恒隆公布2025業(yè)績(jī)、alo中國(guó)首店落地香港、三亞海棠故事首期亮相

地產(chǎn)業(yè)績(jī)公開(kāi)、新場(chǎng)景落地與品牌戰(zhàn)略進(jìn)退，消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)多元?jiǎng)酉颉?br/>

01

恒隆地產(chǎn)公布2025年度全年業(yè)績(jī)

恒隆地產(chǎn)公布2025年度全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩及香港消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變對(duì)行業(yè)形成壓力，但整體市場(chǎng)狀況較去年回暖，尤其下半年表現(xiàn)明顯改善。集團(tuán)維持穩(wěn)健的租出率與營(yíng)運(yùn)基礎(chǔ)，自5月起商場(chǎng)租賃重拾增長(zhǎng)動(dòng)力，核心物業(yè)租賃收入保持正增長(zhǎng)趨勢(shì)，以上海、無(wú)錫、大連及昆明的表現(xiàn)最為突出。

截至2025年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入99.50億港元，按年下降11%，主要由于物業(yè)銷(xiāo)售收入大幅回落；整體營(yíng)業(yè)溢利則按年上升1%至65.27億港元，反映經(jīng)常性租賃業(yè)務(wù)的韌性。內(nèi)地商場(chǎng)整體租出率維持在95%以上，消費(fèi)環(huán)境按季改善；香港方面，零售租金趨穩(wěn)，但辦公樓租賃仍受新增供應(yīng)及企業(yè)審慎擴(kuò)張影響。

年內(nèi)，恒隆持續(xù)推進(jìn)「恒隆 V.3」發(fā)展策略，聚焦提升現(xiàn)有資產(chǎn)效益及核心城市布局。2025年啟動(dòng)或公布的重點(diǎn)項(xiàng)目包括昆明恒隆廣場(chǎng)尚義街項(xiàng)目、杭州及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)展項(xiàng)目，以及上海南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目；發(fā)展中項(xiàng)目方面，杭州恒隆廣場(chǎng)將于2026年起分階段投入運(yùn)營(yíng)，商場(chǎng)預(yù)計(jì)于2026年4月開(kāi)幕；無(wú)錫錫喆寓·希爾頓格芮精選酒店及上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目亦計(jì)劃于2026年內(nèi)陸續(xù)啟用，為中長(zhǎng)期增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

02

三亞海棠故事首期本周亮相

位于三亞海棠灣的文旅商業(yè)項(xiàng)目三亞海棠故事首期將于2026年2月10日正式亮相。項(xiàng)目總占地約146畝，建筑面積約16萬(wàn)㎡，以低密度合院式街區(qū)為主要形態(tài)，容積率僅0.6，是海南省旅游休閑示范街區(qū)及夜經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)之一。

項(xiàng)目由成都寬窄巷子原班運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)操刀，引入隈研吾“負(fù)建筑”理念，結(jié)合熱帶濱海氣候條件，構(gòu)建80余組合院與通透連廊系統(tǒng)。設(shè)計(jì)中融入黎族紋樣、火山巖肌理及騎樓式通風(fēng)結(jié)構(gòu)，使商業(yè)空間更貼合本土環(huán)境與慢行體驗(yàn)。首期品牌陣容中，約70%為海南首進(jìn)品牌，重點(diǎn)落位高端餐飲與潮流體驗(yàn)兩大板塊，包括多家米其林及黑珍珠體系餐廳海南首店，以及IP主題零售與本土非遺文化體驗(yàn)內(nèi)容，強(qiáng)化目的性消費(fèi)與在地文化連接。

配合開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目將在春節(jié)期間推出米其林食遇美食節(jié)海南首展、三亞海棠藝術(shù)節(jié)等系列活動(dòng)。作為海棠灣千億級(jí)商圈的重要組成部分，海棠故事將與周邊免稅、商業(yè)綜合體形成聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步延展三亞文旅消費(fèi)的停留時(shí)間與體驗(yàn)邊界。

03

深圳首個(gè)大型寵物友好城市綜合體啟幕

2026年2月4日，深圳寵悅星樂(lè)園戶外園在光明區(qū)正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目以“星悅光明，與寵同行”為主題，定位為深圳首個(gè)大型寵物友好型城市綜合體，聚焦高品質(zhì)、一站式攜寵休閑與消費(fèi)場(chǎng)景，為深圳探索寵物友好城市建設(shè)及寵物消費(fèi)升級(jí)提供了新的實(shí)踐樣本。

