房產(chǎn)中介訴苦：打10個電話8個都不愿意賣了，手上便宜房子沒有了

中介說房東不賣房了，便宜房子真沒了，市場悄悄換了個活法

最近看到房產(chǎn)中介發(fā)的一個視頻，挺有意思的，他說現(xiàn)在十個房東里面，有八個都不打算賣房，不是因為房價太高，而是便宜的房子早就已經(jīng)賣完了，他一邊嘆氣一邊笑，語氣聽起來有點著急，又有點得意，我查了數(shù)據(jù)，成都和北京那邊的帶看量翻了一倍，小戶型的房子剛掛出來就有人盯著，議價空間越來越小，買家開始主動做決定，不再拖著不簽合同。

這背后有幾件事情同時發(fā)生，地價和房價倒掛太厲害，比如一塊地按一萬一平拿下來，蓋成新房成本要一萬五，結(jié)果賣一萬一會虧本，開發(fā)商不敢賣房，個人房東也不愿意低價出手，大家都不肯割肉，所以很多人把房子掛出去就不動了，等著價格回升一些再說，法拍房去年成交十萬五千套，比前年增加百分之三點六，?？诤蛷B門那邊國資還批量接手，說明機構(gòu)已經(jīng)覺得價格差不多到底了。

其次，購房人群發(fā)生變化，現(xiàn)在買房的人不是投資者，而是真正需要居住的普通家庭，大城市中心區(qū)域那些價格回調(diào)過的次新房，租金收益率能超過百分之二，既適合自住，又能緩解通脹壓力，中產(chǎn)階層開始逐步買入，學(xué)區(qū)老舊住宅價格也保持穩(wěn)定，因為教育需求始終存在，價格波動不大，反而成為資產(chǎn)配置中的穩(wěn)定部分，人們不再追求最低價格，更關(guān)注房子是否稀缺實用、能否安心居住、項目能否順利交付。

土地市場已經(jīng)提前做出反應(yīng)，哈爾濱在一月份拍出了十塊地，其中三塊地的溢價接近百分之三十，北方冬天原本是淡季，這個數(shù)字顯得有點反常，面粉的價格漲上去了，面包遲早會跟著漲價，地產(chǎn)股連續(xù)上漲了一個多月，主力資金凈流入超過一百二十五億元，指數(shù)創(chuàng)下了新高，資本總是很現(xiàn)實，它不關(guān)注口號，只注意信號。

你可能覺得市場沒什么變化，因為成交量上去了價格卻沒動，其實庫存是分階段消化的，先是超跌的小戶型基本清完，現(xiàn)在改善型大戶型成交也在增加，普通住宅的價格正慢慢往上走，目前處在第二階段中間，百城二手房均價跌幅縮到0.85%，離轉(zhuǎn)正只差一步，不是沒人買房，而是舊房子還沒賣完。

地方政策也在配合，天津直接管住開發(fā)商亂打折，不讓價格低于備案價搞優(yōu)惠，北京周邊規(guī)劃拉通了，通勤圈擴大，外溢需求有去處，海南封關(guān)時間定了，樓市已經(jīng)有零星反應(yīng)，這些動作不是為了救市，而是地方政府自己扛不住了，土地財政吃緊，再跌下去連工資都發(fā)不出，只能先穩(wěn)住地價。

最后說個細(xì)節(jié)，中介的話比數(shù)據(jù)更準(zhǔn)，他們天天跑小區(qū)、見客戶、算稅費，不研究宏觀，但能記住哪棟樓哪套房掛了三個月沒人問，哪套剛掛兩天就被定掉，他說便宜房沒了，這話比統(tǒng)計局早三個月，市場拐點從來不是突然蹦出來的，有人先慌了，然后有人動手，最后才輪到我們看見。