頂豪熱潮再起！2026搶入城市恒產(chǎn)，一場(chǎng)獨(dú)屬遠(yuǎn)見(jiàn)者的紅利

2026年開(kāi)年，一場(chǎng)頂豪熱潮已經(jīng)拉開(kāi)序幕。

珠江新城8連漲、上海3000萬(wàn)+豪宅成交額破千億、深圳灣頂豪單價(jià)沖38萬(wàn)/㎡……

全國(guó)頂豪市場(chǎng)集體起勢(shì)，不再是單點(diǎn)爆發(fā)，而是形成跨城聯(lián)動(dòng)的上漲態(tài)勢(shì)，核心資產(chǎn)的價(jià)值重估已進(jìn)入加速期。

這背后，是高凈值人群對(duì)趨勢(shì)的精準(zhǔn)預(yù)判：當(dāng)多數(shù)人仍糾結(jié)于市場(chǎng)波動(dòng)，他們?cè)缫芽赐浮癒型分化”的本質(zhì)，果斷鎖定核心城市、核心地段的稀缺標(biāo)的。

而凱旋新世界以21.8萬(wàn)/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)登頂全國(guó)，正是這場(chǎng)價(jià)值重估的最佳注腳——用實(shí)打?qū)嵉某山怀煽?jī)，給出了穿越周期的終極答案。

凱旋新世界實(shí)景圖

認(rèn)知差=財(cái)富差：

遠(yuǎn)見(jiàn)者為何此刻出手？

“政策定調(diào)+資本回流+市場(chǎng)企穩(wěn)，三重同頻的機(jī)遇，十年難遇。”

近日，與遠(yuǎn)見(jiàn)者同行|2026塔尖人居投資私享會(huì)上，中國(guó)金融技術(shù)分析師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳卓熙的判斷一針見(jiàn)血。

凱旋新世界活動(dòng)實(shí)景圖

2026年的入局時(shí)機(jī)，是多重趨勢(shì)的必然疊加：

其一，政策底給出定心丸，“一次性給足”筑牢安全邊際。

2026年一開(kāi)年《求是》雜志重磅發(fā)聲，明確房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性與支柱地位，打破“去金融化”的市場(chǎng)誤讀，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

不同于以往的分散調(diào)控，此次政策“一次性給足”力度：

先是三部門(mén)延續(xù)換購(gòu)住房退稅政策，直接降低改善型需求的置換成本；緊接著，商辦領(lǐng)域政策松綁，首付比例直降至30%；時(shí)至1月底，“地產(chǎn)三條紅線”正式取消，瞬間引爆市場(chǎng)，地產(chǎn)股應(yīng)聲起飛。

其二，資本底顯現(xiàn)回流潮，全球資金錨定核心不動(dòng)產(chǎn)。

2026年，全球降息周期全面開(kāi)啟，美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行相繼下調(diào)基準(zhǔn)利率，多國(guó)進(jìn)入“低息甚至負(fù)息”時(shí)代。

現(xiàn)金持有成本持續(xù)攀升，通脹壓力下，銀行存款、貨幣基金等傳統(tǒng)理財(cái)工具的收益率持續(xù)跑輸通脹，“現(xiàn)金為王”的邏輯徹底失效。

高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯隨之迭代，從“追逐短期收益”轉(zhuǎn)向“守護(hù)長(zhǎng)期安全”，“保值”“穩(wěn)健增長(zhǎng)”成為核心訴求。

核心不動(dòng)產(chǎn)，成為對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的最優(yōu)解。

其三，市場(chǎng)底呈現(xiàn)量?jī)r(jià)升，價(jià)值洼地加速閉合。

政策與資本的雙重加持下，核心城市頂豪市場(chǎng)率先企穩(wěn)回升，呈現(xiàn)清晰的“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)。

作為全球金融風(fēng)向標(biāo)，香港市場(chǎng)近期公布12月房?jī)r(jià)同比上漲3.25%，率先釋放回暖信號(hào)；阿里、京東等頭部企業(yè)更斥資百億布局香港核心物業(yè)。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2025年的成績(jī)單便已現(xiàn)端倪。

