爛尾12年后，惠州光耀翡儷港資產包2.02億元被接手

2月7日上午，歷經此前三次流拍后，2014年至今爛尾長達12年的惠州東平光耀翡儷港項目及相關資產包，在第四次拍賣中以2.02億元底價成交。阿里司法平臺顯示，競買號為V5992的買家，競得翡儷港項目資產包。

要求2個月內進場施工，2年內完工

拍賣公告顯示，本次拍賣標的物名稱為：光耀集團有限公司所有的惠州市東平荷蘭水鄉八期“翡儷港”在建工程110套房地產和2500平方米土地使用權、“東平4號地”塊5宗土地及4號地單體樓11套房產。標的物評估價總價為3.94億元，本次起拍價為2.02億元。

公告明確，“翡儷港”整體工程尚未完工驗收，競買人需全權負責其復工復建，直至辦證。第三方公司審定，項目復工復建工程費用預計約1.33億元。

為保障翡儷港順利重啟，本次拍賣設置了時間條款與違約約束。競買人需在競得資產后2個月內進場施工，并在進場施工后24個月內完成“翡儷港”項目的復工復建直至竣工驗收。若競買人無法在進場施工后24個月內完成“翡儷港”項目的復工復建直至竣工驗收，或無法在“翡儷港”項目取得全部不動產權證之后6個月內付清全部拍賣款項的，已繳納的款項將不予退還。管理人將按“翡儷港”資產包現狀重新進行處置，競買人對“翡儷港”資產包不享有任何權利。

此外，在拍賣成功后，管理人將0.3億元保證金用于翡儷港項目復工續建，并由住建部門進行監督，為復建進程提供了保障。

業主為復工自籌1500萬資金

為保證此次競拍成功，翡儷港業主還眾籌了部分復建資金。此前，翡儷港小區業委會發布了《關于翡儷港業主補充部分資金復工續建倡議書》，呼吁全體業主共同籌集1500萬元資金，作為復工續建的補充資金。

倡議書指出，翡儷港樓盤自2014年停工以來，長期缺乏維護管理，樓體存在損壞，經現場摸排核算，翡儷港目前的復建成本比拍賣公告原評估審定金額1.34億元需增加20%，而這一復建的資金缺口則需要業主自行補齊。

倡議書表示，與管理人接觸中的多家意向投資人均明確提出，為防止復工后的二次爛尾，需要全體業主共同補齊1500萬資金，意向投資人才能參與競拍，否則將放棄。

這1500萬業主資金全部來源于業主，別墅區業主5000元/套，高層D1/D2棟8000元/套，高層A/B/C1/C2/E1/F/E2等未交付部分20000元/套，地下車位1000元/個。

經歷了兩次復工未果，3次流拍

自2021年光耀集團宣布破產以來，包括翡儷港在內的資產包前后經歷了3次拍賣，均以流拍收場。2022年第一次拍賣，起拍價3.95億元，流拍，2023年第二次拍賣，起拍價降至3.16億元，流拍，2025年第三次拍賣，起拍價再次下調至2.52億元，依然無人接盤，此次是惠州光耀翡儷港資產包第四次拍賣。

2014年6月，光耀集團債務危機爆發，翡儷港項目停工。2014年8月，來自北京的金源集團通過注資3000萬元的方式，助光耀翡儷港復工，在經過短暫的復工后，翡儷港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企業源東集團的介入，翡儷港又重新復工，但在2015年，因源東集團本身債務問題，陷入困境，其主導的翡儷港復工再度停工至今。

光耀翡儷港項目占地面積7.6萬平方米，總建面約30萬平，物業類型涵蓋高層、別墅，有9棟高層和別墅組成，累計1026戶。光耀翡儷港小區現狀為D1、D2兩棟高層已基本完工，兩棟高層累計200余套房屋已經有數戶裝修入住，地下室也正常開放使用。

采寫:南都N視頻記者 蔣奇政