北海市這棟外運大廈第四次拍賣，可惜2281萬元起還是沒有人要流拍

趕在春節(jié)到來前，北海市這棟具有一定歷史的大廈再次迎來拍賣，但終究還是沒有人要。

2月5日，在阿里拍賣上，位于北海市貴州路18號外運大廈及土地使用權(quán)迎來了第四次被拍賣的最后一天競拍，起拍價2281.5104萬元?？上В陂L達(dá)60天的拍賣周期里，雖然有超過四千人次圍觀，但最終還是沒有人報名競拍而再次流拍。

此次北海市這棟外運大廈拍賣還是有點特別，去年4月份的時候，其第一次拍賣的起拍價是2495.402萬元，流拍后，拍賣暫停了半年沒有再拍賣，然后到了去年10月份又重啟拍賣，而重啟后的第一次拍賣，起拍價并沒有降價，而是上漲到了2851.888萬元，這個還是比較特別，其評估價沒有變，起拍價卻上漲。

北海市這棟外運大廈，在北海市還是有點歷史年限了，現(xiàn)在大廈所有人為兩個姓呂的人士，不是某個公司的房產(chǎn)，因為欠銀行貸款無法償還而被銀行申請執(zhí)行拍賣這棟大廈了。外運大廈規(guī)模不是很大，一共11層，房屋建筑面積為8806.48平方米，土地使用權(quán)面積2755.2平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，目前1-9層出租給一家醫(yī)院使用，租賃期限為2024年6月15日起至2039年6月15日止，租金是234年6月份前是一年稅后132萬元，后期的租金漲到142萬元一年。

如果按照醫(yī)院的租金來計算，此次第四次拍賣，最終能底價成交的話，靠收租金的投資回報率還是可以分，年投資回報率超過了5%，比把兩千多萬存銀行吃利息還高不少，甚至可以說，從銀行貸款買下這棟大廈，還可以賺利息差，因為現(xiàn)在銀行商業(yè)貸款，利率都沒有5%這么高。等該醫(yī)院到2039年租期到了，靠收租金都超過1700萬元了。所以，看似不錯的投資，不知道為何最后還是沒有人拿下呢？

從位置來看，這棟外運大廈位于北海市老城區(qū)貴州路和北部灣路交匯處的西北角處，位置其實并不差，即使現(xiàn)在的醫(yī)院到期不租了，整棟大廈還是有很高的商業(yè)價值的。

不知道第四次拍賣流拍后，接下來的2026年，這棟大廈還會不會再降價重新拍賣。北海市這棟外運大廈第四次拍賣，可惜2281萬元起還是沒有人要流拍北海市這棟外運大廈第四次拍賣，可惜2281萬元起還是沒有人要流拍