，差的越來越差。

以前不管是大城市還是小城市，不管是好房子還是差房子，房價都在漲，大家覺得只要買房就不會虧。

可現在不一樣了，城市之間的差距越來越大，上海、杭州這樣的核心城市，優質的改善型房子價格還比較穩，2025年12月上海的新房價格還漲了0.2%。

但很多三四線城市的房子就不好賣，開發商也不愿意再投資，2025年全國房地產開發投資下降了17.2%，很多三四線城市的開發商都不敢再拿地蓋房。

就算是同一個城市，房子之間的差距也很大，可那些高樓層、不能加裝電梯的步梯房，每年都在貶值，想賣都難。

現在我國60歲以上的老人已經超過2.8億，很多老人都想在低樓層住，方便出行，所以低樓層、能加裝電梯的步梯房越來越受歡迎，而高樓層的步梯房，因為老人上下樓不方便，年輕人也不愿意買，慢慢就沒人要了。

再看李嘉誠的選擇，就能發現他的明智——樓市最瘋狂時他果斷退場、鎖定現金，避開了虧損。

2026 年的房地產市場，不少新的變化正慢慢顯現，倘若沒有特殊情況，這些變化還會持續向深層發展。

房地產市場早已不是那個能讓人實現財富暴增的投機賽道，而是正一步步歸回自身的核心屬性，也就是為人們提供一處安穩的居住之所。

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