寵悅星樂(lè)園提出“寵物友好型城市第三空間”的概念，圍繞萌寵社交、生態(tài)休閑、科普教育與主題商業(yè)四大板塊進(jìn)行規(guī)劃，嘗試在城市公共空間中引入更系統(tǒng)的人寵共生場(chǎng)景。項(xiàng)目方表示，希望通過(guò)空間設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)體系，回應(yīng)城市家庭對(duì)陪伴型消費(fèi)與情感連接的需求。

儀式現(xiàn)場(chǎng)同步舉行寵悅星樂(lè)園戶外園與廣東省寵物行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)合剪彩，標(biāo)志著實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目與行業(yè)服務(wù)平臺(tái)的協(xié)同啟動(dòng)。多家寵物服務(wù)及零售品牌已入駐園區(qū)，形成覆蓋日常消費(fèi)、專(zhuān)業(yè)護(hù)理與社交體驗(yàn)的復(fù)合業(yè)態(tài)。目前，項(xiàng)目已正式對(duì)外開(kāi)放，并配套寵物寄養(yǎng)、康復(fù)活動(dòng)及公共互動(dòng)空間。

04

素然于北京啟動(dòng)可持續(xù)共建平臺(tái)PF3

由ZUCZUG素然構(gòu)建的可持續(xù)共建平臺(tái)PF3于2月9日在北京友誼花園正式啟幕。項(xiàng)目選址于園區(qū)內(nèi)原冷庫(kù)及食堂旁一棟獨(dú)立的二層建筑，經(jīng)改造后形成兩個(gè)相互關(guān)聯(lián)的可持續(xù)商業(yè)空間，匯聚了0+a、coffeaSHED、klee klee&friends、in the PARK、Nine Agora 友誼酒局、春耕秋實(shí)24h食物商店等多個(gè)品牌與業(yè)態(tài)，完整覆蓋衣、食、住、行等日常生活場(chǎng)景。

PF3的起步源于上海上生新所3號(hào)樓，自2023年起，平臺(tái)以“生長(zhǎng)型系統(tǒng)”為核心，讓入駐品牌自然迭代。目前已在上海上生新所，北京友誼花園，瀘沽湖達(dá)祖村，天目山大聾林場(chǎng)，青浜島島民供銷(xiāo)社5地布局共建空間。此次進(jìn)駐北京友誼商店，是PF3在首都核心商圈落地的一次嘗試。

該實(shí)踐延續(xù)了ZUCZUG素然在可持續(xù)商業(yè)與社區(qū)營(yíng)造方面的探索，通過(guò)多店聯(lián)動(dòng)、場(chǎng)景共生的方式，推動(dòng)可持續(xù)理念從概念走向日常。

05

ADERERROR第三家全球旗艦店落地北京

韓國(guó)時(shí)裝品牌ADERERROR宣布，其第三家全球旗艦店ADERERROR Beijing Space將于2月在北京正式落地。門(mén)店選址三里屯太古里南區(qū)，2月6日開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，2月11日正式開(kāi)業(yè)。該店是繼東京表參道Tokyo Space與上海Shanghai Space之后，品牌在全球范圍內(nèi)的重要線下布局節(jié)點(diǎn)，也是其在三里屯太古里商圈高競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中建立長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與品牌表達(dá)的重要一步。

北京旗艦延續(xù)ADERERROR以“Space”為核心的線下策略，將“工藝性態(tài)度”作為空間表達(dá)重點(diǎn)，并以“蝴蝶與珍珠”構(gòu)建穩(wěn)定的視覺(jué)識(shí)別體系。兩組意象分別對(duì)應(yīng)時(shí)間積累與內(nèi)在價(jià)值的喚醒，通過(guò)工藝處理融入空間細(xì)節(jié)與陳列邏輯，并成為店內(nèi)的重要觀看線索。

開(kāi)業(yè)階段，門(mén)店同步推出以空間設(shè)計(jì)為靈感的限定產(chǎn)品與專(zhuān)屬包裝，將空間語(yǔ)言延展至商品與消費(fèi)環(huán)節(jié)，強(qiáng)化線下體驗(yàn)的持續(xù)性與可識(shí)別性。品牌方面表示，該體系亦將為后續(xù)上新、聯(lián)動(dòng)及主題更新提供可延展的內(nèi)容基礎(chǔ)。

06

單向空間廣州九龍湖阿那亞新店將啟

單向空間廣州九龍湖阿那亞新店官宣將于2026年2月13日正式開(kāi)業(yè)，門(mén)店攜手十三邀小酒館共同運(yùn)營(yíng)。單向空間創(chuàng)辦于2005年，是集實(shí)體空間、內(nèi)容出版、文化沙龍于一體的綜合性文化創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，已在多地布局實(shí)體門(mén)店。

