廣東
人類的悲歡并不相通，我只覺得他們很吵。
最近，咱們發了幾篇二手市場的稿子，帶大家感受了一波市場回暖。
暴漲81%！廣州這些地方的二手，現在比過年還熱鬧
廣州二手業主，走出至暗時刻！
廣州這些二手盤，開始逆風翻盤了！
但我發現，評論區仍然有不少杠精，比如下面這位：
“別吹了，我的房子掛牌快一年了，降價好幾次，都沒幾個人來看，哪來的回暖？”
哎，看完之后，我只想說：不是房子難賣，而里面還有水分！
那么，問題來了：廣州二手市場，目前哪些區域快擠完水分了呢？
廣州這些區域的二手
水分快要擠完了
在我看來，要搞清楚這個問題，可以看幾個指標，比如：
·成交量有沒有連續幾個月保持穩定甚至抬頭？
·成交價是不是降到位并且連續幾個月橫盤？
·新增掛牌量是不是在迅速減少？
·二手房源有沒有出現多個快速成交的案例？
而通過這幾指標的梳理，我就發現廣州確實有好幾個區域的二手，快擠干水分了。
首先就是宇宙中心天河。
像東圃，近三個月，二手成交均價一直穩定在3萬/平左右，成交量則節節攀升，今年1月以55套創下近一年的高峰。
圖源貝殼
同時，東圃的二手新增掛牌量也降低到113套，是近一年的最低位。
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還有天河公園，近三個月，二手成交均價一直在4萬/平上下，成交量也連續保持在20多套。
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新增掛牌量方面，天河公園降到了86套，是近一年最低位。
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此外，天河也有部分次新和老小區，成交周期都縮短了，比如最近很火的蘭亭盛薈和六運小區，都有房源在降價之后，10天就賣出了。
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其次就是海珠。
像工業大道北，近三個月二手成交量都有20套以上，成交均價也維持在3.4萬/左右。
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新增掛牌量的話，只有88套，創下近一年新低，比最高峰減少了一半多。
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還有金碧，近三個月二手成家均價約2.7萬/平，成交量也在25套以上。
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新增掛牌量更少，只有36套，不僅是近一年最低，比高峰期少了約6成。
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成交周期方面，像第二金碧花園，有業主降價25萬后，兩個星期就賣掉了，海珠西老破小更夸張，從掛牌到賣出，前后只用了5天。
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荔灣，雖然遍地老舊小區，但經過一輪調整，部分板塊已經穩定下來了。
像廣鋼，近三個月二手成交量都在40套左右，成交均價則在3.6萬/平左右。
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廣鋼的新增掛牌量，目前降到了115套，比高峰期少了近100套。
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還有西門口，近三個月，二手成交均價約2.9萬/平，成交量也保持在10-20套之間。
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新增掛牌量方面，目前西門口大幅減少到37套，創近一年新低。
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荔灣快速成交的二手房源也不少，比如30多年的老破小，成交周期僅2天，還有次新改善房源，降價13萬后，9天就成交了。
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二手成交一哥番禺，就更不用說了。
近三個月，萬博二手成交均價保持在約2.6萬/平，每月基本也能賣六七套。
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至于新增掛牌量，萬博已經去到21套，是近一年新低，只有高峰期約1/3.
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還有亞運城，近三個月，成交量不斷升高，今年1月賣了82套，成交均價也一直保持在1.6萬/平左右。
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而新增掛牌量，雖然它是大盤板塊，但目前減少到了154套，相比高峰期少了超過一半。
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番禺部分二手房源成交周期也很短，像亞運城有業主降價14萬，一周不到就把房子賣掉了，還有石樓的尚上名筑，業主讓利20萬賣房，也只花了9天。
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最后，就是黃埔了。
近三個月，大沙地二手成交量約20套，今年1月出現了一波小高峰，而成交均價則保持在2.9萬/平左右。
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新增掛牌量方面，大沙地目前只有79套，比高峰期足足減少了40套。
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還有科學城，近三個月，二手成交量波動上升，目前成交均價已經維持在2.8萬/平左右。
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科學城的新增掛牌量也出現快速下滑，目前只有144套，也達到近一年最低水平。
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此外，黃埔部分小區的成交周期也縮短了，像文船有老破小出現10天成交，科學城的科城山莊，有業主降價33萬，花了8天就賣掉房子。
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那么，這些變化背后，實際上又隱藏著什么信號？
二手水分擠干之后
不是你想買就能買
我相信，不少人心里已經有數了。
其實，這些區域的二手成交量價企穩，疊加掛牌量猛降和“閃電成交”案例，都在明確地告訴我們：
部分核心區域板塊的二手房水分，基本被擠干了，市場正在筑底。
過去一年，咱們看到的“掛牌激增、價格踩踏”，那是市場在排毒。
而現在，新增掛牌量的大幅減少，說明那些想賣高價試探或者心態不穩的業主，要么已經離場，要么認清現實了。
剩下的，大都是誠心想賣、且價格回歸理性的房源。
說白了，供需的天平，正在這幾個區域悄悄回歸平衡。當買賣雙方對價格達成了新的共識，成交效率自然就上來了。
借此，最后我也想對二手買家多說兩句：
一是，開始收起“往死里砍價”的撿漏心態。
在這些擠干水分的區域，如果遇到戶型、樓層都不錯，且價格已經回到2019年甚至更早水平的房子，該出手時就出手。
別總幻想著業主能再給你降個幾十萬，現在的誠意賣家，價格底線都很硬，你一猶豫，好房子可能就被別人截胡了，就像上面提到的那些幾天就成交的案例一樣。
二是，盯著“有流動性”的區域買。
既然市場分化是定局，那咱們買房就更要講究“確定性”。
這些區域之所以能率先穩住，是因為它們有產業、有配套、有人口支撐。只有在這些有真實居住需求的地方，你的房子才具備流通價值。
樓市沒有永遠的下跌，也沒有永遠的暴漲。在潮水退去后，能看清誰在裸泳，也能看清哪里的石頭最硬。
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