上海啟動二手房收購保租房試點，浦東靜安徐匯率先推進，建行提供金融支持

2月2日，中國建設銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動在中國建設銀行上海市分行舉行。此次試點以上海浦東新區、靜安區、徐匯區為首批試點區域，標志著上海通過收購存量二手房擴充保障性租賃住房供給的工作進入實質性推進階段，將為新市民、青年人、大學畢業生等群體提供更多優質可負擔的居住選擇，助力構建青年發展型城市與職住平衡格局。

該試點將通過“政策引導、市場運作、多方協同、群眾得益”的模式，在“十四五”期間規劃新建、非居住房屋更新轉化的基礎上，進一步拓寬保障性租賃住房籌措渠道，有效縮短建設周期，優化區域布局與房型結構，推動住房保障體系更加完善。

三區試點各有側重 房源篩選精準對接需求

三個試點區結合區域實際，明確了各具特色的房源篩選標準與運作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅守“群眾可負擔、運營可持續”原則。

浦東新區按照“政府主導、市場運作、自愿參與”原則，試點階段優先聚焦內環內、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元的產權清晰個人二手房源，重點面向有置換需求的產權人，尤其側重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的區域。收購工作由區級收購主體按市場或評估自主開展，意向居民提交申請資料并洽談一致后簽訂買賣合同，購房款將參照房票形式進行監管。

靜安區則組建了由區政府分管領導牽頭，區房管局、區國資委等部門參與的工作專班，明確靜安置業集團下屬兩家區屬保障性住房公司為指定實施主體，實現房源排摸、洽談簽約、收購落地的全流程專業化運作。房源篩選聚焦產權人有置換本區商品房意愿（一手房優先）、總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，優先布局重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，采取“片區式收租為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、配套成熟的區域優先選購。

徐匯區通過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型房源，經標準化裝修配置后作為保租房供應。該區由區房管局、區財政局、區國資委等組成工作專班統籌推進，首期安排區級財政資金注入保障房公司作為資本金，專項用于房源收購，同時通過銀行貸款融資擴充資金規模，確保收購工作順利推進。

多元資金保障+全周期金融支持 構建良性運作體系

資金籌措方面，試點區構建了多元投入機制。靜安區建立“貨幣化配建資金+企業自有資金+商業銀行貸款”的資金組合，堅持中長期資金平衡原則，保租房租金收益將專項用于成本回收和滾動發展，形成“投入、運營、反哺”的良性循環；徐匯區則通過區級財政資金引導與銀行融資補充的方式，為收購工作提供穩定資金保障。

作為金融支持方，建設銀行上海市分行表示將定制專項方案，從融資安排、資金監管，到個人住房按揭、科創E建行科技人才一站式服務平臺等，提供全周期、多層次的金融服務，為試點項目推進保駕護航。

未來，隨著試點工作的深入推進，上海將進一步優化保租房結構布局，緩解住房供需矛盾，為城市核心產業發展筑牢人才支撐，讓“宜居安居”的民生目標落到實處。

原標題：《上海啟動二手房收購保租房試點，浦東靜安徐匯率先推進，建行提供金融支持》

欄目編輯：金志剛

本文作者：新民晚報 楊玉紅 楊碩

題圖來源：柏可林