“特朗普住宅”計(jì)劃擬啟動，向市場提供至多100萬套房屋

美國房屋建筑商計(jì)劃啟動一個名為“特朗普住宅”(Trump Homes)的宏大開發(fā)項(xiàng)目，通過引入數(shù)以百億美元計(jì)的私人資本來解決房價(jià)承受力問題。

在利率和房價(jià)高企的背景下，住房可負(fù)擔(dān)性已成為美國總統(tǒng)唐納德·特朗普（Donald Trump）關(guān)注的關(guān)鍵問題。2026年1月初，特朗普表示，美國應(yīng)該禁止大型機(jī)構(gòu)投資者購買獨(dú)棟住宅，他認(rèn)為企業(yè)所有權(quán)只會加劇住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)。特朗普還多次表示，他希望幫助首次購房者，但同時又不希望引發(fā)現(xiàn)有房價(jià)的全面下跌。這項(xiàng)舉措出臺之際，正值購房成本處于歷史高位，高利率和人們理想居住地住房短缺加劇了這一問題。盡管各方估計(jì)不一，但普遍認(rèn)為美國需要新增數(shù)百萬套住房才能應(yīng)對這場危機(jī)。

“我不想壓低房價(jià)。我想提高擁有住房者的房價(jià)”特朗普在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇上說。

而這項(xiàng)被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“特朗普住宅”的提案，既能滿足市場需求，又能為總統(tǒng)打造一個標(biāo)志性項(xiàng)目。這與旨在解決處方藥費(fèi)用問題的“特朗普處方藥計(jì)劃”（TrumpRx）以及旨在積累財(cái)富的“特朗普賬戶”的理念類似：總統(tǒng)可以利用這些賬戶在即將到來的中期選舉中激勵選民。

為此，特朗普推行了一系列舉措，包括指示房利美和房地美購買抵押貸款支持證券以降低抵押貸款利率的計(jì)劃，以及禁止機(jī)構(gòu)投資者收購單戶出租房屋的舉措。

特朗普住房計(jì)劃采取了不同的策略：通過一種名為“先租后買”的商業(yè)模式來增加住房供應(yīng)。在過去的案例中，這種模式類似于標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同，其中包含購買選擇權(quán)，允許家庭在攢夠首付之前就入住他們想要購買的房屋。私人市場的租賃購買業(yè)務(wù)存在一些常見的缺陷，包括租賃期間的物業(yè)管理質(zhì)量以及成功獲得房屋的租戶比例較低。聯(lián)邦政府支持的“先租后買”計(jì)劃可以通過協(xié)調(diào)住房市場參與者（包括建筑商、租賃公司、銀行和政府支持實(shí)體）的努力，為這些問題提供解決方案。

據(jù)知情人士透露，萊納公司(Lennar Corp.)和泰勒莫里森（Taylor Morrison Home Corp.）等企業(yè)參與了該提案的制定，方案要求建筑商將入門級住房出售給一個由私人投資者資助的“置業(yè)路徑”計(jì)劃。

按照計(jì)劃，投資者會將住宅租賃給租房者，如果承租人三年后希望購買該房屋，他們支付的月租金將計(jì)入首付款。

一位知情人士表示，此類計(jì)劃的實(shí)施過程將非常復(fù)雜，且可能無法獲得足夠的支持以推行。即便如此，這也反映了建筑商們希望盡力獲得白宮的青睞，或者至少避免引起特朗普的憤怒。

該計(jì)劃的規(guī)模最終取決于參與的建筑商數(shù)量，一名知情人士表示，建筑商討論的目標(biāo)是多達(dá)100萬套住房。以此計(jì)算，該計(jì)劃將提供價(jià)值超過2500億美元的住房。

一名要求匿名的白宮官員透露，政府目前并未在積極考慮該計(jì)劃。另一位要求匿名的知情人士稱，私人投資者將承擔(dān)任何初始損失。許多細(xì)節(jié)尚待確定，包括聯(lián)邦擔(dān)保抵押貸款應(yīng)發(fā)揮的作用。行業(yè)人士最初于去年向政府提出了這一方案，目前仍在持續(xù)完善細(xì)節(jié)。

泰勒莫里森的發(fā)言人表示：“建筑商與政府之間關(guān)于幫忙更多美國人實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢的討論讓我們倍感鼓舞，現(xiàn)在了解細(xì)節(jié)還為時過早”。萊納公司代表拒絕置評。