細(xì)糠來了！番禺市橋客運(yùn)站地塊控規(guī)出爐，容積率僅2.1

粵進(jìn)深 趙盼盼 2月4日，廣州市規(guī)自局發(fā)布番禺區(qū)東環(huán)街道市橋客運(yùn)站地塊（BC0504規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。

根據(jù)規(guī)劃公示：

1、BC0504008地塊用地性質(zhì)由長途客運(yùn)站用地（T23）調(diào)整為二類居住用地（R2），調(diào)整后用地面積為16661m2，容積率≤2.1，計(jì)容建筑面積≤34988.1m2，建筑密度為≤28%，綠地率為≥35%。

地塊內(nèi)涉及地鐵22號線軌道交通控制保護(hù)區(qū)，在后續(xù)開發(fā)建設(shè)階段需滿足《廣州市城市軌道交通管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定要求，并征詢該線路運(yùn)營單位廣州地鐵集團(tuán)意見。建設(shè)階段需落實(shí)噪聲外環(huán)境影響減緩措施，確保地塊內(nèi)建筑設(shè)計(jì)和布局符合環(huán)保相關(guān)規(guī)范要求，確保地塊內(nèi)建筑室內(nèi)噪聲水平符合《建筑環(huán)境通用規(guī)范》等相關(guān)要求。

BC0504029、BC0504030地塊優(yōu)化地塊邊界，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），調(diào)整后用地面積分別為1103m2、359m2。

2、公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施

新增托兒所、社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體（包含社區(qū)警務(wù)室、黨群服務(wù)站、物業(yè)管理、家庭綜合服務(wù)中心）、其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包含快遞送達(dá)設(shè)施）、垃圾收集站（兼容生活垃圾分類設(shè)施）、5G基站各1處，建筑面積共3468m2。

3、綠地規(guī)劃

調(diào)整后綠地總面積1462m2，較現(xiàn)行控規(guī)增加綠地101m2，均為公園綠地（G1）。

地塊所在的番禺市橋板塊，新房稀缺。

板塊內(nèi)上一次宅地供應(yīng)，還是2024年10月底信達(dá)地產(chǎn)以8.15億元拿下的番禺區(qū)禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊，折合樓面價(jià)13356元/m2。

現(xiàn)已打造成信達(dá)繁花里項(xiàng)目入市。

信達(dá)繁花里項(xiàng)目占地面積2.1萬m2，計(jì)算容積率建筑面積6.1萬m2，其中住宅建筑面積5.45萬m2，容積率3.0，綠地率35%。

從規(guī)模來看，市橋客運(yùn)站地塊比信達(dá)繁花里規(guī)模要小將近一半，但容積率也更低。

這意味著，該地塊極有可能打造成戶型更大的低密度純改善小區(qū)。

信達(dá)繁花里產(chǎn)品為建面約75-108m2三至四房，主打剛需。

而市橋板塊內(nèi)的改善需求還是存在的。

地理位置上，地塊地處番禺市橋傳統(tǒng)中心，周邊居住配套成熟，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全。

交通也非常便利，緊鄰地鐵大羅村（市廣路）站，與地鐵3號線市橋站相距不超過1公里，臨近市廣路、東環(huán)路、西環(huán)路等番禺交通干線，出行方便。