全國(guó)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上一手豪宅成交超過(guò)4萬(wàn)套；5000萬(wàn)元以上頂豪成交逆勢(shì)增長(zhǎng)超六成；億元以上豪宅成交了102套，同比增長(zhǎng)31%！

北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的核心頂豪，更是被高凈值人士瘋狂搶入：

而占據(jù)珠江新城核心的凱旋新世界，更以網(wǎng)簽均價(jià)21.8萬(wàn)/㎡登頂2025年全國(guó)第一！

熱度仍在延續(xù)。2026新年專場(chǎng)首日凱旋新世界即斬獲兩宗大單，同時(shí)二手房源掛牌價(jià)穩(wěn)站20萬(wàn)/㎡以上，成交周期也大幅縮短，掛牌10天即成交，“有價(jià)有市”的流動(dòng)性特征愈發(fā)明顯，曾經(jīng)的價(jià)值洼地正加速閉合。

凱旋新世界實(shí)景圖

在經(jīng)濟(jì)趨緩的宏觀環(huán)境下，核心城市核心區(qū)頂豪正以壓倒性的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)和資產(chǎn)避險(xiǎn)與保值增值屬性，成為資金的共識(shí)選擇。

正如陳卓熙所言，歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)印證，當(dāng)政策底、資本底、市場(chǎng)底三重共振，周期底部的核心資產(chǎn)，往往能在后續(xù)的價(jià)值重估中實(shí)現(xiàn)超額回報(bào)。

2026 年的頂豪市場(chǎng)，正是站在這樣的歷史節(jié)點(diǎn)上——此刻入局，不是盲目跟風(fēng)的投機(jī)，而是對(duì)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，是對(duì)稀缺資源的果斷鎖定。

對(duì)于遠(yuǎn)見(jiàn)者而言，這不僅是一次資產(chǎn)配置的優(yōu)化，更是一場(chǎng)獨(dú)屬少數(shù)人的認(rèn)知紅利盛宴，是十年難遇的財(cái)富占位良機(jī)。

三重獨(dú)占性，

凱旋新世界的價(jià)值底氣

“共識(shí)資產(chǎn)的核心，是不可復(fù)制的獨(dú)占性。”與遠(yuǎn)見(jiàn)者同行|2026塔尖人居投資私享會(huì)上，地產(chǎn)專家鄧浩志的分享直擊頂豪市場(chǎng)的核心邏輯。

他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)下頂豪的競(jìng)爭(zhēng)已從單一的“地段稀缺溢價(jià)”，全面升級(jí)為“生活系統(tǒng)化”的綜合實(shí)力比拼。

真正的頂豪，必須構(gòu)建一套涵蓋資源、產(chǎn)品、圈層的不可復(fù)制生態(tài)，讓居住者無(wú)需等待、即刻享有全維度的頂奢體驗(yàn)。

而凱旋新世界能以21.8萬(wàn)/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)登頂全國(guó)，正是憑借資源、產(chǎn)品、圈層的三重獨(dú)占壁壘，打造了一套難以復(fù)刻的頂豪生活系統(tǒng)，成為高凈值人群的共識(shí)之選。

資源獨(dú)占不可逆：城市核心股權(quán)的終極占有

地段的稀缺性不僅在于“中心”，更在于“中心之上的資源聚合度”。

凱旋新世界的資源獨(dú)占性，早已超越普通頂豪的單一資源占有，升級(jí)為“核心地段+雙重生態(tài)+頂級(jí)配套”的三重鎖定，堪稱城市核心股權(quán)的終極標(biāo)的。

珠江新城作為廣州CBD的絕對(duì)心臟，住宅開(kāi)發(fā)早已全面收官，土地稀缺性達(dá)到頂峰。

珠江新城實(shí)景圖

而凱旋新世界雄踞珠江新城東區(qū)成熟板塊，占據(jù)“前江后園”的絕版格局：

南向直面珠江，對(duì)望琶洲與廣州塔，推窗即攬江天盛景；北向距約28萬(wàn)㎡珠江公園直線距離僅約54米（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度測(cè)距），真正實(shí)現(xiàn)“園江共生”的零距離融合。

