5宗“壓箱底”地塊集中亮相，光明解鎖近年最大供地潮

粵進深 嚴明會 光明區放出開年“王炸”。

近日，光明區光明街道辦事處發布《關于開展招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備工作的公告》。

一次性釋放5宗優質地塊，皆位于鳳凰城核心區，堪稱“壓箱底”資源，位置條件都十分優越。

在5宗地塊中，分布在鳳凰城地鐵站兩側的02-13地塊和D3-1-9地塊，尤其引人關注。

其中，02-13地塊，目前是光明區市民廣場所在，地塊面積較大，區政府辦公大樓、鳳凰城華潤萬家皆在公示范圍內，旁邊就是電建洺悅府。

D3-1-9地塊，與02-13地塊隔著一條馬路，地塊面積相對較小，它周邊是當年光明打新網紅盤——金融街華發融御花園和龍光玖龍臺。

北拓區同一位置劃分了北拓區01-16、01-22兩宗地塊。

位置上比02-13地塊和D3-1-9地塊稍差一點，主打的是剛需客，周邊熱銷樓盤像中建觀玥名邸等，備受剛需買家追捧。

中建觀玥名邸于2024年10月19日首次開盤，當時入圍客戶2047批，僅出售192套房，入圍比1：10.66，意味著11個人搶一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳樓市歷史入圍比例記錄。

結果也毫無意外，項目歷時90分鐘房源售罄，銷售金額約6億元，成為深圳年內第三個“日光盤”。后又多次加推，去化都還不錯。

最后一宗，是位于光明新城公園東北側的碧眼1-10地塊，目前是凈地狀態。

該地塊緊鄰虹橋公園地鐵站，東邊是紅橋公園和光明高爾夫球場，西面是光明新城旁邊的群眾體育中心。

地塊與電建洺悅鵬著隔街相對，后者于2021年已入市，當時的售價4-5萬元/㎡。

目前，這5宗待招拍掛地塊規劃用途暫未明確，但結合深圳近年拍地規律與光明宅地供應現狀，宅地屬性概率頗高。

近年來，光明區宅地供應逐年收縮。

2021年成交9宗居住用地，2022年成交5宗，2023年成交4宗，2024年零成交，2025年僅2宗且底價成交。

若這5宗地塊在今年順利掛牌，將成近幾年最大規模宅地釋放。