狂賣52億登榜TOP10，這家民企為何成年度“最強黑馬”？

在成都樓市整體承壓的2025年，一家本土民營房企，以全年52.37億元的銷售額沖進成都房企銷售榜TOP10，在一眾國央企中位列民企第二，成為年度“最強黑馬”。

同時，在去年12月，雙流區四宗核心宅地以19.77億元總價集中出讓，最終全部被嘉禾興地產與成都空港興城置業組成的聯合體以零溢價底價攬入囊中。這場2025年末土拍，被業內視為成都地產圈的“壓軸大戲”。

而嘉禾興，正是這場大戲中最耀眼的主角。這家年輕的本土房企，為何能在央國企與全國性巨頭林立的成都市場殺出重圍？有何制勝秘訣？

在整體市場承壓、頭部房企收縮的背景下，嘉禾興交出了一份堪稱“彪悍”的業績與投資答卷，其上升勢頭之猛，定義了成都樓市的“新黑馬”現象。

據房聯備案口徑的全年成交數據顯示，2025年度，嘉禾興以備案口徑52.37億元成交金額躋身成都房企銷售TOP10，更值得注意的是，在剔除全國性頭部房企后的本地榜單中，其排名飆升至第4位，銷售業績同比增速高達402%。

數據來源：成都房聯備案口徑

而含金量遠超數字本身，首先從市場基本面看，2025年成都全年新房成交9.18萬套，同比下降7.7%，多數房企陷入“以價換量”的被動局面，尤其是民企在資金鏈承壓、信心不足的背景下，普遍采取收縮戰略。

而嘉禾興作為一家本土民企，不僅實現了銷售額的跨越式增長，在土地端的動作更加迅猛：

從2023年起，嘉禾興拿地金額超過30億，拿地面積高居民營企業前列；

2024年，其拿地金額與拿地面積更是雙雙成成都民營企業頭部；

2025年，嘉禾興拿地速度更為驚人，以平均每月1宗的速度，取得超550畝、11宗宅地，幾乎實現了對成都二圈層區域的“閉環”。

3年，嘉禾興在成都土地市場已累計投入近110個“小目標”，不但成為成都近郊霸主，更是近年四川本土民營房地產企業拿地最多的開發商之一。

2023-2025年嘉禾興成都拿地一覽

為何一家民營房企敢如此大手筆拿地？據了解，嘉禾興地產集團是以金融、建筑、城市運營、房地產開發為主導的綜合大型民營企業集團，其發展15年以來一直專注于好房子的設計與營造、好服務的提供和維護、好社區的倡導與堅持，這一理念深刻體現了嘉禾興地產以產品塑造美好生活的人居哲學。

且嘉禾興幾乎不靠銀行貸款，公司總經理不止一次對媒體公開表示，所有項目全款拿地，零貸款建房，用的是“自持資金”。

亮眼的數據背后，是嘉禾興一套高度聚焦、差異化的生存與發展模式。它沒有選擇與巨頭在核心區硬碰硬，而是避開中心城區的激烈競爭，錨定二圈層核心板塊的價值洼地，實現“彎道超車”。

2025年成都中心城區新房均價普遍突破3萬元/㎡，錦江區等核心區域套均總價更是突破500萬，剛需剛改群體被迫擠出新房市場，轉向二手房或外溢至二圈層。

而溫江、雙流、新都等二圈層及近二圈層板塊，既承接了“中優”、“南拓”等城市發展戰略的紅利，又具備產業支撐與配套升級的潛力，成為價值高地與價格洼地的重合區。

嘉禾興通過“二圈層深耕”的差異化路徑，構建了獨特的競爭壁壘。據購房通數據顯示，其在溫江、雙流等板塊的項目，憑借區域性價比優勢，單盤去化速度遠超區域平均水平，印證了“價值洼地”布局的正確性。

嘉禾興全川項目一覽

這種戰略選擇的深層啟示的是：在市場分化加劇的背景下，企業無需一味追求核心區的“流量”，精準匹配區域價值與客群需求，同樣能實現規模與利潤的平衡。

同時，綜合其拿地策略，其布局邏輯強調“深耕”而非“散點”——在同一二圈層板塊內持續加碼，形成項目集群。例如在新都區多次拿地，通過密集亮相強化區域品牌認知，形成規模效應與市場聲量的良性循環。

