上海樓市新政！多地收購二手住房用于保租房！

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

今日（2026年2月2日），中國建設銀行支持上海市首批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動成功舉行。

此舉是上海完善住房保障體系、助力青年安居的創新探索。項目通過市場化收購存量二手房，旨在快速增加小戶型、適配性強的保障性租賃住房供給，精準滿足新市民、青年人才等群體租賃需求，促進職住平衡。

本次簽約標志著此項創新籌措模式進入實質性操作階段，有助于形成“市場運作、多方協同”的住房保障新格局。

此次簽約官宣，不止是靜安區，徐匯和浦東也將作為首批試點區。

浦東、靜安、徐匯三區試點?案各具特?，均明確收購范圍、操作流程與實施主體，探索“收舊換新”、多元資?平衡、精準供需匹配等機制，為全市推?積累經驗。

（?）浦東新區?作?案

浦東以政府引導、市場運作、?愿參與為原則，在內環內2000年以前、單套?積70㎡以下、總價不?于400萬元的產權清晰??房中優先收購。

收購后轉化為保障性租賃住房，改造運營由區指定主體負責。

創新“收舊換新”模式：產權?出售房屋獲房票形式資?監管，須同步購買區內??商品房，資?由監管銀?憑預告登記證明?付給開發商。

（?）靜安區?作?案

靜安確?“政府統籌、國企實施、專業運作”機制，由區政府牽頭組建專班，區屬保障房公司為實施主體。

資?來源多元化：包括貨幣化配件資?、企業?有資?、商業銀?貸款，形成租?反哺成本的良性循環。

房源聚焦重點?群置換意愿強的??型，優先布局產業園區、商圈、軌交站點三公?圈，采取?區式收儲為主、零散收購為輔策略。

主動融?城市更新，收購底層房屋緩解加裝電梯?盾，充實“兩舊?村”安置房源庫。（此前文章報道為70㎡以內、總價約400萬以內老公房，靜安區政府將直接收購舊房，幫助居民置換靜安區的新房）

（三）徐匯區?作?案

徐匯已通過新建、改建等?式籌建保障性租賃住房3.18萬套，中??型租?約130?180元/㎡·?，供不應求。

因應濱江、曹家渡等重點區域產業發展帶來的?才增?，探索市場化收購??型房源轉為保租房，縮短建設周期。

成?由區房管局、財政局、國資委、城投集團組成的?作專班，區保障房公司具體執?。?期安排區級財政資本?注?保障房公司，同時通過銀?貸款融資保障資?需求。

三個試點區的?作?案各有亮點、務實周密，為項?推?奠定了良好基礎，實施后市場變化會如何我們拭目以待~