當初說政策沒用，現在北京二手房漲幅18%、14%遍地都是

12月24日北京樓市新政出臺以來，很多人當時都說政策沒用，可一個月過去了，北京二手房漲價已經不是個別現象。我早在節目里就說過，今年10月、11月、12月房價下跌是不正常的，而且12月反復強調，留給買房人的最佳時間窗口不會太長。

現在我說的漲價，當然不是憑情緒判斷，而是已經體現在網簽記錄里的真實數據變化，絕非憑空估算。上帝東里一套73.6㎡的三居室，2026年1月成交價730萬，成交單價99000元，比上一套同類型成交房源的665萬，價格抬升了9%；來廣營北路1號院一套57㎡的兩居室，成交價530萬，比上一套的450萬，漲幅達到18%；中海紫玉公館92㎡的兩居室賣到了1100萬，此前同類產品為885萬，上漲14%。

類似的價格變化在不同板塊都出現了：金玉華府一期64㎡戶型，從210萬漲到240萬，漲幅14%；濱玉華府三期80㎡兩居室，從371萬漲到381萬，上漲3%；橡樹灣一期89㎡兩居室，從710萬漲到722萬，上漲2%；光安悅府86㎡兩居室，從416萬漲到446萬，上漲7%；上天期108㎡三居室，從722萬漲到731萬，上漲約1%；中央帝景161㎡戶型，從1216萬漲到1250萬，上漲3%；華旺一城136㎡三居室，從715萬漲到770萬，上漲7%。

如果只是一兩套房子成交價偏高，我們可以說是偶然，但不同區域、不同地段、不同面積、不同小區，都出現了后一套房源比前一套連續成交漲價的情況，這種價格變化就具備了趨勢性意義。

這些漲價房源的共同點非常明確：地段成熟、社區穩定，戶型符合主流家庭居住需求，要么帶有優質配套屬性，要么是改善型主力產品，都是北京產業居住地圖里典型的優質房源。這一輪價格上調，背后有大量業主將房源由售轉租的背景，也體現出市場恢復初期，資金擇優選擇、集中入場的明顯特征。

本輪新政的核心作用是降低購房門檻，疊加信貸環境的邊際改善，原本處于觀望狀態的改善型家庭、剛需家庭，現在都具備了入場條件。市場上漲初期分布并不均勻，只是部分小區率先漲價，但未來，北京那些更保值、流動性更強、生活配套更成熟的社區，大概率會出現大面積上漲的情況。

當前的市場格局十分清晰：優質小區、優質房源被快速去化，議價空間收窄，個別優質戶型重新獲得溢價能力。市場反轉期往往都是這樣，先從點狀上漲開始，接下來很可能迎來全面上漲。如果你真的有買房意愿，現在真的要出來實地看房、了解市場了，北京樓市最堅實的底部區域，已經開始悄悄啟動。