這種高度聚焦的打法，使其在較短時間內成為二圈層市場的“近郊霸主”，構建起競爭對手難以快速復制的區域壁壘。

如果說區域布局是嘉禾興的“地利”，那么極致的產品力則是其核心競爭力，更是其精準踩中剛需剛改痛點的關鍵。

關于嘉禾興的產品基調，有兩大亮點：

首先，即是剛需剛改定位；

嘉禾興的項目大多位于二圈層，這就注定了項目大概率不會走高端系列，而是從貼合地緣性客戶的剛需和剛改產品入手。

數據端也印證了這一判斷。

在嘉禾興的多個在售產品中，戶型面積段大多集中在建面約100-145㎡。不過，近期嘉禾興的產品也出現了一定變化：在深耕剛需剛改領域的同時，向改善和高端領域不斷突破。

以新都區的嘉禾瀾府為例，項目在傳統的建面約113-145㎡戶型之外，還規劃了建面約173㎡墅層戶型；

嘉禾瀾府項目效果圖

而即將入市的雙流區華府板塊的嘉禾朗宸府，則規劃了建面約115-175㎡大平層戶型，百畝大盤上，容積率僅為2.0，最大約190米曠野樓間距，搭配約3600㎡的會所，妥妥的高改品質。

嘉禾朗宸府項目鳥瞰圖

其次，高得房率；

這也是嘉禾興產品打動購房者的關鍵要素之一。

以溫江區的嘉禾鳳棲和鳴為例，項目建面約139㎡戶型，規劃為套四三衛，得房率約116%，套內面積做到了約161㎡！

嘉禾華辰府，在新規下，其產品力優勢更為顯著，不僅規劃了建面約106-127㎡的小高層，還大尺度的呈現了建面約134-162㎡墅層戶型；

嘉禾華宸府項目鳥瞰圖

如建面約117㎡戶型，精心設計了入戶光廳+超7米橫廳+四個臥室，實得面積約139㎡，得房率突破118%；

而其建面約126㎡的戶型，更有近10米的巨幕落地窗，主臥雙采光面套房，得房率約125%，尺度非常驚人。

在物業方面，更是與綠城服務、龍湖物業達成深度戰略合作，為業主提供優質物業服務，提升品牌口碑。

3年來，嘉禾興打造了諸多“現象級樓盤”，這些樓盤不僅在銷售數據上表現搶眼，更積累了大量業主口碑，完美契合如今市場對“好房子”的核心需求。

嘉禾興開發項目

黑馬奔騰的行業啟示：新一輪民企的活力基因

嘉禾興的黑馬逆襲，并非個案，而是新一輪民企活力基因的集中體現，為行業轉型期的民企發展提供了重要啟示。

在房地產行業從“高杠桿、高周轉”向“穩經營、重品質”轉型的關鍵階段，民企的核心競爭力已不再是資金與規模，而是精準的戰略定位、極致的產品能力與穩健的經營理念。

其一，差異化定位是民企破局的關鍵。相較于國企央企的資金優勢，民企更需找準細分市場，避開同質化競爭。嘉禾興聚焦二圈層剛需剛改市場，以區域與產品的雙重差異化，在巨頭林立的成都市場開辟了生存空間；

其二，產品力與責任感是長期發展的基石。在市場信心不足的背景下，購房者的決策邏輯更趨理性，“品質可靠、交付有保障”成為核心訴求。嘉禾興以極致產品力和質價比模式，贏得了市場信任；

其三，穩健經營是抵御風險的根本。嘉禾興“自有資金開發、不融資不貸款”的模式，雖看似保守，卻在行業資金鏈緊張的背景下保障了企業的安全運營。

隨著2026年成都樓市“整體平穩、區域分化”態勢的延續，堅守初心、聚焦核心能力的民企，必將在行業高質量發展的浪潮中贏得更多機遇。嘉禾興的故事，無疑為更多民企提供了可借鑒的發展樣本。

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。