澳洲全體房東被盯上! 政府將進行顛覆型重磅改革, 有房一族損失巨大!

//前言//

澳洲房產(chǎn)投資者，

可能要迎來一記重錘！

政府已經(jīng)發(fā)話，

5月之前，

可能要迎來一場顛覆市場的重磅稅改！

澳洲或將進行重磅改革

這些人慘了

澳洲房東們注意，稅制改革即將到來！

本周，聯(lián)邦財長Jim Chalmers拋出一枚稅務改革“重磅炸彈”，瞬間牽動了全澳房東的神經(jīng)——政府正考慮在5月預算案前，通過稅制調整解決代際不公平問題。

而這一次，改革的矛頭并非大家熟悉的負扣稅，而是直指資本利得稅（CGT）。

房產(chǎn)投資者目前可享受的50%資本利得稅（CGT）折扣，然而改革以后，可能再也無法享受到了。

澳洲工會理事會（ACTU）也正積極推動將資本利得稅折扣從50%減半至25%。

該組織在提交給國會調查的意見書中，將這項優(yōu)惠政策形容為“針對富人的避稅計劃”，認為其加劇了社會不平等。

圖片來源：abc.net.au

資本利得稅是指出售資產(chǎn)（例如房產(chǎn)和股票）時需要繳納的稅款。稅額為資產(chǎn)自購買以來增值的部分（即資本收益）。

資本利得被視為所有者收入的一部分，并按與其他收入（例如工資或薪金）相同的稅率征稅，但通常會先享受50%的折扣，這主要是考慮到部分收益可能是由于通貨膨脹造成的，而通貨膨脹不應征稅。

例如，一套價值100萬澳元的住宅房產(chǎn)以200萬澳元的價格售出，資本收益為100萬澳元，但只有其中的一半（50萬澳元）會按賣方的邊際稅率征稅，為了簡單說明，這里忽略印花稅等其他稅項。

需要特別說明的是，此次潛在的稅務打擊，僅針對房產(chǎn)投資者，并不適用于家庭自住房。

按照澳洲現(xiàn)行稅制，自住業(yè)主出售自住房本就享有資本利得稅免征政策，無論房屋增值多少，都無需繳納這部分稅款，此次改革也不會改變這一規(guī)則。

政府力推此次稅改的核心原因，是破解日益突出的“代際不公平”問題。

這項優(yōu)惠主要惠及富人，政府數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞最富有的五分之一人口獲得了90%的優(yōu)惠。

近年來，澳洲房價持續(xù)高企，大量年輕人紛紛抱怨，由于房產(chǎn)投資者過多、投機行為頻發(fā)，導致房價虛高不下，首套房購買門檻被一再抬高，越來越多的年輕人陷入“買不起房”的困境，甚至永遠攢不夠首付款。

財長Jim Chalmers在接受《The Monthly》雜志采訪時也坦言，盡管澳洲對家庭住宅以外的資本收益征稅，但現(xiàn)行的資本利得稅優(yōu)惠政策確實過于慷慨，而資本利得稅本身也是國家財政收入的重要支柱。

目前，全澳房產(chǎn)投資者已進入高度警惕狀態(tài)，外界普遍猜測，政府有可能在抗通脹預算案出臺前，就正式推出資本利得稅折扣削減政策，這也意味著，投資者的稅后收益可能會大幅縮水。

政府多次釋放信號

工會大力支持

此前，針對澳洲住房稅改的話題中心一直都是負扣稅。然而，總理阿爾巴尼斯無論是公開還是私下，都對調整負扣稅缺乏興趣。

因此，這也使得針對投資房的50%的資本利得稅折扣成為最可能被調整的對象，政府此時也確實正在重新審視資本利得稅賬目。

在本周接受 ABC 廣播電臺采訪時，澳財長被主持人Raphael Epstein反復追問是否會改變投資者的賣房稅收折扣。

圖片來源：adelaidenow.com.au

Chalmers僅回應稱“觀點沒有改變”，這種含糊的措辭與他在大幅調整個人所得稅減稅方案（Stage 3 tax cuts）之前的表態(tài)一致，進一步印證公眾的猜測。

Chalmers解釋稱，目前綠黨和自由黨已設立參議院委員會調查資本利得問題，社會各界正踴躍表達意見。

他反復強調，住房是典型的代際問題，雖然政府目前的焦點是增加供應，但完全不排除討論稅務問題的可能性。

此外，他明確表示政府不會考慮遺產(chǎn)稅或改變自住房政策。

圖片來源：abc.net.au

澳洲工會也對于資本利得稅改革表示支持。ACTU主席Michele O’Neil表示，由于房價被推高，越來越多的工人負擔不起工作地點附近的房租，甚至永遠攢不夠首付款。

然而，這一改革卻遭到了另一黨派的反對。

各黨派意見不一

選票影響成首要考量

在財長Jim Chalmers和財政部長Katy Gallagher先后釋放改革信號以后，影子財政部長Ted O’Brien迅速表態(tài)稱，自由黨不會支持任何調整。

聯(lián)邦政壇分歧正在迅速拉開，不過在參議院層面，如果工黨積極推動改革，相關立法很可能在綠黨的支持下順利通過。

圖片來源：abc.net.au

影子財政部長Ted O’Brien表示，黨內(nèi)不會與Jim Chalmers站在一起，通過加稅的方式為政府失控的支出埋單。

不過，一名不愿具名的自由黨高層私下表示，黨內(nèi)不應急于全盤否定改革方案，原因在于削減投資者稅收優(yōu)惠，可能會受到被高房價擋在住房市場之外的年輕選民歡迎，這部分選民近年來正大規(guī)模流失。

回顧歷史，2016年和2019年大選中，Bill Shorten曾提出類似計劃，但最終慘敗，這也讓阿爾巴尼斯政府上臺后，始終對這一爭議性話題保持謹慎，對改革資本利得稅三緘其口。

然而，隨著住房危機加劇，這個充滿爭議性的話題，或許在未來一段時間，將重回政策中心。

最后

一旦改革實施，

對于房產(chǎn)投資者來說，

將會產(chǎn)生重大影響，

后續(xù)能否會降低房價，

造福年輕買家，

還未可知...

Reference

https://www.adelaidenow.com.au/news/opinion/samantha-maiden-treasurer-jim-chalmers-eyes-major-tax-crackdown-for-property-investors/news-story/db7a8f136b3b20f51d001879cf4e134d

https://www.abc.net.au/news/2026-02-04/capital-gains-tax-changes-among-options-as-labor-weighs-housing/106306738

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