北京
北京進深 徐迪 隨著密云水源路地塊完成出讓，北京2月份土拍收官。
已掛牌未出讓的涉宅項目中，僅剩一宗有順義新城地塊，土拍時間表已經來到3月17日。
截至2月11日16:00，供地清單中沒有新的地塊進入預申請流程。
順義新城地塊大概率也是底價成交。
馬上就是春節假期，本周內如果仍無新地塊上架，一季度的土拍情況就可以提前匯總了。
2026年前三個月，北京共有5宗涉宅地塊成交，金額總計64.9億元，與2025年一季度相比，減少了89%。
住宅部分總建面約27.8萬㎡，同比減少75%。
去年一季度，北京累計成交宅地11宗，金額合計569.37億元，住宅部分總建面112.14萬㎡。
僅開年第一拍的朱房地塊就抵得上今年前三個月的5宗地成交價總和。
接下來的二季度，北京迫切需要一宗王炸地塊來暖場。
從供地清單來看，永安里地塊是今年最具備“地王”潛質的項目了，成交總價有望沖擊百億。
但從去年下半年出讓的地塊來看，朝陽還有不少新盤將于春節后亮相，包括中建智地太陽宮項目、懋源松榆里項目，體量都不小。
盡管永安里地塊已連續出現在2024年第二輪、第五輪及2025年多輪擬供地清單中，能否在今年二季度正式掛出來，仍然存在較大的不確定性。
自去年年底開始，北京供地不再體現供應批次和計劃出讓時間，而是全部羅列在擬供應商品住宅用地清單中，出讓時間統一為“近期”。
本月初，供地清單上又加入5宗純居住用地，目前清單內擬出讓的商品房地塊已累計至15宗。
去掉日前正式掛牌的順義胡各莊地塊和剛完成出讓的密云水源路地塊，還有13宗涉宅地塊將于近期出讓。
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