國家救市組合拳落地！2026房價“跳漲”信號已拉滿

2026年開年，全國樓市正上演一場“政策托底+市場回暖”的雙重大戲。隨著超60城密集出臺救市新政，從限購松綁到利率探底，從房企融資“輸血”到品質住房升級，多重信號預示著樓市調整期正式終結，一場“核心引領、全域回暖”的價格回升浪潮已然成型。

政策端的“史詩級”支持力度空前。一線城市率先打破限購壁壘：北京允許戶籍多孩家庭在五環內購3套住房，非戶籍多孩家庭可購2套；上海外環以外徹底取消購房套數限制，新市民購房門檻清零；深圳則取消房貸利率首二套區分，統一定價機制降低置業成本 。金融支持更是精準滴灌，全國首套房貸利率降至3.0%左右的歷史低位，公積金貸款利率低至2.85%，首付比例最低15%的政策，讓剛需購房成本直降20萬以上 。房企融資“白名單”常態化擴容，保交樓專項借款與紓困基金同步加碼，從源頭筑牢市場信心。

市場回暖的信號早已暗藏玄機。國家統計局數據顯示，2026年1月全國百城新房均價環比上漲0.18%，同比漲幅達2.52%，二手房跌幅收窄0.12個百分點，止跌回升態勢明確。核心城市率先領跑，北京、上海二手房成交量同比增幅超20%，深圳核心板塊優質次新房掛牌價較去年底上漲4%-6%，成交周期縮短40%。更關鍵的是去庫存周期較2025年底縮短2.1個月，三四線城市庫存壓力大幅緩解，為價格回升掃清了障礙。

這場回暖絕非“大水漫灌”式暴漲，而是結構性的理性回升。一線及強二線城市憑借人口凈流入與產業優勢，成為上漲主力：北京海淀、上海陸家嘴等核心板塊領漲，全年漲幅預計5%-8%；杭州、成都等強二線城市新房開盤去化率超90%，漲幅可達4%-7%。三四線城市則依托“2字頭”房貸利率與購房補貼，激活剛需與返鄉置業需求，上半年止跌、下半年回升的節奏清晰可見。值得關注的是，符合3米層高、4層起裝電梯標準的“好房子”，較同地段普通住宅溢價達10%-20%，成為領漲新勢力。

從政策組合拳到市場真回暖，2026年樓市的“黃金窗口期”已悄然開啟。對于剛需群體而言，低利率、低首付與政策補貼的三重紅利疊加，正是上車的最佳時機；改善型購房者則可把握“賣舊買新”的活躍周期，置換高品質住房。這場建立在需求釋放與品質升級基礎上的樓市復蘇，既是政策精準調控的成果，更是房地產向高質量發展轉型的必然。未來已來，你準備好把握這場樓市新機遇了嗎？