凱旋新世界實(shí)景圖

這種“江景+園景”的雙重生態(tài)特權(quán)，在寸土寸金的珠江新城已不可再版，大多數(shù)豪宅仍在爭(zhēng)奪單一景觀資源時(shí)，這里早已將自然與繁華兼收并蓄。

而馬場(chǎng)地塊百億升級(jí)計(jì)劃的落地，為這份資源獨(dú)占性再添重磅砝碼：總面積超10公頃的世界級(jí)中央綠軸公園成為廣州的“文體新客廳”；同時(shí)，頂奢商業(yè)地標(biāo)SKP的規(guī)劃入駐，將與現(xiàn)有的廣粵天地、K11、太古匯形成頂級(jí)商業(yè)矩陣。

凱旋新世界的業(yè)主步行即可抵達(dá)頂奢商場(chǎng)、中央公園，疊加周邊步行可達(dá)的廣州大劇院、廣東省博物館等文化地標(biāo)，“城、江、園、藝、商”五大核心資源在此匯聚，形成不可復(fù)制的生活半徑。

凱旋新世界實(shí)景圖

城市核心資源的密度，決定了頂豪的價(jià)值高度。這種資源聚合度，不僅是日常便捷的保障，更是資產(chǎn)價(jià)值的堅(jiān)固護(hù)城河。

當(dāng)珠江新城的土地開(kāi)發(fā)接近尾聲，每一份資源的疊加都在加劇資產(chǎn)的稀缺性，而凱旋新世界的資源獨(dú)占性，注定使其成為穿越周期的價(jià)值錨點(diǎn)。

產(chǎn)品獨(dú)占難復(fù)刻：長(zhǎng)期主義下的低密生活革命

在CBD，高容積率是常態(tài)，低密是奢侈；批量復(fù)制是常規(guī)，長(zhǎng)期主義是例外。

在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商追求“高容積率換利潤(rùn)”的行業(yè)常態(tài)下，凱旋新世界以反周期的長(zhǎng)期主義，打造了一套難以復(fù)刻的低密生活系統(tǒng)。

珠江新城的容積率普遍突破7，高樓林立、空間擁擠成為常態(tài)，而凱旋新世界卻以約2.82的超低容積率，在寸土寸金的核心區(qū)開(kāi)辟出一片“城央綠洲”。

為了這份低密，項(xiàng)目犧牲了13宗地塊的潛在利潤(rùn)，打造出約4.8萬(wàn)㎡的中央園林，相當(dāng)于6.7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

凱旋新世界實(shí)景圖

園林內(nèi)草木蔥蘢、步道蜿蜒，搭配約450米的超寬樓間距，徹底打破了CBD住宅的擁擠感，推窗望去無(wú)遮擋的綠意與江景，讓居住者在繁華核心享有極致的私密性與舒展感。

凱旋新世界更極具前瞻性，采用5米抬地式設(shè)計(jì)與7米架空層相連，既保證了視野開(kāi)闊，又隔絕了地面噪音與潮濕。通過(guò)整體抬升規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)13個(gè)地塊的步行無(wú)障礙連通，將住宅、商業(yè)、園林與生態(tài)綠地有機(jī)融合。

凱旋新世界實(shí)景圖

頂豪的產(chǎn)品力，不僅僅在于一時(shí)的驚艷設(shè)計(jì)，更在于歷經(jīng)時(shí)間沉淀仍能保持價(jià)值堅(jiān)挺的長(zhǎng)期主義。

廣粵天地的持續(xù)煥新更印證了凱旋新世界的生長(zhǎng)力和長(zhǎng)期主義。2022年耗資5000萬(wàn)升級(jí)后，2026年又迎來(lái)全國(guó)頂尖專業(yè)雪茄吧與米其林品質(zhì)新中菜聯(lián)袂入駐，讓商業(yè)配套始終保持頂奢水準(zhǔn)。

凱旋新世界實(shí)景圖

這種“犧牲利潤(rùn)換空間、堅(jiān)守長(zhǎng)期主義煥新細(xì)節(jié)”的產(chǎn)品打造邏輯，在高地價(jià)時(shí)代已成為其他開(kāi)發(fā)商難以復(fù)制的傳奇。

