評(píng)估價(jià)525萬，49萬可買！南沙別墅遭瘋搶

今天繼續(xù)來聊聊法拍房。大家還記不記得，上周我們寫過保利天悅天價(jià)法拍房悔拍、荔灣民國僑商獨(dú)棟洋房別墅0人報(bào)名的熱點(diǎn)：

93輪狂飆，單價(jià)12萬！保利天悅法拍房炸出高價(jià)后，買家“跑”了

意料之內(nèi)，2300萬元的荔灣獨(dú)棟洋房流拍，至于保利天悅2103號(hào)房2月25日才正式開拍，我們將持續(xù)關(guān)注。

與市區(qū)不同的是，最近南沙法拍房格外熱鬧。

南沙法拍市場(chǎng)之所以熱鬧，最直接原因是房子足夠便宜。比如這套陽光半島的全新建面約101㎡三房，起拍價(jià)才39.8萬元，折下來不到4千元/㎡。

圖源阿里法拍

房子吸引了12個(gè)人報(bào)名，83輪競(jìng)價(jià)后，最終以76.4萬元成交，單價(jià)約7564元/㎡。貝殼網(wǎng)顯示，小區(qū)類似戶型掛牌價(jià)都超1.4萬元/㎡。

圖源貝殼找房

這意味著，同一個(gè)小區(qū)，阿里法拍上成交的房子比市價(jià)便宜5成。另外房子是2023年交房的，還未出租過，無抵押無查封，無論從哪方面來看都很干凈。房子靠近地鐵18號(hào)線萬頃沙站，可一線直達(dá)冼村，對(duì)于在市區(qū)的打工人來說，不到80萬元買一套地鐵旁的大三房，還是挺不錯(cuò)的。

小區(qū)航拍圖，圖源阿里法拍別以為只有剛需房才搶手，價(jià)格到位，別墅一樣很多人搶。

說的就是南沙碧桂園一套上下四層建面約198㎡的聯(lián)排別墅，戶型為四房?jī)蓮d多衛(wèi)，帶前后花園各約30㎡。別墅起拍價(jià)僅49萬元，比很多小縣城房子還要便宜。

所以房子吸引了14個(gè)人報(bào)名，競(jìng)價(jià)48輪最終313.9萬元成交。雖然比起拍價(jià)溢價(jià)了641%，但別墅評(píng)估價(jià)是525萬元，現(xiàn)在的成交價(jià)相當(dāng)于打了6折。

圖源阿里法拍

貝殼網(wǎng)上顯示，南沙碧桂園的聯(lián)排別墅普遍掛牌總價(jià)在500萬元以上。所以拍下這套別墅，也算是撿了個(gè)漏。

圖源貝殼找房

房子位于漾月軒組團(tuán)，背山面景，共分為4層，其中一層是餐客廳和廚房，二層有兩個(gè)套房；三層和四層分別有一個(gè)套房。

圖源阿里法拍

要說不足的話，就是房子樓齡超20年了，處處透露著年代感，估計(jì)得花大功夫裝修一番。

圖源阿里法拍

除了南沙碧桂園這套聯(lián)排別墅，星河丹堤也有一套位于樓王位置的半山豪宅即將拍賣，房子全新裝修，還送車位。

這套別墅建面約210㎡，起拍價(jià)63萬元，無抵押。

值得一提的是，別墅還未辦理一手產(chǎn)權(quán)證，待競(jìng)價(jià)成功后業(yè)主可馬上辦理一手產(chǎn)權(quán)證，不影響標(biāo)的物辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

樂居留意到，除了字畫要帶走外，業(yè)主留下了全屋家私家電。

圖源阿里法拍

從裝修風(fēng)格看來，業(yè)主是個(gè)素雅之人。

圖源阿里法拍

貝殼網(wǎng)上顯示，星河丹堤建面約200㎡的別墅單價(jià)在3萬元/㎡左右，不知道這套63萬元起拍的別墅，最后會(huì)多少錢成交呢？

圖源貝殼找房

既然法拍房市場(chǎng)這么火，南沙樓市是不是也回暖了呢？

通過詢問深度智聯(lián)金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)的決策專家發(fā)現(xiàn)，2025年南沙新房共成交了6484套，在全市排第6，不上不下。
來到今年1月傳統(tǒng)樓市淡季，成交套數(shù)更是跌至153套，出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象。

二手房方面，據(jù)廣州中原研究院數(shù)據(jù)，南沙區(qū)二手房掛牌量從2024年的7655套增至2025年的9153套。

目前，僅貝殼平臺(tái)的掛牌量已近萬。若以當(dāng)前月網(wǎng)簽速度計(jì)算，消化現(xiàn)有掛牌房源約需2年時(shí)間。

更讓人揪心的是，這些房子平均成交周期超過211天，很磨業(yè)主心態(tài)。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年1月該區(qū)二手房網(wǎng)簽516套。網(wǎng)簽面積6.04萬㎡，下降0.77%。

鑒于1月是樓市傳統(tǒng)淡季，南沙今年樓市成色幾何，還得年后見真章。

一邊是法拍市場(chǎng)里搶得火熱，陽光半島和南沙碧桂園的房子，因?yàn)閮r(jià)格“骨折”，吸引了一堆人報(bào)名，幾十輪競(jìng)價(jià)搶著要。

這道理很簡(jiǎn)單，便宜就是硬道理，只要價(jià)格到位，不管是地鐵剛需房還是老牌別墅，都不缺想撿漏的人。

然而另一邊，常規(guī)市場(chǎng)卻格外冷靜。新房成交進(jìn)入淡季，二手房的掛牌量還在慢慢增加，想賣出去平均得等上大半年。

這恰恰說明，現(xiàn)在的買家精明得很，錢包捂得緊，普遍在觀望，只有看到那種超級(jí)折扣時(shí)才會(huì)真正動(dòng)手。

這種反差告訴我們，南沙樓市遠(yuǎn)談不上整體回暖。

它更像是一次 “壓力測(cè)試” 。市場(chǎng)正在用極端低價(jià)，試探那些真正有自住或長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的房子，到底值多少錢。

對(duì)于普通買家來說，法拍房的熱鬧是個(gè)有趣的信號(hào)，它揭示了底價(jià)可能在哪里。

但真要出手，還是得回到你的真實(shí)需求和預(yù)算上來，別只看熱鬧，更得看門道。