常州丁堰，房價從2015年6500漲到13200，當前價格分化差距拉大

丁堰的房價變動，就像京杭大運河丁堰段的水流，平緩中帶著波瀾，漲跌都繞著“工業遺產活化”“經開區發展”和“新老城區交接”三個關鍵詞轉。

這里全是片區里的真實行情和住戶的日常感受，既有老工業基地的厚重，也有新城崛起的鮮活。

2015年的常州丁堰，還是戚墅堰區的老工業片區，二手房均價穩定在6500元/㎡，全年波動不超300元。

作為常州東部的工業重鎮，這里工廠扎堆，運河兩岸都是老舊廠房，大型超市沒幾個，買菜得去路邊攤，公交只有幾條線路，去天寧區核心區通勤要40多分鐘，主要靠自駕或騎電動車。

當年買房的人不多，要么是周邊工廠的老職工，要么是預算極低的剛需，沒人沖著投資來，都是實打實要住的。

中介門店全片區不超過3家，一家就兩三個人，房源成交周期要兩三個月，買賣雙方都有議價空間，誠心買能讓個一兩萬，畢竟“買的是老房子，住的是方便上班” 。

2016年丁堰房價開始穩步往上走，12月均價漲到7200元/㎡，比上一年底漲了700元/㎡。漲幅不算大，但上漲的趨勢已經很明顯。

這一年全國推樓市去庫存，常州也下調首付比例，公積金政策放寬，不少猶豫的剛需動了手。丁堰房價低、小戶型多，又靠近經開區核心區，成了剛需首選。

配套也跟著有了小變化，一家連鎖超市開了分店，周邊的小飯館、便利店多了起來，生活便利度悄悄提升，片區里的煙火氣也濃了些。

中介門店里的人慢慢多了，房源成交周期縮到一個多月，戶型好、樓層佳的房源，掛出來一兩個星期就能成交，看房的人比往年多了不少。

2017-2018年，丁堰房價漲勢明顯加快，2017年12月均價到了8500元/㎡，同比漲了18.06%。

2018年12月更是沖到9800元/㎡，同比漲了15.29%，兩年每平米漲了3300元，這個漲幅在當時常州外圍片區里算很高的了。

這兩年丁堰利好集中爆發：2017年常州經開區正式發力，丁堰作為中心城區，享受政策紅利。

地鐵2號線開始建設，規劃一出就給購房者吃了定心丸；大明紗廠等工業遺產開始活化，Cu1958創意社區初步成型，吸引了不少年輕人關注。

片區里開始出現投資客，看中丁堰的工業遺產+經開區雙重潛力，有人一次性買兩三套小戶型，等著漲價出手。

中介門店里開始變得熱鬧，看房的人扎堆，經常好幾波客戶搶一套房源，賣家心態也硬了，議價空間越來越小，買家稍微猶豫，房子轉眼就被別人定了。

2019-2021年，是丁堰房價上漲的黃金三年，每年都穩漲，沒有回落。2019年12月均價11200元/㎡，2020年12月12500元/㎡，2021年12月13200元/㎡，三年漲幅超100%，樓市氛圍火熱到頂點 。

2020年地鐵2號線通車，丁堰站正式運營，通勤時間到天寧區核心區縮短到20分鐘；丁塘港綠廊成型，運河兩岸景觀提升，居住環境大變樣；經開區實驗小學、中學相繼開學，教育配套提檔，買房的人更愿意來了。

