最新戶型圖曝光！中鐵云繡外灘預計推出建面約155-250㎡疊墅&合院產品！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最新消息！中鐵置業楊浦定海項目「中鐵云繡外灘」城市會客廳已開放！預計推出建面約170-180㎡疊墅；建面約155-250㎡合院產品。

該項目坐落于楊浦一線濱江頭排，容積率約1.4的純粹墅區，作為首個科技風貌墅，項目植入五恒科技系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜），并且配置約1500㎡高定會所。

值得一提的是，項目電梯獨立入戶，精裝交付。下疊附贈地下室、花園。三樓平層附贈兩個南向露臺以及花園地下室;四樓附贈南向大露臺和悶頂以及花園地下室。

最新戶型圖搶先看：

（過程稿僅供參考，以開發商最終公示為準）

一二層疊拼戶型：建面約170m2

三層洋房戶型：建面約170m2

四層洋房戶型：建面約170m2

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9月4日，上海第七次土拍，楊浦濱江再次成為市場焦點，中鐵置業成功摘得「楊浦區N090601單元I4-01地塊」，成交樓面價92225元/㎡，規劃打造疊加+洋房產品，標志著其在楊浦濱江板塊再度落子。加之2024年12月拿地的中鐵楊浦濱江風貌項目，中鐵置業以“雙子布局”戰略，共同推動這片世界科創地標的高品質開發。這不僅是中鐵深耕上海、踐行“一江一河”戰略的重要里程碑，更是對楊浦濱江板塊價值的高度認可。

該項目臨江而立，位于楊浦濱江精華“九宮格”內，緊鄰楊浦濱江互聯網總部集群，與美團、B站總部等建筑僅一路之隔，真正實現“與科創為鄰，與江岸共生”。

01 雙子共耀楊浦濱江，中鐵戰略布局再升級

在“一江一河”的時代浪潮中，中鐵置業以央企擔當，積極參與上海城市更新。從2024年落筆世博濱江，到2025年雙子共耀楊浦濱江，中鐵置業布局黃浦江兩岸鎏金S灣，以全球視野和前瞻性產品設計，賦能兩大濱江板塊，推動濱江生活方式的持續迭新。

作為中鐵在上海的首個濱江項目，中鐵世博云境一經推出便獲得市場高度關注，項目一次性開盤，取得了466組認籌、158套房源售罄的佳績。市場的熱烈反響，驗證了中鐵打造高品質住宅的產品實力。

如今，中鐵兩大低密風貌作品落筆楊浦濱江，不僅為高端市場帶來更豐富的濱江人居選擇，也展現了中鐵深耕一江一河、打造時代精品的決心。

02 上海濱江科創帶，千億總部集群環伺

今年以來，楊浦濱江土拍熱度持續攀升，多宗優質地塊均以觸頂成交，如楊浦平涼街道64街坊地塊以95530元/㎡的樓板價成交，充分顯示市場對這一區域發展前景的強烈信心。同時，板塊內新房持續熱銷，中高端改善需求旺盛，進一步夯實楊浦濱江作為上海高端置業新高地的地位。

（信息來源：上海市楊浦區人民政府）

楊浦濱江南段是上海約45公里岸線中被定位為“科創研發”的板塊，如今正以“數字經濟+總部集群”為雙引擎，匯聚創新資源與科創人才。目前，B站、美團、字節跳動等龍頭企業總部正加速兌現中，預計將于2027年完美呈現。這片熱土不僅是上海經濟的新增長極，更是面向未來的世界級科創地標。

（信息來源：“世界級科創地標”“2027年完美呈現”出自楊浦區人民政府）

03 楊濱九宮格，難得一見的低密別墅區

上海的濱江九宮格向來是城市的價值高地，整體開發的嶄新界面與精英客群的聚集，使其成為房價的標桿——如徐匯濱江九宮格已達19.5萬/㎡。

（信息來源：“徐匯濱江19.5萬/㎡”一句出自「綠城潮鳴東方開盤均價19.5萬/㎡」）

而楊浦濱江九宮格更進一步，以“科創極核”為基底，將產業、商業、文化、生態與低密住區融為一體，打造出多元復合、精粹資源匯聚的濱江宜居新范式。

【約51萬方濱江商業帶】

在產業蓬勃發展基礎上，楊浦濱江九宮格商業布局堪稱奪目。

美團商業（規劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業（二次元主題特色）、超極合生匯及國際時尚購物中心相互串聯，將形成一條約51萬方的濱江商業帶，這在整個濱江區域都極為難得。

作為重頭戲，超極合生匯預計2027年交付，將重塑楊浦濱江商業氛圍。

（信息來源：“超極合生匯預計2027年交付”一句出自上海市楊浦區人民政府）

“51萬方商業帶一句”出自第一地產

超極合生匯效果圖

圖片來源于網絡，如有侵權聯系刪除

【全球藝文水岸秀帶】

如今，漫步楊浦濱江，濃厚的文化藝術氛圍無處不在。40幢珍貴歷史保護建筑、21件永久性公共藝術作品沿江陳列，與此同時，LV、BVLGARI等一線奢牌秀場使楊浦濱江迅速躋身上海藝術時尚濃度最高的片區之一。

藝術作品：《1年/1萬年》，上海肥皂廠內的裝置作品

圖片來源于網絡，如有侵權聯系刪除

劃重點：

中鐵楊浦濱江風貌項目位于楊浦濱江精華九宮格內，臨江而立，不僅擁攬濱江稀缺的江景資源，更縱享板塊內多維度資源配套——

交通方面：距地鐵18號線平涼路站約1.3公里、12號線寧國路站約1.4公里，便捷通達人民廣場、南京東路、新天地等上海中心城區；

休閑方面：江浦公園、綠之丘、大橋公園、楊樹浦發電廠遺跡公園、楊樹浦水廠公園，文藝與自然交匯之心；

商業方面：百聯濱江購物中心、寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心，勾勒國際精奢生活圈；

醫療教育：交通大學醫學院附屬新華醫院、上海市楊浦區中醫醫院、杭州路第一小學、上海市建設初級中學、上海財經大學附屬中學（市重點）、上海理工大學附屬實驗初級中學（市重點）等，近享高能生活日常；（教育信息不做學區承諾）

總的來說，中鐵楊浦濱江風貌項目生于“九宮格”精粹之地，既擁攬科創總部帶的澎湃動能，又享受低密藝文水岸的靜謐詩意。

04 占位濱江頭排，迭代風貌別墅生活

如果說稀缺的地段決定了項目的價值基底，那么卓越的產品力則承載著生活的終極想象。中鐵楊浦濱江風貌項目，將以傳承與開創為筆，打造低密人居作品，為全球科創精英提供?處隱于繁華、傳承?脈的居所，將以打造“中鐵好房”云系標桿產品的央企匠?，來踐?中國中鐵“創造、質量、品牌”這?核?價值觀；中鐵楊浦濱江風貌項目，不僅是傳承歷史的建筑作品，更是“?江?河”時代背景下，鏈接科創資源與???活的價值錨點，助?形成產城融合、??薈萃的國際濱??活范本。

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