天津經開區以民生為基 繪就房地產發展新圖景

黨的二十屆四中全會《建議》提出：“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。近年來，天津經開區堅持以人民為中心的發展思想，將房地產工作與民生保障、城市升級、綠色轉型深度融合，通過精準服務、協同推進、全周期管控，實現新建商品房集中交付穩民心、新一代“好房子”入市提品質、綠色建筑普及樹標桿、小區治理改造惠民生的良好發展態勢，為“濱城”高質量發展注入強勁動能。

好房入市引領風潮 人居品質迭代升級

新一代“好房子”的入市，標志著經開區人居品質的迭代升級。作為區域房地產轉型的重要抓手，經開區鼓勵開發企業聚焦居住需求變化，打造兼具時代性、人文性、品質性的第四代住宅產品。建投濱海云闕項目作為區域第四代住宅標桿，以國企精工品質推進建設，首期樓座已實現主體結構封頂，項目采用低密洋房規制、智慧建造技術與全周期質量管控體系，將建筑美學與居住舒適度深度融合，獲評中指研究院“2025年人居夢想‘好房子’”稱號。2026年，綠城鳳吾苑、格調二體南地塊、天保北海路地塊等一批“好房子”將集中入市，規劃建設低容積率、高復合型宜居社區，讓居住空間從“滿足剛需”向“品質享受”跨越，成為城市吸引力的重要支撐。

綠色建筑樹立標桿 繪就低碳發展底色

高品質綠色建筑的全面普及，彰顯經開區綠色發展的堅定決心。2025年天津經開區獲批國家碳達峰試點園區，并入選首批國家級零碳園區建設名單，經開區將綠色低碳理念貫穿房地產開發全過程，通過《綠色低碳發展管理辦法》設立專項獎勵，對獲得標識認證的高星級綠色建筑和超低能耗及以上建筑項目實施地上建筑面積獎勵，推動新建民用建筑綠色建筑占比達100%，二星級以上綠色建筑比例持續提升，截至目前已達到30%以上。綠城鳳吾苑、津濱開（掛）2025-1號地等項目積極申報住宅類二星級綠色建筑認證，形成良好的示范效應，激勵更多房地產項目建設高等級綠色建筑。從建筑節能到生態配套，經開區以綠色建筑為抓手，推動房地產行業向低碳轉型，為居民提供健康舒適的居住空間，也為城市可持續發展奠定堅實基礎。

智能建造創新應用 賦能住房品質提升

在智慧建造領域，經開區以試點企業為引領，大力推廣建筑信息模型（BIM）、物聯網等先進技術，推動住宅建筑施工實現智能化轉型。格調音樂花園項目運用激光實測實量機器人等先進設備，對工程細節進行毫米級精準把控，將高標準、嚴要求的精細化管理落實到每一個施工環節。建投濱海云闕、金融街濱海融御等項目應用BIM技術構建高精度建筑模型，提前模擬管線排布、結構銜接等關鍵環節，前置化解施工難題，從源頭嚴守工程質量與安全底線。天保燕居園項目結合首層全架空設計特點，通過技術優化，實現空間高效利用與自然采光通風的雙重目標，助力生態社區的精準落地。

小區治理煥新提質 民生福祉持續加碼

聚焦老舊小區居民“急難愁盼”問題，經開區依托中央預算資金與超長期特別國債支持政策，統籌推進老舊小區改造與老舊電梯更新，讓老房子煥發新生機。2025年經開區針對首批10個老舊小區實施樓體修繕整治行動，涵蓋排險、外墻修復、屋面防水重做等重點工作，通過組建專項工作組、設立居民監督崗，確保工程透明化、標準化推進，目前部分小區已實現墻體煥新，改造效果初顯，2026年將繼續申報中央獎補資金，加快推動老舊小區更新改造；老舊電梯更新改造工程同步發力，已啟動2個年度批次29個小區電梯更新工作，對240余部服役15年以上、故障頻發的電梯實施更新升級，新設備在運行速度、穩定度、噪音控制等方面獲得質的提升，讓居民在“上下樓”之間切實體驗到“安居泰達”的幸福感。

聚焦高品質物業建設，經開區強化政策引導與行業監管，構建“政府監管、企業履約、業主評價”的三維服務體系，推動物業服務提質增效。針對新建項目，引導開發商配備品牌物業團隊，提前介入項目建設與交付服務，將便民化服務融入日常服務。對老舊小區，通過引入優質物業企業、建立服務標準清單、暢通業主反饋渠道等舉措，推動物業服務從基礎保潔向“安防+維保+便民”綜合服務轉型。同時，經開區將持續做好物業服務企業信用評價，強化結果應用與動態管理，推動物業企業提升服務水平，讓高品質物業成為守護群眾幸福生活的重要支撐。

從新建住宅的品質迭代到老舊小區的煥新升級，從綠色建筑的示范引領到服務保障的精準發力，經開區正以房地產行業高質量發展為重要著力點，持續勾勒宜居宜業的城市新圖景。未來，天津經開區將繼續堅守民生初心，優化政策引導，強化品質監管，推動房地產市場平穩健康發展，為建設現代化新城注入更堅實的民生力量。