攀新高！昆明2026年“四代宅”占比已突破25%

2026年，昆明將迎來好房子供應高峰！

昨日（2月6日），中通呈貢新盤規劃公示，依舊規劃為四代住宅。

算下來，今年計劃入市的30個新規盤，超25%都是第四代住宅。

｜昆明樓市一線制

品牌房企領跑

邦泰等新盤進展神速

昨日公示規劃的中通聯大書山云杉臺旅居城項目（備案名，即中通聯大書山二期），占地約84.56畝，容積率約2.1。

項目擬建25棟10層、1棟11層四代宅，建筑高度約30米-32.8米。

算上中通呈貢新盤，昆明計劃今年入市的項目已達到30個，數量已遠超過去兩年，新規項目加速供應。

克而瑞數據顯示，去年，昆明新舊規項目成交金額占比為6:4，隨著新一輪新規盤集中釋放，今年舊規盤份額或繼續被擠壓。

中通新盤效果圖｜圖源：昆明自規局

除中通新盤外，很多項目開年也不斷刷新進度，進展迅速。

近日，邦泰在北市區的2個新盤和呈貢邦泰映悅雅筑，也都相繼公示規劃，且全部都是四代宅。

其中，位于穿金路沿線的邦泰錦云嵐庭，靠近小壩立交橋，擬建6棟四代宅建筑，樓層14-26層。

邦泰錦云嵐庭效果圖｜圖源：昆明自規局

今年，邦泰預計有5個新盤入市，分別是邦泰臻悅花園、邦泰錦云嵐庭、邦泰錦華序、邦泰安瀾舒苑和邦泰映悅雅筑（均為備案名）。

而且，這幾個項目容積率都不高，最低只有1.6，基本都是小高層設計。

雖然邦泰另外2個項目規劃尚未公布，但結合地塊指標來看，大概率也將定位為高品質新規盤。

邦泰臻悅花園效果圖｜圖源：昆明自規局

再來看云南建投，開發速度也很給力，近期旗下多個新盤舉行了集中啟動儀式，至此9盤均步入開發階段。

其中，建投軒楹學府、春城瑞府、春城洪府均已開放城市展廳，有望最先入市，均打造高得房率、高品質產品。

2025年以來，云南建投在新盤開發時都會重點強調“好房子，建投造”的slogan。

9個新盤，將以“好房子”為核芯，打造高得房率的新規產品。

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萬科也于1月底推出了2026年首個新亮相的新規盤——棠月東方，目前已開放實景示范區。

項目擬推建面約128-176平新規產品，得房率約110%，且均為1梯1戶設計。

值得一提的是，接下來萬科還有映月灣地塊有望上線，將進一步鞏固其在滇池會展板塊的市場引領地位。

萬科棠月東方效果圖｜圖源：項目供圖

海榮集團今年將端上2個新盤——海榮河序集小區、海榮時樾小區（均為備案名），均規劃低密小高層。

其中，最近剛剛規劃公示的海榮時樾小區，占地約26畝，容積率2.5，擬建9棟住宅，全部為第四代住宅設計。

海榮時樾效果圖｜圖源：昆明自規局

除了純新盤，今年擬入市的項目中，還包括不少爛尾、停工盤重啟后，以全新面貌回歸市場的重生盤。

比如陽光城檀境、俊發城紫荊苑等，近幾個月以來，這些項目都曾調規，降低容積率、修改外立面設計等。

它們的回歸，不僅盤活了存量資源，更將以“好房子”的標準打造產品。

陽光城檀境調規前后對比｜圖源：昆明自規局

四代宅大規模供應

高得房率、高端配置是亮點

縱觀已披露的信息，昆明新規盤呈現出高度一致的升級趨勢，也反映了市場與政策的導向。

1.四代宅從試點，到大規模爆發。

如果說2025年是昆明四代宅元年，那么今年四代宅可能會迎來集中入市的高峰期。

據不完全統計，今年待入市的30個新盤里，已曝光規劃的項目中，至少8盤都有四代宅設計，占比超四分之一。

包括邦泰臻悅花園、邦泰錦云嵐庭、海榮河序集、海榮時樾、半島1903等，邦泰映悅、邦泰春華序、中通聯大書山的二期產品，也都為四代宅建筑。

半島1903｜圖源：昆明自規局

回顧2025年，四代宅曾在昆明掀起了一股購房熱。

邦泰觀云、義承丹霞翠嶼、邦泰春華序、旭輝鉑森林語等熱銷盤，均以超前的四代宅設計，成功吸引買家的關注。

其中，邦泰觀云、邦泰春華序的一期產品快速去化，所剩貨包已不多。

新一輪四代宅供應潮，又將為昆明市場帶來哪些驚喜，值得期待。

旭輝鉑森林語實景圖｜昆明樓市一線攝

2.提升產品實際面積，已亮相新盤得房率至高約141%。

對于今年入市的新規盤來說，得房率也成為重要的產品競爭指標之一。

在新規政策引導下，新入市樓盤，基本都能實現零公攤，甚至負公攤。

比如，萬科棠月東方得房率約110%，建投軒楹學府得房率至高約141%。

部分樓盤雖然未公開產品，但已透露了高得房率、贈送大陽臺等關鍵詞。

提升購房者的實際獲得面積，體現了對市場核心訴求的精準回應。

建投軒楹學府效果圖｜圖源：項目供圖

3.高端配置下沉，改善門檻重構。

過去，1梯1戶、業主會所等配置往往是高端豪宅項目專屬。

現在，這些配置正逐漸成為很多新盤的標配，今年擬入市的樓盤也不例外。

比如，建投軒楹學府、春城瑞府、春城恒府等盤都表示將打造1梯1戶，萬科棠月東方打造的也是1梯1戶大平層。

社區配置方面，建投春城瑞府、春城洪府都將打造會所，云南城投操盤的融城天階花園D2地塊將設置私宴廳和露天酒廊等。

這不僅是產品的升級，更是開發理念的轉變——從專注于“住有所居”到致力于“居有所享”。

融城天階花園D2地塊招標｜圖源：招標公告

近一年多以來，昆明樓市進入了一個產品新規周期，“好房子”被反復強調。

值此背景下，昆明樓市正邁向以居住品質為核心的新階段。

眾多樓盤也開始通過提升得房率、優化空間設計、升級公區配套等方式持續推動產品力迭代。

2026年，對行業來說，新盤之間的良性競爭加速產品迭代，帶動市場的產品創新與居住體驗比拼。

對購房者而言，也意味著接下來將有更具價值的產品選擇。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

那么，在這些新規盤中，你更看好哪個呢？

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