最高74層的住宅，開始交付了

來源：每日經濟新聞

真不容易。

深圳最大城市更新項目在一片質疑聲中終于交付。

2月4日早間，綠景中國地產在港交所公告，集團位于中國深圳市南山區沙河街之重點城市更新項目（白石洲城市更新項目）一期（綠景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相關政府驗收手續。集團已就綠景白石洲璟庭住宅單位正式啟動交付（入伙）程序。

董事會確信，白石洲城市更新項目于市場推出后，將進一步提升集團在大灣區及華南市場的物業組合，并對集團未來業務發展及財務表現帶來正面影響。

質疑聲中交付

作為深圳最大城市更新項目，綠景白石洲曾以其核心地段、宏大規劃和名校配套的承諾，吸引了眾多購房者的目光。

根據業主提供的購房合同，一期住宅的交付日期明確為2026年1月15日。

1月20日，項目有關負責人曾表示，綠景白石洲為南山區重大城市更新項目，因項目體量大等特殊性，購房合同明確標注有1個月寬限期，2月14日前交付均不視為違約，該條款已在網簽合同中白紙黑字載明，業主均已簽字確認。

但比起延期交付更讓業主們揪心的，是開發商在銷售時“信誓旦旦”的配套承諾，尤其是名校學區。

“我們大量業主都是沖著這個學校才來買的。”業主代表吳先生激動地說。據他介紹，綠景白石洲璟庭項目的開發商在銷售宣傳資料中，明確載明“優質教育家門口即上南山外國語學校”“九年一貫制學校，預計2026年9月即可就讀”等內容，該宣傳資料通過折頁、海報等多種形式向不特定購房人進行推廣。

但根據最新信息，該學校地塊截至目前仍未開工，且消息顯示學校將于2027年開工、2029年竣工。“學校的土地都還沒拆遷完，連動工的跡象都沒有，這真的是無法接受。”吳先生說。

圖源｜社交平臺

除了交付時間和核心配套，項目的工程品質問題也引發了業主的普遍擔憂。其中，爭議最大的便是地下車庫的裝修標準。

“部分業主去參觀的時候，發現地庫連地坪漆都沒有。”吳先生表示，項目的部分公區品質并不符合業主對千萬豪宅小區的預期，在業主們數月的據理力爭下，開發商最終蓋章發布了一版地庫效果圖。但在業主看來，開發商在工期緊張的壓力下，存在偷工減料的嫌疑。

其中備受關注的車庫爭議，該項目負責人表示，車庫升級本就是開發商在合同外額外投入的提升項，并非合同約定交付標準。

“早在去年4～5月，我們就已根據業主訴求，與業主協商確定了車庫提升方案。”他提到，針對部分業主對當前施工效果的異議，開發商已對接專業業主代表，正在重新評估車庫改造方案，后續將根據業主意見進一步優化調整。

針對業主關注的前期宣傳學校配套推進問題，該負責人回應稱，早期規劃中學校確由開發商代建，后因政府財政規劃調整，改由政府主導建設。2025年，項目已完成相關地塊移交，同年10月底政府確定了學校建設總包單位，目前學校建設工作由教育局、公務署全權負責，與開發商無直接關聯。

該負責人進一步解釋，自2024年年中起，開發商已全面停止所有關于學校配套的對外宣傳，且所有出街宣傳材料均經過市場監督管理局審核備案，不存在違規宣傳情形。

最高樓棟達74層

自2014年被納入城市更新計劃以來，因總計容建筑面積達358萬平方米、預估貨值約2200億元，以及橫跨多年的開發歷程，綠景白石洲項目的推進情況一直是業內關注焦點。

而作為深圳本土房企，綠景集團自十多年前介入白石洲舊改后，幾乎押上了全部家當。

據綠景中國地產（綠景集團港股上市平臺）2025年半年報數據，公司流動負債為605.7億元，上半年新增借款77.03億元，須于一年內償還的借貸約29.14億元，但公司銀行結余及現金僅3.425億元，還有約14.49億元的受限制銀行存款及抵押銀行存款。

一期作為項目首發組團，核心定位為城市核心區高端居住與商業聚合體，主要包含“璟庭”住宅、“璟公館”公寓及部分商業配套，其中一期璟庭共計預售1257套住宅房源，樓棟最高達74層，是深圳超高層住宅的標志性項目，也是國內目前在建最高的住宅項目之一。

此前項目于2023年9月取證，住宅產品備案均價達11.35萬元/㎡，備案總價在1012萬～5284萬元之間。

據《每日經濟新聞》此前報道，去年9月，“中信城開華南”微信公眾號一則澄清聲明，直指網上流傳的“中信城開擬120億元入股項目”為不實信息，強調“相關內容及數據與事實完全不符”，并表示將保留追究造謠者法律責任的權利。

每經記者從接近綠景白石洲項目人士處了解到，彼時一期住宅就已是準現房狀態，室內精裝收尾；剩余房源以110㎡、125㎡戶型為主，187㎡及頂層房源基本售罄。

對于后續開發，上述人士提到：“目前二期已拆完，三期、四期計劃調規，將按深圳新規重新設計住宅與商業指標，未來不排除引入央國企合作開發。”

中國投資協會上市公司投資專業委員會副會長支培元曾向每經記者分析稱，央國企接盤的概率更大，這類企業的資金成本更低，且擅長復雜政商關系協調；還有一類是地方城投平臺，也有可能介入。

國際注冊創新管理師、鹿客島科技創始人兼CEO盧克林更是直言，深圳的大型舊改江湖只認“有錢+有政府信用背書”兩張門票。

據他分析，接盤就四條標準：一是手頭能拿出百億元級現金的“子彈庫”，二是與區街兩級政府談拆賠的“默契”，三是對超大體量規劃重新計算后還能算平的“產品迭代力”，四是能把2200億元貨值拆成諸如ABCD包分批出貨的“金融拆解術”。