北京土拍“全底價”開局，3宗地塊一日攬金近58億元，東城區永外地塊將入市

首鋼園附近的樓盤。李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

今年，北京土拍平穩開局。2月3日，北京出讓了三宗宅地，總出讓價格達到57.62億元?！度A夏時報》記者注意到，此次出讓的三宗地塊分別位于石景山區、通州區以及順義區，均不在北京傳統的核心區，且三宗地塊全部以底價成交。

值得關注的是，根據北京公布的2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，東城區在供應了金魚池地塊、祈年大街地塊之后，將再度供應永外街道的一宗地塊。

石景山新房供應加碼

具體來看，石景山區的新首鋼核心區地塊被北京首鋼房地產開發有限公司（下稱“首鋼地產”）以13.9億元的價格納入囊中。該地塊的土地性質為二類居住用地，土地面積約1.66公頃，規劃建筑面積為3.66萬平米，容積率為2.2，地塊的樓面價約3.8萬元/平米。

值得關注的是，相關出讓文件顯示，該宗地塊在開發時建筑需要與首鋼園的工業風貌相協調，立面應公建化，并考慮與北側工業遺存煤倉的空間關系。首鋼園目前是北京代表性的園區，其經過改造之后承接了大量的體育賽事等項目。首鋼園的外觀極具特色，幾乎保留了鋼廠的原貌，在一眾的高樓大廈中，散發著工業時代的建筑美感。

從地理位置上來看，新首鋼核心區地塊緊鄰地鐵11號線的新首鋼站，此外換乘1號線和6號線也很便捷，是典型的臨鐵項目。

“目前新首鋼核心區地塊周邊有一個在售的新房項目，元璽，該項目的樓面價為2.74萬元/平米。對比來看，新首鋼核心區地塊的樓面價較其高出1萬元。石景山板塊當前項目扎堆，庫存量整體較高，項目未來銷售或面臨市場考驗。”中指研究院土地市場研究負責人張凱對《華夏時報》記者表示。

開發建設公司現身二級市場

中國鐵工投資建設集團（下稱“中鐵投”）以28.1億元的價格摘得順義區新國展三期地塊?！度A夏時報》記者了解到，該宗地塊臨近地鐵15號線花梨坎站，周邊有中糧祥云小鎮、歐陸廣場購物中心等商業配套，地塊土地面積約6萬平米，規劃地上建筑規模約13萬平米。

“北京北投置業有限公司+北京新航城開發建設有限公司（下稱‘新航城’）+北京建工地產有限責任公司”聯合體則以15.62億元的價格將通州區宋莊地塊納入囊中。該宗地塊的建設用地面積為48538平米，規劃建筑面積為87368平米，成交樓面價為17878元/平米。

值得關注的是，中鐵投與新航城作為房地產行業中的一線開發企業，鮮少在二級市場現身。天眼查顯示，中鐵投是中國中鐵股份有限公司的全資子公司，主業聚焦基礎設施、市政工程、生態治理等領域，這也是中鐵投首次在北京拿地。

張凱對《華夏時報》記者表示，此次土拍全部以底價成交，與2025年初高溢價搶拍現象形成對比。而這種反差實際上延續了2025年北京土地市場“量減價升”的整體格局。根據《北京市2026年度建設用地供應規劃》，今年北京商品住宅用地規模較2025年繼續縮量，這已經是連續第四年縮減。在供應縮量的背景下，土地出讓的空間格局也逐步向核心聚攏。

此外，張凱進一步指出，2025年北京成交的住宅用地中，五環內地塊占比達到33%，為近五年最高，六環外地塊占比近13%，為近五年最低。這一集中化趨勢預計今年仍將延續，這意味著未來的新房供應將更明顯地傾斜于城市核心區域。

二環旁年內仍有新地入市

《華夏時報》記者注意到，在三宗地塊成交的同日，北京市發布了2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單。其中，東城區有一宗，豐臺區有一宗，順義區有兩宗，昌平區有一宗。毋庸置疑，東城區的地塊備受關注。據悉，該宗地塊為東城區西革新里危改項目，地塊用地面積約1.2公頃，地上建筑面積約2.52萬平米。該宗地塊位于東城區永外街道，臨近永定門外站。

這宗地塊不僅僅地理位置優越，配置更是“拉滿”，周邊有百榮世貿商城、合生廣場等商業，也具備首都醫科大學附屬北京友誼醫院西城院區、北京博愛醫院等醫療配套，距離天壇公園、陶然亭公園等北京熱門景點距離同樣很近。

2025年尾聲，北京再度松綁住房限購政策。其中，最為重磅的便是支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭可以在五環內多購買一套商品住房?！胺科薄痹黾又螅I家購房意愿的確有所提升。

北京住建委發布的數據顯示，今年1月份，北京二手住宅網簽量為1.5萬套，同比增加20.8%，提前步入“小陽春”?！半S著核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放。”中指研究院高級分析師孟新增對《華夏時報》記者表示。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