錦宸院Ⅱ期上璽：主城低密奢宅，值不值得買？

在2025年樓市整體分化加劇的背景下，錦宸院Ⅱ期上璽以73.24%的首開去化率強勢出圈。這不僅是一次熱銷，更是一場高凈值人群對“好房子”的集體投票。

項目位于錦江區三圣鄉駙馬半島核心板塊，由華發股份與錦江統建兩大國企聯手打造，容積率僅1.8，是主城罕見的低密純改善社區。對于追求品質生活的購房者來說，這里既有城市核心區的便利，又擁有萬畝生態綠肺的靜謐。

你是否也在尋找既能兼顧繁華又能享受自然的終極居所？不妨先看看錦宸院Ⅱ期上璽交出了怎樣的答卷。

地段價值：主城芯+生態綠肺，雙重稀缺性疊加

錦宸院Ⅱ期上璽的位置堪稱“黃金三角”——既在錦江主城核心，又緊鄰萬畝生態綠肺，同時還享有成熟的城市配套。

交通方面，項目距離地鐵13號線三圣花鄉站約676米，讓通勤效率大幅提升。通過“三橫三縱”主干道，15分鐘內可直達IFS-太古里、SKP等核心商圈。

教育資源方面，步行約322米可達駙馬小學，周邊還有七中育才駙馬校區（在建）、成師附小駙馬校區（規劃中）等優質學府，全齡段教育配套逐步完善。

醫療資源同樣優質，華西醫院錦江院區、華西附二院錦江院區、華西口腔錦江門診均在3公里范圍內，為家人健康提供保障。

生態優勢尤為突出，項目緊鄰三圣花鄉-白鷺灣片區超20000畝城市綠肺，相當于41個浣花溪公園的體量，真正實現“離塵不離城”的理想生活。

戶型分析：190-329㎡大平層+疊院，滿足不同改善需求

錦宸院Ⅱ期上璽的產品設計精準切中高端改善客群需求。主力產品為建面約190-262㎡的大平層和建面約259-272㎡的前灣疊院，兩種形態滿足不同家庭結構和生活方式。

根據市場數據，項目四房產品占比達83.10%，建面約191.49-328.88㎡，充分體現了“一步到位”的改善邏輯；疊院產品占比16.90%，建面約258.8-272.44㎡，為追求更高私密性和空間感的家庭提供選擇。

大平層采用“類四代宅”設計理念，通過多庭院體系提升空間體驗。L型或U型環抱陽臺設計，不僅拓展了實際使用面積，還創造了更多觀景與互動場景。

疊院產品通過上下疊布局，實現“有天有地”的墅居體驗。下疊通常帶庭院，上疊配露臺，滿足不同家庭成員對戶外空間的需求。

項目得房率表現優異，在當前市場環境下具有較強競爭力，意味著購房者能獲得更高的實際使用空間。

數據顯示，四房產品占據絕對主導地位，反映出市場對大尺度、多功能空間的強烈偏好。這種產品結構也印證了項目“純改善”的定位，吸引的是真正有品質居住需求的客群。

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產品力解析：“金鑲玉”立面+華為智能，細節見真章

錦宸院Ⅱ期上璽的產品力體現在多個維度。外立面采用“金鑲玉”藝術手法——“世貿白”石材作為橫向線條，彰顯溫潤質感；“赤金”鋁板勾勒層間、屋頂和格柵，形成獨特的視覺標識。

項目采用“零涂料”全墻板體系，提升了建筑的耐久性與美觀度，避免了傳統涂料易脫落、變色的問題，長期保持高端質感。

內部配置同樣注重品質。華為全屋智能系統作為交付標準，覆蓋燈光、空調、安防、影音等場景，實現便捷的智慧生活體驗。

社區配套方面，超4000㎡的藝術會所涵蓋恒溫泳池、健身瑜伽區、私宴廳、KTV、紅酒雪茄吧、行政酒廊等功能，為業主構建完整的社交與休閑場景。

園林設計融合高端、典雅與度假感，30%的綠化率配合精心的植物搭配與水景營造，打造出移步換景的歸家動線，讓日常歸家成為一種放松儀式。

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市場表現：73.24%去化率背后的邏輯

錦宸院Ⅱ期上璽于2025年12月20日首開，取得73.24%的認購率，這在當前市場環境下表現突出。其背后反映的是高凈值人群置業邏輯的轉變——從追求“大房子”轉向選擇“好房子”。

從價格維度看，項目參考均價約44524元/㎡，在錦江區三圣鄉板塊屬于高端水平。結合1.8的低容積率、較高的得房率及全裝修交付（裝修標準8699元/㎡）等指標，具備較強的綜合價值。

成交數據顯示，35000-38000元/㎡的價格區間最受歡迎，占比超過70%。這說明市場對項目的價值認可集中在相對理性的價格帶。

值得注意的是，項目所在三圣鄉板塊在2026年1月的成交均價為43021元/㎡，錦宸院Ⅱ期上璽的實際成交價與其基本持平，顯示出良好的價格支撐力。

投資價值：低密稀缺性構筑長期抗跌屏障

在當前房地產市場調整背景下，資產的安全性和抗跌性尤為重要。錦宸院Ⅱ期上璽的多重稀缺性為其構筑了堅實基礎。

首先是土地稀缺性。主城1.8容積率的地塊已近乎絕版，未來同類供應極少。其次是產品稀缺性，“類四代宅”+疊院的組合在區域內較為獨特。最后是圈層稀缺性，高去化率已初步形成高質量業主群體。

市場數據顯示，成都新房市場在2026年1月呈現“改善熱、剛需冷”特征。200㎡以上大戶型的去化周期明顯短于中小戶型，反映出資金正向優質資產集中。

數據顯示，100-140㎡的剛改產品庫存量最大，而200㎡以上的大戶型庫存相對較少。供需關系的變化預示著大戶型產品的價值將更加凸顯。

對于錦宸院Ⅱ期上璽這樣的純改善項目來說，這無疑是利好。當市場回歸理性，真正的好產品才能穿越周期，成為資產配置的優選。

寫在最后：什么樣的人適合買錦宸院Ⅱ期上璽？

錦宸院Ⅱ期上璽顯然不是為所有人準備的。它更適合已完成財富積累、對生活品質有明確要求的改善型購房者。

如果你希望兼顧城市核心便利與自然生態；重視子女教育環境；關注社區圈層與物業服務；認同“一步到位”的置業理念——那么錦宸院Ⅱ期上璽值得重點關注。

目前項目已取得預售證（510104202681736），近期將推出1#、7#號樓共68套房源。對于真正懂行的買家來說，這或許是一個值得關注的機會。

文章來源:樂居買房