哪怕年初影響了交易，下半年也快速回暖，房價沒跌反漲。這時候中介門店里投資客和剛需客各占一半，房源成交周期最短就幾天，熱門小區房源剛掛出來就被秒搶。

賣家甚至能坐地起價，溢價幾萬塊成交都是常事，議價空間基本消失，買家只要看中，就得趕緊下手，慢一步就沒了。

一套89平米小三居，總價從2015年的58萬漲到117萬，六年漲了59萬，早期買房的業主都覺得賺大了。

頂峰之后，丁堰的房價就開始慢慢回落，這一跌就持續了好幾年。2022年12月均價跌到11600元/㎡，比2021年跌了12.12%，跌幅不小。

房價回落的原因有不少，首先是全國樓市調控收緊，常州出了限購限貸政策，投資客紛紛離場，二手房掛牌量一下子激增，變成了買方市場。

其次是丁堰新房供應量太大，開發商拿地多，新盤集中入市，同質化競爭激烈，開發商為了去庫存只能以價換量，新房降價帶動二手房跟著跌。

還有常州的人口問題，作為長三角非核心城市，人口增長慢，丁堰雖有經開區加持，但人口導入跟不上房子供應，房價自然沒了支撐 。

2023年丁堰房價繼續跌，12月均價跌到9900元/㎡，跌幅14.66%。經濟下行，購房者信心不足，大多選擇觀望，成交量驟減。

這一年投資客大量拋售房源，二手房掛牌量暴增，很多房源掛半年都賣不出去，賣家只能主動降價，有些房源比峰值時降20多萬才有人問。

有時候一個月都賣不出幾套熱門戶型，中介門店里冷冷清清，和2021年的熱鬧形成鮮明對比，看房的人少，成交的更少，樓市一片冷清。

2024年樓市調控政策有所放松，但丁堰房價沒回升，還在緩慢下跌，12月均價跌到8600元/㎡，跌幅13.13%。

這時候買房的基本都是純剛需，投資客幾乎看不到了。買家的議價空間又變大了，誠心買的話，很多房源能比掛牌價低個幾萬塊成交。

中介門店里的客源慢慢穩定了些，但都是沖著住來的，沒人再提升值的事，大家看房先看戶型、看配套、看通勤，只關注適不適合自己住。

2025年丁堰房價跌勢放緩，12月均價8000元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均價7950元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.63%。

這時候丁堰的房價終于穩住了，從2015年到2026年，十一年時間每平米只漲了1450元，十年漲幅不到22%，漲的幅度基本趕不上物價漲幅。

如今的丁堰，配套已經特別成熟了。地鐵2號線貫通，從丁堰到天寧區只要20多分鐘，通勤時間比十年前縮短了一半，出行特別方便。

片區里商場、超市、學校、醫院一應俱全，藍山湖商業廣場、港龍城市廣場相繼開業，樓下就是菜市場、便利店，想吃啥買啥都方便，孩子上學、老人看病不用跑遠路，生活便利度拉滿。

現在丁堰不同小區的房價差異特別大，高端小區和剛需小區能差好幾倍。藍山湖花園的電梯洋房均價13500元/㎡，而常鋼宿舍才7576元/㎡左右，東盛園也只有8250元/㎡。

戶型方面也有差距，大戶型和電梯洋房價格相對堅挺，120㎡以上戶型均價11000元/㎡以上，而剛需的兩居室均價大概8000元/㎡，改善型需求支撐力更強。

從常州整體樓市來看，丁堰還是經開區的價格洼地，2026年1月常州經開區均價9500元/㎡，丁堰略低于區域平均水平，符合核心區穩固、外圍片區承壓的特征。

現在買丁堰房子的，還是以剛需為主。有在經開區企業上班的年輕人，預算有限，看中這兒的房價和通勤；還有在常州主城上班、想找性價比高的年輕人，看中板塊的配套和發展潛力；還有給老人換房的家庭，看中運河景觀和環境。

中介門店里不再有搶房的熱鬧，但也不缺客源，房源成交周期大概1-3個月，價格很透明，賣家也不漫天要價，只要價格合理，成交還挺順利。

當年的丁堰是常州剛需的入門選擇，現在依然是，房價回落之后，讓更多年輕人有了上車的機會，不用再為了買房掏空全家積蓄，壓力小了些。

片區里的小區大多環境不錯，丁塘港綠廊就在家門口，運河兩岸風光秀麗，住起來很舒服。

雖然是工業片區轉型而來，但生活氣息特別濃，樓下總能看到遛彎的老人、玩耍的孩子，Cu1958創意社區里更是充滿了年輕人的活力。

對于住在丁堰的老住戶來說，房價漲漲跌跌只是茶余飯后的談資，沒人真的因為房價漲了就搬家，也沒人因為房價跌了就焦慮。

大家更在意的是小區里的環境好不好，物業管不管事，出門方不方便，菜市場的菜新不新鮮，這些實實在在的生活細節，比房價數字重要多了。

早幾年買房的業主，雖然房價跌了，但畢竟是自己住，也沒什么損失，無非是賬面資產少了點，不影響日常居住，日子該怎么過還是怎么過。

后來買房的剛需族，雖然沒趕上房價低點，但也沒遇到高點，價格平穩，壓力不大，能在常州有個屬于自己的家，就已經很滿足了。

丁堰的這些年，不光是房價在變，片區也在慢慢發展。從一個老舊工業片區，變成配套成熟、環境優美的居住區，這也是實實在在的變化。

這里的房子，從來都不是用來炒的，都是用來住的。不管房價漲還是跌，住在這兒的人，每天都過著平淡而踏實的日子，煙火氣十足。

早上工廠門口的早餐車、傍晚運河邊的散步人群、周末創意社區里的年輕人，還有丁塘港綠廊里的騎行者，這就是丁堰的日常。

房價的起伏就像運河的水流，漲上去是潛力釋放，跌下來是回歸理性，最終定格在“剛需能承受、生活夠方便”的水平。

這就是常州丁堰從2015年到現在的房價變化，沒有波瀾壯闊的故事，只有實實在在的市場變動和片區發展，一切都圍繞著“居住”二字，簡單又真實。