地方動態(tài) | 2025年度深圳住建高質(zhì)量發(fā)展十件大事

導讀

2025年，是“十四五”規(guī)劃的收官之年，也是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立45周年。這一年，深圳完整準確全面貫徹新發(fā)展理念，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，持續(xù)完善住房保障和供應體系，高質(zhì)量實施城市更新，加快推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級——“十四五”各項規(guī)劃任務圓滿完成，住房和建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎更加堅實。下文通過“深圳住建領(lǐng)域十件大事”，回顧2025年的主要工作：

01

房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢

深圳建立健全“人、房、地”要素聯(lián)動，全市一、二手住宅總成交量連續(xù)兩年保持在10萬套左右。高端住宅市場供需兩旺，市場信心顯著提振，去化周期保持在合理區(qū)間。2025年9月5日，進一步優(yōu)化購房與信貸政策，當月新建商品房銷售面積環(huán)比增長101%。全年開展“好房節(jié)”系列活動50余場，赴哈爾濱等10地及市內(nèi)相關(guān)重點單位推介。建成首個官方掌上房產(chǎn)資訊服務平臺“i深房”。圍繞“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”，推出大運玖章等一批高品質(zhì)住宅項目。第三屆中國“好房子·好社區(qū)”高質(zhì)量發(fā)展論壇在深圳成功舉辦。

02

“一張床、一間房、一套房”住房保障體系更加完善

2025年，深圳織密“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系，全年建設籌集保障房超4萬套（間）、供應6.9萬套（間），持續(xù)開展“深夢啟航”“深夢揚帆”計劃，為來深應屆畢業(yè)生提供最長15天的免費住宿，累計服務超5萬人次，逐步構(gòu)建起從短期落腳到長期安居的全周期支持體系。全面銜接國家住房保障政策頂層設計，印發(fā)《深圳市配售型保障性住房管理辦法》及配套政策，系統(tǒng)構(gòu)建以公租房、保租房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系。印發(fā)《深圳市青年人才住房支持實施辦法》，經(jīng)認定的青年人才可以申請租住過渡性住房或者申請安居補貼。印發(fā)《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，累計籌集房源超1.2萬套。推動安居東灣半島花園等4個保租房項目作為安居類REITs二期產(chǎn)品成功上市，發(fā)行規(guī)模達38.76億元。華章新筑、鳳凰英薈城2個保障性住房項目入選住建部“好房子”案例，其中華章新筑榮獲“2025年中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。

03

全年交付各類住房近10萬套

2025年平穩(wěn)交付住房近10萬套，其中保障性住房4.3萬套、商品住房5.6萬套，市、區(qū)聯(lián)動全流程監(jiān)管服務持續(xù)護航，維護好市民群眾權(quán)益。出臺《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》，打通應急使用通道，規(guī)范管理業(yè)主共有資金，讓小區(qū)家底更透明、使用更高效。開展物業(yè)小區(qū)擋水板排查及整治提升行動，“韋帕”“樺加沙”等超強臺風期間全市住宅小區(qū)地下停車場實現(xiàn)無水浸。住宅小區(qū)新增充電樁5.6萬個，更多新能源汽車實現(xiàn)“充電自由”；借助超長期國債支持，2736臺老舊電梯獲更新補貼；完成加裝電梯479臺，爬樓之苦變上樓之便。深圳黨建引領(lǐng)小區(qū)治理、物業(yè)管理融入基層治理的經(jīng)驗做法獲住建部向全國推介。

04

持續(xù)推動老舊小區(qū)改造

2025年開工改造老舊小區(qū)135個，惠及約4.57萬戶家庭，218個小區(qū)完成改造，愉園新村等一批老社區(qū)重煥生機，成為街巷里可觸摸的美好風景。統(tǒng)籌開展文明施工與工地圍擋整治提升，評選“十優(yōu)十差”工地，讓建設過程更整潔、更有序。全年完成燃氣入戶安檢473萬戶，71萬戶家庭換上了更智慧的NB智能燃氣表。創(chuàng)新破解西麗交通樞紐、新皇崗口岸聯(lián)檢大樓等項目的消防技術(shù)難題，為城市重要工程保駕護航。持續(xù)推進建筑廢棄物資源化利用，綜合利用率提升至53.8%，其中房屋拆除廢棄物資源化利用率超過95%。

05

住房公積金規(guī)模與服務雙提升

深圳住房公積金事業(yè)實現(xiàn)跨越性突破，新增開戶單位、歸集總額、實繳單位、提取總額及租房提取金額實現(xiàn)“五連增”，住房公積金累計歸集資金突破1萬億元，累計發(fā)放貸款逾3900億元，規(guī)模穩(wěn)居全國前列，為萬千家庭安居夢提供有力保障。2025年修訂發(fā)布《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》，創(chuàng)新推出“既提又貸”模式，支持職工提取公積金支付購房首付款、契稅，還可償還異地房貸，政策覆蓋購房全流程，極大減輕置業(yè)壓力。個人和家庭最高貸款額度分別提高至126萬元和231萬元，居全國首位。2025年，住房公積金新增歸集1300億元，同比增長6%；新增繳存職工近90萬人，在主要城市中排名第一；新增發(fā)放個人貸款同比增長28%，助力4萬多戶職工家庭購房；新增租房提取額達644億元，同比增長25%，規(guī)模穩(wěn)居全國第一，惠及373萬租房職工。與珠海、汕頭等五地簽署合作協(xié)議，將公積金合作城市拓展至10個，更好滿足職工跨區(qū)域住房消費需求。市公積金中心公共服務部獲評全國“巾幗文明崗”。

