重磅！首都都市圈規劃獲批，北京將嚴控這項指標

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市場周期：2026年2月2日至2月8日

出品時間：2026年2月9日

出品人：鳳凰網房產北京

市場綜述：本周（2月2日至2月8日），北京新房、二手房住宅網簽量環比均有所下降。具體來看，新房住宅網簽套數環比下降21.11%，二手房住宅環比下降22.03%。

政策方面，中共中央、國務院批復同意《現代化首都都市圈空間協同規劃（2023－2035年）》；樓盤方面，首鋼地產拿地后火速公布新項目案名首鋼·璟瑞長安；證件方面，北京3盤取得預售證，涉及1986套房源。

數據端

本周（2月2日至2月8日）北京市場新建商品房網簽1510套，環比下降24.50%；面積約20.13萬平方米，環比上漲36.12%。其中，新建商品房住宅網簽471套，環比下降21.11%；成交面積約6.03萬平方米，環比下降22.93%。單日網簽方面，2月6日最高，新建商品房住宅網簽套數為128套。

2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽套數

2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽面積

二手房方面，本周（2月2日至2月8日）累計網簽3773套，環比下降19.47%；面積約31.72萬平方米，環比下降22.40%。其中，二手房住宅網簽3309套，環比下降22.03%；成交面積約29.15萬平方米，環比下降23.73%。

2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房網簽套數

2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房網簽面積

政策端

全國政策

中央農辦：嚴禁農村集體經營性建設用地入市用于建設商品住房

2月4日，國新辦就就錨定農業農村現代化、扎實推進鄉村全面振興有關情況舉行新聞發布會。

中央財辦副主任、中央農辦副主任祝衛東提及，要盤活用好農村閑置資源資產。要因地制宜發展壯大新型農村集體經濟，用好農村集體產權制度改革成果，加快構建產權明晰、分配合理的運行機制，增加農民的集體資產收益。依法盤活用好閑置土地和房屋，有序推進農村集體經營性建設用地入市，賦予農民更加充分的財產權益，創造條件多渠道增加農民財產性收入。

“同時，要守好這方面的底線和紅線，嚴禁農村集體經營性建設用地入市用于建設商品住房，嚴查嚴防違法違規購買農房宅基地，加強農房租賃規范管理。”祝衛東說。

北京政策

現代化首都都市圈空間協同規劃批復

2月2日，中共中央、國務院批復同意《現代化首都都市圈空間協同規劃（2023－2035年）》。

《規劃》指出，構建優化首都都市圈的圈層結構。建設京津、京雄走廊，梯次布局北京平原新城、北京生態涵養區、通勤圈、功能圈和產業協同圈。通勤圈要聚焦職住協同，健全同城化發展體制機制。

嚴守北京市常住人口總量上限，推動北京中心城區功能疏解提升，發揮北京城市副中心示范帶動非首都功能疏解和區域協同發展作用，加快北京平原新城承接中心城區適宜功能和疏解人口，提升北京生態涵養區首都生態安全保障功能。

加強以軌道交通為骨架、以道路交通為支撐的通勤圈交通系統建設。北京市通州區與河北省廊坊市北三縣、北京大興國際機場臨空經濟區、通武廊、房涿淶等跨界地區要發揮先行示范作用，實現一體化高質量發展。功能圈要聚焦疏解提升，增強首都都市圈核心競爭力。

北京發布2026年政府工作報告

2月2日，北京市人民政府發布了《2026年政府工作報告》全文。《報告》回顧了2025年工作、“十四五”時期發展成就和“十五五”時期主要目標任務以及2026年重點工作。

《報告》顯示，2025年北京全市地區生產總值5.2萬億元、增長5.4%、高于全國0.4個百分點，一般公共預算收入增長4.8%，城鎮調查失業率4.1%，居民人均可支配收入實際增長4.4%，居民消費價格總體平穩，人均地區生產總值、全員勞動生產率和萬元地區生產總值能耗、水耗、碳排放等多項指標保持全國省級地區最優水平。

