漢普頓房產價格創歷史新高，2026年夏季短租房源預訂火爆

來源：環球市場播報

　　本文核心要點：

• 道格拉斯?埃利曼房地產經紀公司與米勒?塞繆爾房產咨詢公司的報告顯示，漢普頓四季度房屋銷售中位價達 234 萬美元，創歷史新高，同比上漲 34%。
• 房產經紀人表示，除傳統華爾街銀行家外，眾多對沖基金從業者、私募股權高管和風險投資家也加入了購房熱潮。
• 盡管美國東部目前氣溫跌破冰點、遭遇強降雪，當地夏季房屋租賃和銷售季仍已迎來開門紅。

　　經紀人透露，受華爾街獎金發放和科技行業財富積累的推動，紐約漢普頓海濱社區迎來新一輪購房潮，該區域四季度房屋銷售中位價創下歷史新高。

　　道格拉斯?埃利曼與米勒?塞繆爾聯合發布的報告顯示，漢普頓四季度房屋銷售中位價達 234 萬美元，創歷史紀錄，同比漲幅 34%；房屋銷售均價飆升至 376 萬美元；售價超 500 萬美元的房屋成交數量也創下新高，達 82 套。

　　米勒?塞繆爾首席執行官喬納森?米勒表示：“過去幾年，我們能明顯看到漢普頓區域的財富規模大幅增長。”

　　華爾街獎金是推動當地房價上漲的重要因素。紐約州主計長辦公室的數據顯示，2025 年華爾街從業者獎金預計創下歷史新高，漲幅為 2021 年以來最高。房產經紀人稱，除了傳統的華爾街銀行家，大量對沖基金從業者、私募股權高管和風險投資家也加入了這場購房熱潮。

　　米勒說：“華爾街從業者度過了業績斐然的一年，這一態勢直接反映在了漢普頓的房價上?！?/p>

　　盡管當地存量房價格持續走高，但房屋銷售中位價的上漲，主要源于房屋成交結構的重大轉變。

　　受高利率影響，當地中低端房產的銷售仍面臨壓力；而高端房產市場則一片繁榮，股市連續三年實現兩位數漲幅，讓買家手握充足現金流，高端房產交易中全款支付的情況比比皆是。

　　大戶型高端房產的成交占比持續提升，成為推高房屋銷售中位價的主要原因。

　　米勒表示：“此次房價上漲并非源于整體房價的普遍升值，而是房屋成交結構向高端房源傾斜所致?！?/p>

　　這一漲勢短期內恐難放緩。漢普頓的房產庫存依舊緊張，高端一線海景房的庫存尤為稀缺。盡管美國東部目前氣溫跌破冰點、遭遇強降雪，當地房產經紀人稱，夏季房屋租賃和銷售季已迎來開門紅。

　　東漢普頓科克倫房地產公司的加里?德佩爾西亞說：“我手中的高端房源，大部分已經被預訂了夏季短租。今年大家看房、租房的時間都比往年早?！?/p>

　　德佩爾西亞透露，他有一套漢普頓濱水房源，7 月至勞工節期間的短租價格接近 100 萬美元。他表示，疫情后遷居佛羅里達的紐約富豪們，為躲避佛羅里達酷暑，紛紛在漢普頓購置房產作為避暑居所；同時，他也發現不少來自加州的買家和租客前來置業。

　　盡管目前仍有不少房屋可供夏季租賃和購買，但德佩爾西亞稱，那些想等到 5 月淡季再撿尾貨折扣的人，可能會失望。

　　他說：“雖然這里現在下著大雪，但本周中我還要帶一位意向買家去看一套售價 1000 萬美元的房子。大家都想在這兒置業，因為夏天的時候，親朋好友、新老同事、家人都聚在這里。這里是大家相聚的好去處，環境也十分宜人。”