地產(chǎn)AI·私域主編丨冰城樓市“小陽(yáng)春”初現(xiàn)？一月成交分化加劇，剛需改善齊發(fā)力！

2026年1月的哈爾濱樓市，乍看平靜如常，實(shí)則暗流涌動(dòng)。盡管整體成交量仍處低位，但部分熱銷樓盤(pán)卻頻頻傳出清盤(pán)告急的消息。

數(shù)據(jù)顯示，1月最后一周（1.19–1.25），商品住宅成交建面達(dá)1.97萬(wàn)㎡，較月初翻了近三倍。這背后，是購(gòu)房者抓住補(bǔ)貼政策窗口期的集中出手。

你是否也感受到身邊朋友開(kāi)始討論買(mǎi)房了？這種微妙的情緒變化，或許正是冰城樓市回暖的第一縷春風(fēng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月新房成交建面8.18萬(wàn)㎡，雖環(huán)比下降約20%，但價(jià)格保持在11776元/㎡的穩(wěn)定水平。更值得注意的是，整個(gè)1月新房市場(chǎng)供應(yīng)幾乎停滯，這為后續(xù)價(jià)格提供了支撐。

如果說(shuō)2025年是改善型住房的主場(chǎng)，那么2026年開(kāi)年，剛需產(chǎn)品則強(qiáng)勢(shì)回歸。道外區(qū)8000–10000元/㎡的樓盤(pán)成為銷售主力，中海·觀瀾庭等項(xiàng)目憑借高性價(jià)比吸引大量首次置業(yè)者。

與此同時(shí)，改善需求并未退場(chǎng)，而是轉(zhuǎn)向更核心的區(qū)域。南崗區(qū)14000–16000元/㎡的華潤(rùn)置地·九里芳華持續(xù)熱銷，群力板塊155㎡建面以上的大戶型備受追捧。

這種分化在成交結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)得淋漓盡致：100㎡建面以下剛需戶型成交占比超60%，而200㎡建面以上的大平層雖然套數(shù)不多，卻貢獻(xiàn)了可觀的成交金額。

從環(huán)形圖可以看出，70–130㎡建面的剛改戶型合計(jì)成交595套，占總成交的74%。這說(shuō)明哈爾濱購(gòu)房者的主流需求正從純剛需向品質(zhì)改善過(guò)渡，市場(chǎng)進(jìn)入“縮量提質(zhì)”的新階段。

你屬于哪一類購(gòu)房者？是在尋找人生第一套房的剛需族，還是追求更高生活品質(zhì)的改善客？

哈爾濱樓市的區(qū)域分化比以往任何時(shí)候都更加明顯。南崗、道里等核心區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而松北、呼蘭等新興區(qū)域則面臨價(jià)格壓力。

1月數(shù)據(jù)顯示，南崗區(qū)成交均價(jià)12689元/㎡，道里區(qū)更是高達(dá)15555元/㎡；相比之下，松北區(qū)僅10206元/㎡，呼蘭區(qū)低至7596元/㎡。

這種分化背后是城市發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移。老城區(qū)道里部分二手房單價(jià)已跌至3000–6000元/㎡，而哈西大街等新興板塊則站穩(wěn)8000元以上。

二手房成交數(shù)據(jù)顯示，南崗區(qū)以117套的成交量遙遙領(lǐng)先，占全市總量的32.6%。這反映出購(gòu)房者對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和成熟配套的強(qiáng)烈偏好，也印證了“好房子”正在成為市場(chǎng)主流。

你的購(gòu)房預(yù)算能買(mǎi)到哪個(gè)區(qū)域的房子？不妨對(duì)照這份區(qū)域成交地圖，看看自己的選擇是否符合市場(chǎng)主流趨勢(shì)。

如果說(shuō)住宅市場(chǎng)還在觀望，那么土地市場(chǎng)的表現(xiàn)則更為積極。1月19日，香坊區(qū)2宗住宅用地成功出讓，溢價(jià)率高達(dá)59.3%，其中02號(hào)地塊經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)60.6%。

這不僅是2021年以來(lái)哈爾濱土地市場(chǎng)最高的溢價(jià)率，更釋放出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心。要知道，就在幾個(gè)月前，哈爾濱土地市場(chǎng)還以底價(jià)成交為主。

開(kāi)發(fā)商為何突然變得積極？一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地塊稀缺，另一方面也反映出他們對(duì)哈爾濱“創(chuàng)新引領(lǐng)之都”戰(zhàn)略的認(rèn)可。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將帶來(lái)人才聚集，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供長(zhǎng)期支撐。

你在關(guān)注哪些新盤(pán)？是否注意到它們背后的開(kāi)發(fā)商品牌越來(lái)越集中？這正是市場(chǎng)洗牌的結(jié)果——只有實(shí)力房企才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

2026年1月，哈爾濱樓市面臨一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)——購(gòu)房補(bǔ)貼政策到期。這直接導(dǎo)致月初成交量低迷，但隨著購(gòu)房者意識(shí)到優(yōu)惠不再，月末反而出現(xiàn)集中出手的現(xiàn)象。

全國(guó)范圍內(nèi)，1月核心城市二手房成交環(huán)比上升16%，哈爾濱雖未完全跟上節(jié)奏，但帶看成交效率明顯提升。外地投資者的活躍，也為市場(chǎng)注入了新活力。

當(dāng)前，市場(chǎng)對(duì)政策延續(xù)的呼聲很高。考慮到2026年是“十五五”開(kāi)局之年，哈爾濱市政府工作報(bào)告提出GDP增長(zhǎng)5%的目標(biāo)，房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)，很可能會(huì)有新的支持政策出臺(tái)。

你覺(jué)得政府應(yīng)該繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？還是讓市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)！

站在2月初回望1月，哈爾濱樓市呈現(xiàn)出“低量穩(wěn)價(jià)、分化加劇”的特點(diǎn)。雖然全月成交量不高，但月末的活躍跡象和土地市場(chǎng)的熱度，都預(yù)示著小陽(yáng)春可能真的要來(lái)了。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)提供了難得的選擇機(jī)會(huì)。剛需群體可以關(guān)注道外、香坊等性價(jià)比高的區(qū)域；改善客戶則應(yīng)聚焦南崗、道里等核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

不過(guò)也要清醒認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)全面回暖仍需時(shí)間。11萬(wàn)套的二手房庫(kù)存壓力仍在，開(kāi)發(fā)商去化任務(wù)艱巨。理性購(gòu)房、量力而行仍是基本原則。

2026年的哈爾濱樓市，注定不會(huì)是大起大落的一年，而是在分化中尋找新平衡。你準(zhǔn)備好迎接這場(chǎng)變革了嗎？

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房