又搶起來了！瑞安一地塊成功出讓

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塘下中心區原“萬誠豪生大酒店項目”地塊因政策處理原因終止交易后于今年1月重新掛牌。

今日，這宗塘下中心區黃金寶地，經過7輪激烈競價，由溫州力勝海房地產有限公司、瑞安市工業發展有限公司以總價30573.83萬元競得，折合成交樓面價16115元/㎡。

該地塊也成為繼2024年臻品地塊后，塘下中心區成功出讓的第二宗純低密住宅地塊（容積率僅1.0-1.05），未來預計將打造聯排或疊墅產品，滿足塘下高端改善置業需求。

地塊詳情

瑞安市塘下鎮北部組團（中心區）A-2-6地塊、A-2-6-D地塊、A-2-2-D地塊出讓面積18069㎡（約27.104畝），起始地價27573.83萬元。

地塊位于塘下鎮，塘松路以東，規劃二路以北，即塘下中心區中心公園西側，毗鄰紫荊假日廣場、全民健身公園，周邊翡翠花園、金地江山一品、金地金城廣場等品質小區圍繞。

區位示意圖

根據出讓公告，該地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。

聯排建筑內各分割單元間應為共墻，共墻高度應與建筑層數(不含最頂層為閣樓、設備間、裝飾性結構且不具有起居室功能的)一致，共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結構等形式進行連接。

更多地塊指標——

出讓要求

1、住宅地下其他功能用房的土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內連通設置，在不動產登記時與地上住宅部分一并辦理不動產登記，計入套內面積，并予以注明地上、地下面積。

2、地下空間要求：

1）地下空間使用功能：A-2-2-D地塊為消防、配電等為建設項目基本使用配套的設備用房、配套停車庫及人防地下室；A-2-6-D地塊為消防、配電等為建設項目基本使用配套的設備用房、住宅地下其他功能用房、配套停車庫及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內連通設置，建筑面積按≤10841.15㎡控制，相關技術指標應予以單列。

2）地下空間設置住宅其他功能用房與戶內電梯時，應內外交通組織和功能分區合理，不得設置功能不明確或不合理空間。

3）設置地下采光井，且突出地坪標高60cm以上的，須按其投影面積計入建筑密度。

4）在水平面上垂直投影面積、起止深度、規劃用途、建筑面積在下一步建設工程設計方案中確定。具體按《瑞安市地下空間建設用地管理和土地登記規定(試行)的通知》(瑞政辦(2010〕161號)有關規定執行。

3、該地塊為儲備地塊，現狀地塊中含有部分已施工的樁基，樁基數量、位置等由受讓人在報名前自行踏勘了解。受讓人是否利用該類樁基由受讓人自行處理，如受讓人決定不予利用并拆除的，需自行負責拆除，且不得以需要拆除地塊中的樁基為由主張開竣工延期。

現場圖

4、A-2-2-D地塊的地上綠化工程已建成，由于地下空間使用權出讓給競得人，施工完成后地表的綠化工程由競得人恢復。

小結

本宗地塊之所以如此搶手，主要源于其稀缺性和市場需求的結合，反映了現代人對居住品質的追求和投資邏輯的轉變。

首先，該地塊位于塘下中心區核心位置，緊鄰塘下中心公園，是區域內不可多得的低密宅地。正因原萬誠豪生大酒店項目擱淺，該宗地才得以轉作住宅用途釋出，可謂機緣偶得，更顯珍貴。

其次，地塊約1.05的黃金容積率，明確指向排屋或疊墅的低密生態住區。這精準契合了塘下強勁購買力對高端改善住房的迫切需求——近兩年的市場表現已反復印證，此類優質產品供不應求，無疑將成為區域家庭升級置換的首選。

最后，地塊低密度規劃，方便開發商通過差異化設計（如新中式合院、現代疊排）打造高端IP，開發商利潤空間更高，也更愿意競逐此類地塊。

來源：浙江省國有土地使用權交易系統、瑞報微地產

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