漲！漲！漲！蘇州384個小區抗住了降價潮！

姑蘇120個！園區59個！

新區41個！相城58個！

吳中66個！吳江40個！

最高暴漲543%

蘇州一批小區房價迎來大漲！

2025年末收官，二手房市場炸出一波“逆襲行情”。

BK數據顯示，384個小區房價同比迎來上漲，最高漲幅竟突破543%！老破小、低價盤、冷門散盤輪番上演“暴漲神話”，格局徹底正在改變。

姑蘇

120個小區漲價！最高漲幅543%

姑蘇區2025年樓市 “老破小炸場”，共120個小區的成交均價高于2024年，其中：

迎楓橋弄散盤暴漲543%直接封神，橋灣街等散盤漲幅翻倍，老新村成漲勢引擎；但更樓弄等 0 房源小區漲幅虛高，而鑫苑景園、二郎巷等高流通盤也能漲25%。

園區

59個小區漲價！最高漲幅30%

園區2025年樓市呈現“老盤領漲、新盤趨穩” 格局，59個小區的成交均價高于2024年，其中：

暢苑、蓮花等老新村漲幅超30%，低價盤成行情黑馬；高價盤熱度降溫，萬科?頤和玲瓏等頂豪漲幅僅3%。而師惠花苑這類高流通大盤仍能漲23%，足足的性價比。

新區41個小區漲價！最高漲幅80%

新區2025年樓市“兩極蹦極”，共41個小區成交均價高于2024年，主要分布在獅山、滸關等核心地段，其中

金科王府三期暴漲80%領跑，新滸花園、濱河花苑漲幅超40%，低價老盤成漲勢黑馬；龍湖獅山等高價盤僅漲1%，躺平明顯。荷瀾庭等高流通盤漲27%，目前從價格來看數據性價比，但由于新盤的強勢供應，高價盤需求疲軟。

相城

58個小區漲價！最高漲幅296%

相城區 2025 年樓市“低價盤殺瘋了”，共58個小區的成交均價高于2024年，主要分布在元和、陸慕等核心地段。其中相和云庭暴漲296%，玉盤家園、嘉元花園等低價小區漲幅超50%，成漲勢主力；蔚藍花園等高流通盤也漲27%，流動性與漲幅雙在線。但仁恒溪云雅園等高價盤僅漲2%。

吳中66個小區漲價！最高漲幅155%吳中區2025年樓市堪稱 “黑馬狂歡”，共計66個小區的成交均價高于2024年，主要分布在郭巷、木瀆等板塊，其中：

中鐵諾德國禮暴漲155% 直接封神，獨墅西岸、現代園墅漲幅超50%，低總價小區成漲勢引擎；湖濱花園等百套級大盤也能漲30%，流通性與漲幅雙在線。但高價盤熱度分化，陽光城愉景灣等僅漲1%，市場 “低價盤瘋漲、高價盤躺平”的分化狀態 。

吳江

40個小區漲價！最高漲幅40%

吳江2025 年樓市分化明顯，共計40個小區的成交均價高于2024年，其中：

世茂蘇河鷺鳴等小區漲幅超40%，老新村、低價盤領漲；高價盤漲勢平緩，部分小區零漲幅。小戶型、低總價小區流動性強（如歐盛花園三期54套在售），但鐵局弄等0房源小區漲幅或存“虛高”。

一邊是“老破小”、散盤的閃電成交上漲；另一邊卻是高端盤平穩成交。

2025，市場行情告訴我們：沒有永遠的行情，只有永恒的性價比和流通性。唯有真實流通，才是房價的最終底氣。

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