06

家裝補貼活動惠及群眾33萬人

持續(xù)開展住宅裝修改造購置補貼活動，2025年發(fā)放補貼21億元，惠及群眾33萬人，累計銷售訂單量近500萬單，撬動消費139億元，形成了消費者得實惠、企業(yè)增效益、市場添活力的多方共贏局面。活動吸引了全產(chǎn)業(yè)鏈的熱情參與，商戶數(shù)量激增，全市超過5000家線下門店加入，參與商戶數(shù)量是2024年的3.3倍。與往年相比，活動支持力度更大、覆蓋更精準：單戶最高補貼額度提升至5.2萬元，覆蓋舊房裝修、廚衛(wèi)改造及智能家居等領(lǐng)域；創(chuàng)新推出“政府補貼+銀行優(yōu)惠+商戶折扣”三級疊加讓利模式，補貼資金“即買即享”，受到市民群眾好評，榮獲2025南都街坊口碑榜“民生實事十大金獎”。

07

高質(zhì)量完成全運會場館建設保障任務

統(tǒng)籌推進十五運會和殘?zhí)貖W會全部競賽場館、配套設施與臨建設施的新建與改造提升工作，全面落實“一館一策”方案，在建設過程中同步完善無障礙設施。高效完成19個競技體育場館、6個群眾體育場館的建設和升級工作，順利通過省執(zhí)委會競體場館體育工藝、信息化建設及殘?zhí)貖W會場館無障礙專項驗收，成為全省首個一次性全部達標的賽區(qū)，為保障全運會順利辦賽打下堅實基礎。

08

城市更新積極穩(wěn)步推進

印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》，從計劃統(tǒng)籌、規(guī)劃優(yōu)化、用地管理、稅收優(yōu)惠、融資支持、提高效率、促進實施等方面優(yōu)化完善制度體系，為城市更新提供堅實政策保障。打造寶羅小區(qū)、長守村等一批典型項目，讓老社區(qū)迎來新生活。城市更新的方式不斷創(chuàng)新，南山區(qū)發(fā)出全市首張城市更新房票，坪山區(qū)發(fā)出首張城中村改造房票，羅湖區(qū)成功發(fā)行首單城中村改造專項債券0.7億元。全面推動城市體檢，覆蓋21個街道、185個社區(qū)、7678棟住宅，從街區(qū)到樓棟，用心“讀懂”每一條街巷、每一棟樓房的真實需求，市民滿意度實現(xiàn)連續(xù)五年穩(wěn)步提升。

09

建筑業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級

工程技術(shù)與設計服務業(yè)年度營業(yè)收入首次突破千億規(guī)模，新引進優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)4家，指導中建三局（深圳）、中海建筑等3家企業(yè)成功晉升施工總承包特級資質(zhì)（累計已達14家）。完善工程招標投標制度，完成建筑工人培訓近30萬人，招標投標營商環(huán)境測評連續(xù)4年排名全省第一。2025年新增綠色建筑2300萬平方米、裝配式建筑2300萬平方米，模塊化建筑面積累計超160萬平方米，增量和總量穩(wěn)居全國前列。中建海龍、中建科技等一批模塊化建筑工廠陸續(xù)涌現(xiàn)。推動建筑企業(yè)在境外87個國家（地區(qū)）開展對外承包工程項目，完成營業(yè)額在全國各城市中排名第一。特區(qū)建工科工集團成功簽約首個澳大利亞鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅項目。

率先印發(fā)實施住建領(lǐng)域“人工智能+”、全屋智能等系列專項方案，推動成立城市建設低空經(jīng)濟、建筑機器人等產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。累計37條舉措納入全國發(fā)展智能建造可復制經(jīng)驗做法清單，國家智能建造試點城市建設任務圓滿完成。全國首個住建領(lǐng)域開源鴻蒙應用地方標準已成功立項，全國首個鴻蒙工地試點在龍崗區(qū)天安云谷率先落地。發(fā)布全國首部深港互認技術(shù)標準《前海綠色建筑評估標準》，中小學建設標準改革成果獲評市級標準化創(chuàng)新案例并納入深圳綜合改革試點經(jīng)驗。

10

深圳灣超級總部基地片區(qū)規(guī)模顯現(xiàn)

深圳灣超級總部基地南與香港隔海相望，北倚華僑城內(nèi)湖濕地，按照“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”要求，全面加快項目建設，以最高標準、最優(yōu)品質(zhì)傾力打造彰顯中國氣派的全球標桿城區(qū)。2025年，深灣匯云、神州數(shù)碼等2個總部項目投入使用，中國電子總部大廈、天音大廈一期竣工驗收備案，招商銀行總部大廈基本完工，C塔智能建造體系工作經(jīng)驗獲住建部推介。印發(fā)實施《城市第六立面設計標準》，完成第六立面提升規(guī)模超70萬平方米，打造了福田長富金茂大廈、南山虛擬大學園、前海中集國際商務中心等片區(qū)立體景觀案例。云端見圳，讓你“高”看一眼。

內(nèi)容來源：深圳特區(qū)報&讀特

記者：竇延文

編輯：張玉潔 鐘汝芳

審讀：黃淳 馬丹 張越

中國城市規(guī)劃協(xié)會

我國城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的非營利性行業(yè)組織。致力于制定城市規(guī)劃執(zhí)業(yè)規(guī)則、推廣規(guī)劃相關(guān)行業(yè)標準、搭建行業(yè)研究交流平臺。