城建端

01

北京發布2026年軌道交通建設計劃

2月2日，北京市重大項目建設指揮部召開軌道交通建設工作動員部署會，今年，北京將全面推進9條共150.6公里城市軌道交通線路、2條共90.5公里市郊鐵路建設。

其中，22號線（紅廟-平谷）將基本具備開通條件，市郊鐵路城市副中心線整體提升工程（北京西-良鄉）將具備初期運營條件。同時，加快推進7號線三期、R6線一期前期工作，推動1座車站、4個出入口具備開通條件。

02

北京將推進北護城河-壩河-北運河通航

2月5日，據市水務局消息，北京將統籌實施通惠河、清河、壩河、涼水河等濱水空間建設，貫通約100公里濱水步道。其中，清河兩岸濱水步道將完成兩岸共46公里濱水步道連通，擬打通5處橋下斷點，屆時，清河兩岸將具備跑濱水馬拉松的條件。今年，北京還將推進北護城河-壩河-北運河全線通航。

樓盤端

01

首鋼石景山新項目案名火速發布

2月3日，石景山區新首鋼0012地塊由首鋼地產以13.9億元底價摘得，折合樓面價3.8萬元/㎡。拿地后，首鋼地產火速公布了新項目案名：首鋼·璟瑞長安，營銷中心也同步開放接待。

該地塊位于石景山區古城街道，土地面積16626.58平方米，建筑控制規模36578平方米，容積率2.2，建筑限制高度45米。從位置上來看，該地塊四至為焦化廠東街、西街、南路與機械廠路，屬于新首鋼板塊南部，處于五環與六環之間，距離地鐵11號線新首鋼站D口約100米。

人事端

01

李吉兼任中建智地營銷部總經理

2月3日，中建智地官宣核心人事變動：公司副總經理李吉正式兼任營銷部總經理，全面統籌集團營銷體系工作。該任職信息在京一、京二公司2026年工作會上同步確認，標志著中建智地以李吉為核心的營銷及區域管理管控架構正式落地。

作為此次人事調整的核心，李吉在兼任營銷部總經理后，將全面負責營銷端統籌管控，同時承擔統籌京一、京二兩家區域公司發展的重要職責。

土地端

01

北京成交4宗地攬金85.62億

2月3日，北京土地市場迎來2026年首場土地出讓活動。本次土拍涉及3宗涉宅用地和1宗商業金融服務業用地。

石景山區新首鋼0012地塊由首鋼地產以13.9億元底價摘得，折合樓面價3.8萬元/㎡；

通州宋莊四村城改項目6002地塊由北投&建工&新航城聯合體以15.62億元底價摘得，樓面價約1.79萬元/㎡；

順義新國展三期0003等地塊由中國鐵工投資集團以28.1億元底價摘得，住宅部分折合樓面價約3萬元/㎡；

海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊由北京云月長石科技有限公司以28億元底價摘得，樓面價約2.89萬元/㎡。

02

北京發布2026年第一輪擬供地清單

2月3日，北京開年首拍成功出讓4宗地，共吸金85.62億元，取得2026年開門紅。與此同時，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約16公頃，建筑規模約24萬平方米。

本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分布來看，核心區1宗（東城區）、中心城區1宗（豐臺區）、平原多點地區3宗（順義區2宗、昌平區1宗）。

03

順義新城掛牌一宗預申請住宅用地

2月4日，北京市規自委掛牌了一宗預申請住宅用地，起拍價格34.8億元。該地塊為北京市順義區順義新城第5街區05-02-21-1地塊二類城鎮住宅用地，位于順義新城版塊核心區域，土地面積15671.14平方米，規劃建筑面積22566.44平方米，容積率1.44，規劃建筑高度60米。

本次公告宗地預申請受理時間自2026年2月4日起至2026年3月5日下午17:00。

證件端

2月2日至2月8日，北京3盤取得預售證，分別為保利半壁店項目（瑞璟佳苑）、國譽星城東區（譽淙家園）以及御林灣（御林灣苑），涉及1986套房源，準許銷售總面積約259765.21㎡。