西安城東99.8畝地新規(guī)劃，含交大附中！

最新，西安幸福林帶板塊迎來了新的土地公示！

共涉及3宗土地，包含1宗住宅用地+1宗中小學(xué)用地+1宗公園綠地。

這3宗地位于幸福林帶秦川區(qū)塊，共99.848畝。值得注意的是，其中規(guī)劃的中小學(xué)用地，即此前已經(jīng)落位的“交大附中”。

土地具體信息如下：

｜地籍編號(hào)XC-08-17-02，地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以東。

這是一宗二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約57.32畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

｜地籍編號(hào)XC-08-17-01，地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東。

這是一宗公園綠地，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%。

｜地籍編號(hào)XC-08-07-01，地塊位于韓森路以南、酒十路以西。

這是一宗中小學(xué)用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

按照地塊控制指標(biāo)，規(guī)劃初中36個(gè)班。

以上3宗地塊，位于幸福林帶秦川區(qū)塊，屬城市更新重點(diǎn)區(qū)域，緊鄰核心干道與地鐵，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

在交通方面，臨近地鐵6號(hào)線，周邊還有地鐵1號(hào)線、8號(hào)線，多條公交線通達(dá)，自駕走韓森路、酒十路等主干道便捷。

其中，約57畝住宅地塊距離地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站約500米左右。

在商業(yè)方面，周邊有幸福林帶商業(yè)體、龍湖長(zhǎng)樂天街、龍湖香醍天街等，可以滿足日常的購(gòu)物休閑需求。

在生態(tài)環(huán)境方面，住宅地塊西北角就是此次公示的公園綠地用地，向西有幸福林帶生態(tài)廊道，向東有浐河生態(tài)帶，日常休閑都不錯(cuò)。

值得關(guān)注的是，此次公示的中小學(xué)用地，即交大附中幸福林帶校區(qū)地塊。

該地塊位于韓森路以南、酒十路以西，占地約38.793畝，規(guī)劃建設(shè)36班公辦初中，與2025年9月16日新城區(qū)簽約落地的交大附中各項(xiàng)指標(biāo)完全匹配。

而且在百度地圖上，在地塊位置已經(jīng)標(biāo)注了“西安交通大學(xué)附屬中學(xué)(秦川校區(qū))”字樣。

不僅如此，沿著韓森東路，在該學(xué)校周邊有多所名校+：

西側(cè)緊鄰新城區(qū)后宰門小學(xué)(幸福校區(qū))，東側(cè)約600米是浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（83中東校區(qū)），其東北方向不遠(yuǎn)處還有浐灞龍湖小學(xué)、浐灞國(guó)際港第三學(xué)校（在建）等教育資源非常優(yōu)質(zhì)且豐富。

此次規(guī)劃亮點(diǎn)是以住宅+教育+綠地組合，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套完善，生活便利度高。

并且住宅地塊容積率在1.2-2.5，再搭配優(yōu)質(zhì)教育與生態(tài)，改善價(jià)值突出。會(huì)否打造低密小高層、洋房產(chǎn)品，我們將持續(xù)關(guān)注。

目前，地塊周邊及區(qū)域內(nèi)在售樓盤有：

中建悅廬幸福序（約107-170㎡）、金地龍騰鉑悅學(xué)府（約108-128㎡）、旭景豐顥園（約110-168㎡）、金茂幸福曉棠（約98-139㎡）、金地長(zhǎng)纓賦（約103-139㎡）、灞業(yè)云階（約113-185㎡）、中星星悅書香雅苑（約114-165㎡）等項(xiàng)目。

整體房?jī)r(jià)約1.1-2.4萬/㎡區(qū)間，以剛需剛改需求為主。

此外，秦川廠區(qū)改造后續(xù)地塊，除此次已公示99.848畝外，仍有約百畝住宅用地待出讓，以低密改善為主，容積率約2.2，預(yù)計(jì)隨城市更新推進(jìn)陸續(xù)供應(yīng)。