老破危樓半年變身精裝房！怎么做到的？

來源：央視新聞微信公眾號

你見過像搭積木一樣蓋樓房嗎？

在北京市西城區的三里河小區，一座70年代的老破危樓，半年前剛剛拆除重建，如今已經開始收房驗房了，速度快到不可思議。這是怎么做到的？

45版方案磨細活

老危樓原址煥新

北京西城區三里河一區28號樓是一座建于上世紀70年代末的老樓，也是一棟危樓。樓體結構老化、外墻開裂等隱患十分突出，家家都存在燃氣、排水管線銹蝕漏水以及供暖不達標等問題。

△三里河一區28號樓改造前狀態

去年，國家政策開始明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，各地陸續開始進行相關探索。三里河一區28號樓成為西城區第二個“原拆原建”試點，54戶居民借此能夠實現在原址住進新房。

△三里河一區28號樓改造前狀態

聽起來似乎很簡單，實際推進起來，僅敲定一套改造方案，月壇街道辦事處的李燕就前后忙乎了幾個月。為了打磨出最好的改造方案，他與設計單位反復研討、數易其稿，前后一共拿出了45版。

李燕介紹，僅電梯增設這一項，團隊便先后擬定了十多版方案。早期方案中，電梯被規劃在建筑外部，后續團隊又探討能否將電梯設置在建筑內部，針對這一思路也討論修改了多個版本。

方案敲定后，施工工藝的選擇又成為新的問題。如果采用傳統工藝施工，不僅建設周期較長，還容易產生噪聲、揚塵等問題，對周邊居民的日常生活造成影響。為此，經改造團隊反復論證，選定了一套全新的施工方式，讓老樓改造的工期比傳統施工方式縮短了約75%。

整棟樓拆解成156個模塊

4天就能吊裝一層樓

為提升效率，建設單位依托數字孿生技術，將整棟建筑拆解為156個混凝土模塊單元。約90%的建造工序，包括結構、裝修、管線乃至部分廚衛設施安裝，都在工廠提前完成生產。后續，只需要將模塊運輸到施工現場完成吊裝拼接。

項目經理裴江飛制定的施工計劃表，都是以“天”為單位細化各項建設任務，結合周邊場地條件，項目現場最多可停放8輛模塊車輛，建筑每層共有26個模塊，一層的吊裝工期最短可壓縮在4天以內。

走進這座像造汽車一樣造出來的新樓，老住戶們難掩喜悅，忍不住駐足觸摸，細細打量。曾經的老舊居所，如今變成了眼前的嶄新住房，“明廚明衛”精裝修，排水管道全部預埋在工廠完成的夾層里，樓上樓下再也聽不到沖水聲，也沒有了令人頭疼的漏水隱患。

讓住戶們更開心的是，每家每戶都順利拿到了新房鑰匙和房本。住戶朱阿姨感嘆：“我們的樓‘烏雞變鳳凰’了！”老街坊們紛紛決定約上裝修公司，好好謀劃一下未來的幸福格局。

朱阿姨還說，除了要過好自己的小家，過了年她們幾個老住戶打算再去街道問問看，接下來還能為28號樓再做點什么。“以前老樓這不好那不好，以后得群策群力、讓新樓這也好那也好。接下來的好日子、美事兒，還會一樁接一樁。”

總臺央視記者/王琰 楊瀟 文為明 王豐 鄧煜洲