單向空間選址于廣州九龍湖阿那亞文旅融合區(qū)域，門(mén)店為兩層布局，一樓以閱讀為主、二樓配套十三邀小酒館，緊鄰舊禮堂，打造兼具閱讀、社交與打卡功能的消費(fèi)場(chǎng)景。該門(mén)店摒棄傳統(tǒng)書(shū)籍分類(lèi)標(biāo)簽，以“人生切面”為核心打造書(shū)架布局，涵蓋多元主題并引入港臺(tái)原版書(shū)籍。新店開(kāi)業(yè)當(dāng)日將同步啟幕“有些愛(ài)，笨笨地來(lái)”開(kāi)業(yè)展暨情人節(jié)主題互動(dòng)展。

值得一提的是，單向空間此前已在秦皇島阿那亞布局門(mén)店，此次是雙方再度攜手。此外，單向空間寧波水手書(shū)店已進(jìn)入籌備階段，選址V-Land甬江天地歷史地標(biāo)改造項(xiàng)目，定位為“思想的錨地”，將結(jié)合港口文化打造特色閱讀空間。

07

LE LABO華中首店進(jìn)駐武漢SKP

香氛品牌LE LABO近日亮相武漢SKP，標(biāo)志著品牌華中首家香氛實(shí)驗(yàn)室正式進(jìn)入武漢市場(chǎng)。本次呈現(xiàn)為品牌首次在國(guó)內(nèi)采用全新視覺(jué)體系的快閃門(mén)店，選址一層中庭核心區(qū)位，據(jù)悉，正式門(mén)店將于年中在項(xiàng)目的SELECT BEAUTY鋪位區(qū)域?qū)ν忾_(kāi)放，進(jìn)一步拓展在華中市場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)布局。

此次亮相延續(xù)LE LABO對(duì)空間體驗(yàn)的高度重視，為武漢帶來(lái)以手工定制與感官體驗(yàn)為核心的“慢香氛”消費(fèi)場(chǎng)景。以淺灰鋼制作為主視覺(jué)，是LE LABO全球少有的全新空間表達(dá)形式之一。整體設(shè)計(jì)圍繞“現(xiàn)代侘寂環(huán)形庭院”展開(kāi)，通過(guò)木質(zhì)環(huán)形結(jié)構(gòu)與流暢動(dòng)線，在高密度商業(yè)環(huán)境中營(yíng)造出相對(duì)克制、安靜的感官體驗(yàn)。

產(chǎn)品方面，門(mén)店集中呈現(xiàn)品牌經(jīng)典香氛、家居香氛、全身護(hù)理及復(fù)古理容系列，商品價(jià)格段180元-4500元；并提供標(biāo)志性的手工定制標(biāo)簽服務(wù)，支持中英文字符及符號(hào)印制，強(qiáng)化個(gè)性化與定制屬性。

08

alo中國(guó)首店將落地香港

?hket

2026年2月，美國(guó)高端運(yùn)動(dòng)服飾品牌alo中國(guó)首店已在香港尖沙咀K11 MUSEA啟動(dòng)圍擋籌備，這標(biāo)志著品牌正式開(kāi)啟中國(guó)市場(chǎng)布局，香港也成為其進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的首個(gè)落腳點(diǎn)。據(jù)悉，該門(mén)店為雙層旗艦大店，占地面積超650平方米，選址于維港畔的核心位置，原鋪位為英國(guó)王室御用品牌FORTNUM & MASON的香港門(mén)店。此次選址的K11 MUSEA作為融合“藝術(shù)·人文·自然”的文化零售地標(biāo)，毗鄰維港，客流優(yōu)勢(shì)顯著，與alo的輕奢定位高度契合。

目前門(mén)店已進(jìn)入圍擋施工階段，結(jié)合品牌過(guò)往門(mén)店特色，預(yù)計(jì)將打造兼具產(chǎn)品零售與體驗(yàn)感的沉浸式空間，貼合其“健康與生活方式相融共生”的品牌理念。此次首店落地，既是alo布局亞洲市場(chǎng)的重要一步，也將為香港尖沙咀商圈注入新的潮流活力，豐富區(qū)域高端運(yùn)動(dòng)服飾消費(fèi)選擇。

09

安踏于美國(guó)比佛利山莊開(kāi)設(shè)首家旗艦店

安踏近日宣布，其美國(guó)首家旗艦店將于2月13日在加利福尼亞州比佛利山莊正式開(kāi)業(yè)。該店選址北貝弗利大道330號(hào)，門(mén)店面積約3000平方英尺，是安踏進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的重要線下落點(diǎn)。

