湖北
中國現在95%的房子，已經沒有任何投資價值。關鍵是購房者并不擁有土地所有權，從根源上就不具備長期投資的屬性。再從房價租售比來看，我國房價依然整體偏高，即便近兩年已經回調不少，估值依舊遠高于合理區間。
所以房價下跌本就是正常回歸，只是監管不希望出現暴跌，否則會給銀行帶來巨大的資產壓力，最優的走勢是溫和陰跌、平穩下行。偶爾還會出臺政策小幅托市回暖，目的就是維持市場流動性，一旦樓市徹底失去交易、流動性枯竭，比漲跌本身更危險。
從這個角度看，中國房地產的黃金大時代已經徹底過去。目前國內住房總量并不短缺，同時年輕人的置業觀念也在轉變：買不起超出自身財務能力的房子，完全可以選擇租房，沒必要強行上車。很多人還糾結租房不穩定、房東隨意變卦，其實這是觀念滯后，現在市場供需反轉，房東反而更依賴租客。
對比海外成熟市場，曼哈頓90%到95%的人群都是租房居住；美國住房自有率在發達國家中已經算偏高，也僅60%左右，超四成人終身租房；德國更是有55%以上的人一輩子租房；加拿大地廣人稀，僅三四千萬人口，也有三分之一的人終身租房，租房本就是主流的居住方式之一。
還有不少人買房是為了結婚，有經濟實力按需購置無可厚非，但如果掏空全部積蓄，再和銀行簽30年房貸合同，相當于把人生最寶貴的三十年抵押給了銀行，這筆賬完全不劃算，這種置業觀念必須轉變。
至于抱著投資目的買房，更是不理性的選擇，房產是流動性最差的資產之一，不像股票輕點屏幕就能完成交易。即便在樓市牛市，房產變現都難度不小，更別說現在的下行行情，還要額外承擔裝修、維修、持有等各類成本，投資性價比極低。
我對未來樓市的判斷偏謹慎：未來20年，國內房價會呈現小幅漲跌交替的走勢，通過階段性回暖吸引部分資金接盤，讓部分持有者順利離場，但拉長時間看，整體曲線是向下的。想再靠房產實現投資增值、財富躍遷，已經不現實，房地產的投資時代，真的結束了。
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