凱旋新世界正是以不可復(fù)刻的低密規(guī)劃、持續(xù)生長(zhǎng)的配套生態(tài)，構(gòu)成了第二重獨(dú)占壁壘。

圈層獨(dú)占高壁壘：同頻共振的社交紅利生態(tài)

頂豪的終極價(jià)值，是圈層的價(jià)值；而真正的高端圈層不是身份的簡(jiǎn)單堆砌，而是價(jià)值觀、生活方式高度契合的人群，形成的有溫度、有價(jià)值的共生生態(tài)。

凱旋新世界的圈層獨(dú)占性，正是基于這樣的邏輯，構(gòu)建了一道難以逾越的高壁壘。

凱旋新世界實(shí)景圖

項(xiàng)目60%以上的業(yè)主選擇長(zhǎng)期持有，復(fù)購(gòu)率與推薦率居高不下，形成了“入場(chǎng)門(mén)檻高、圈層純度高”的良性循環(huán)。

能入駐這里的，多是各國(guó)領(lǐng)事、企業(yè)家、行業(yè)領(lǐng)袖等塔尖翹楚，他們不僅擁有相似的財(cái)富量級(jí)，更在審美情趣、生活節(jié)奏、價(jià)值追求上高度同頻。

更珍貴的是，凱旋新世界以廣粵天地作為圈層社交的核心場(chǎng)域，構(gòu)建了完善的圈層活動(dòng)生態(tài)，讓社交紅利自然生長(zhǎng)。

從資產(chǎn)沙龍、藝術(shù)鑒賞到廣彩文化體驗(yàn)、地球一小時(shí)……每一場(chǎng)活動(dòng)都精準(zhǔn)匹配業(yè)主需求，成為思想交匯、資源對(duì)接的能量場(chǎng)。

凱旋新世界圈層活動(dòng)圖

在這里，鄰居可能是事業(yè)上的合作伙伴，孩子的玩伴家長(zhǎng)可能是國(guó)際領(lǐng)事，這種基于同頻的社交聯(lián)結(jié)，為業(yè)主帶來(lái)了難以估量的隱形價(jià)值。

這種圈層生態(tài)的形成，并非短期營(yíng)銷所能營(yíng)造，而是在時(shí)間的沉淀中，由每一位業(yè)主共同維系、持續(xù)醇化的結(jié)果。

圈層的獨(dú)占性，是頂豪最難復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。它需要長(zhǎng)期的社區(qū)氛圍培育、穩(wěn)定的業(yè)主結(jié)構(gòu)，以及完善的社交場(chǎng)景支撐，而這正是凱旋新世界的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。”

2026資產(chǎn)配置之選

不確定時(shí)代的確定選擇

2026年資產(chǎn)配置，確定性遠(yuǎn)比收益率更關(guān)鍵。高凈值人群早已跳出短期投機(jī)思維，深知核心頂豪是穿越經(jīng)濟(jì)周期的財(cái)富壓艙石。

凱旋新世界60%+業(yè)主選擇長(zhǎng)期持有，他們購(gòu)入的不僅是舒適居所，更是珠江新城不可再生的核心資源、低密難復(fù)刻的產(chǎn)品形態(tài)，以及可代際傳承的家族資產(chǎn)。

凱旋新世界實(shí)景圖

當(dāng)前，政策底明確托底、市場(chǎng)底企穩(wěn)回升、全球降息推動(dòng)資本回流，三重紅利疊加形成絕佳窗口期。

凱旋新世界「廣粵觀邸」建面約172-254㎡熱銷珍品持續(xù)走俏，建面約277-835㎡「?jìng)魇雷疔　箟狠S推新。

凱旋新世界樣板房實(shí)景圖

對(duì)于遠(yuǎn)見(jiàn)者而言，入手這里不僅是占有一套頂豪，更是鎖定一套不可復(fù)制的生活系統(tǒng)、一份穿越周期的共識(shí)資產(chǎn)。

頂豪的競(jìng)爭(zhēng)終局，是生活系統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)；而凱旋新世界，早已站在了終局之上。

這份三重獨(dú)占的頂豪價(jià)值，注定只為少數(shù)人所有。選擇這里，便是與城市核心共生，執(zhí)掌跨越代際的財(cái)富底氣。