新店將集中呈現(xiàn)品牌核心產(chǎn)品矩陣，涵蓋高性能跑步鞋、休閑鞋、簽名籃球鞋及運(yùn)動(dòng)服裝系列，并通過(guò)沉浸式運(yùn)動(dòng)員故事展示與品牌環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)與品牌精神的整體表達(dá)。安踏在官方聲明中指出，該門(mén)店的定位不僅限于零售空間，更希望成為一個(gè)連接社區(qū)與文化的開(kāi)放場(chǎng)所。

未來(lái)，該旗艦店計(jì)劃定期舉辦跑步俱樂(lè)部、運(yùn)動(dòng)員主導(dǎo)的交流活動(dòng)，以及圍繞體育、性能創(chuàng)新與華裔美國(guó)人文化展開(kāi)的主題項(xiàng)目，借此建立與當(dāng)?shù)剡\(yùn)動(dòng)社群及消費(fèi)者的長(zhǎng)期互動(dòng)關(guān)系。目前，安踏在中國(guó)及海外已擁有超過(guò)12000家門(mén)店，持續(xù)推進(jìn)國(guó)際市場(chǎng)拓展與品牌影響力提升。

10

BFC聯(lián)合泡泡瑪特打造新春游園會(huì)

2月1日起，BFC外灘金融中心聯(lián)合泡泡瑪特正式啟幕新春游園會(huì)，此次活動(dòng)作為2026年豫園燈會(huì)的延伸燈區(qū)，無(wú)需購(gòu)買(mǎi)燈會(huì)門(mén)票即可進(jìn)入，也是豫園燈會(huì)首次突破傳統(tǒng)地理邊界將燈區(qū)延伸至BFC、古城公園、方浜中路、福佑路及外灘。

游園會(huì)融合中式年味與潮玩IP特色，在BFC各區(qū)域打造多元打卡場(chǎng)景：北區(qū)廣場(chǎng)的宮燈旋轉(zhuǎn)木馬裝置以朱紅飛檐搭配泡泡瑪特12個(gè)經(jīng)典IP燈箱，下層木馬呼應(yīng)馬年氛圍，與LABUBU萌趣燈組相映成趣；外灘楓涇路化身“國(guó)風(fēng)燈影長(zhǎng)廊”，上街沿錯(cuò)落分布點(diǎn)金奔騰燈組。

此外，BFC南區(qū)入口MOLLY化身財(cái)富使者迎賓，一層至三層IP祈福之路串聯(lián)多個(gè)熱門(mén)IP形象，露臺(tái)星星人裝置以青花筆觸傳遞新春祝愿，南區(qū)一層中庭還設(shè)有泡泡瑪特點(diǎn)金奔騰主題快閃店。同期，豫園燈會(huì)還攜手小紅書(shū)，在豫園商城與BFC燈區(qū)打造“抓馬游樂(lè)場(chǎng)”，進(jìn)一步提升場(chǎng)景趣味性與客流吸引力，為市民游客打造兼具年味與潮玩氣息的新春好去處。

11

H&M將正式退出南京市場(chǎng)

據(jù)多方報(bào)道，快時(shí)尚品牌H&M在南京市場(chǎng)的最后一家門(mén)店——位于水游城的首店即將關(guān)閉，這標(biāo)志著品牌正式退出已深耕17年的南京市場(chǎng)。該店自2008年開(kāi)業(yè)至今，已陪伴本地消費(fèi)者超過(guò)17年。回顧其發(fā)展歷程，H&M在南京曾布局9家門(mén)店，覆蓋水游城、德基廣場(chǎng)等多個(gè)核心商圈，但隨著近年來(lái)品牌持續(xù)優(yōu)化門(mén)店網(wǎng)絡(luò)，這些店鋪已陸續(xù)關(guān)停，市場(chǎng)份額逐步收縮。

此次關(guān)店并非孤立事件，而是H&M全球零售戰(zhàn)略調(diào)整的一部分。就在近期，品牌已宣布關(guān)閉其位于香港銅鑼灣的亞洲最大旗艦店。H&M方面回應(yīng)稱(chēng)，此舉是為了優(yōu)化全球門(mén)店組合、提升資產(chǎn)質(zhì)量，并強(qiáng)調(diào)未來(lái)仍會(huì)繼續(xù)在合適的商業(yè)位置尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。

盡管在全球多地收縮實(shí)體布局，H&M的財(cái)務(wù)表現(xiàn)卻顯示其轉(zhuǎn)型策略初見(jiàn)成效。根據(jù)1月29日發(fā)布的2025財(cái)年財(cái)報(bào)，集團(tuán)多項(xiàng)盈利指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，說(shuō)明其在關(guān)店調(diào)整的同時(shí)，正通過(guò)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)、聚焦可持續(xù)增長(zhǎng)等方式推動(dòng)整體業(yè)績(jī)提升。