萬科增資158倍

根據(jù)最新工商信息，萬科旗下太原萬科嘉創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2026年1月16日完成工商變更，注冊資本從1000萬元大幅增至約15.9億元，增幅約157.68倍（即15768%）。這一重大增資事件背后，是萬科對太原城市更新項(xiàng)目的深度布局和持續(xù)投入。

一、增資主體與核心事實(shí)

增資主體：太原萬科嘉創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“萬科嘉創(chuàng)”），成立于2018年7月，法定代表人為楊洪濤，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋租賃。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：該公司由萬科A旗下太原萬嘉企業(yè)管理咨詢有限公司全資持股，是萬科A在晉控股子公司。

增資詳情：

? 增資時(shí)間：2026年1月16日

? 增資前注冊資本：1000萬元

? 增資后注冊資本：約15.87億元（部分資料顯示15.9億元）

? 增資幅度：約157.68倍（15768%）

二、項(xiàng)目背景：萬科西銘小鎮(zhèn)

萬科嘉創(chuàng)負(fù)責(zé)開發(fā)萬科西銘小鎮(zhèn)，這是太原市西山文旅示范區(qū)的核心城邊村改造項(xiàng)目。

1. 項(xiàng)目定位與規(guī)劃

? 對標(biāo)案例：以杭州良渚文化村為藍(lán)本，規(guī)劃集商業(yè)、旅游、休閑為一體的小鎮(zhèn)中心。

? 規(guī)劃面積：規(guī)劃用地約6900畝，其中居住用地約2550畝，商業(yè)配套用地約1200畝，綠化農(nóng)業(yè)用地約1650畝，總建筑面積約600萬平方米。

? 空間格局：構(gòu)建“一環(huán)、兩帶、三中心、十二公園”的空間格局，包括生態(tài)體育帶、沿河發(fā)展帶、田園小鎮(zhèn)中心、體育小鎮(zhèn)中心、文旅小鎮(zhèn)中心等。

2. 項(xiàng)目進(jìn)展

? 一期項(xiàng)目：春和景明于2018年11月首次開盤，目前入住率已較為可觀。

? 二期項(xiàng)目：錦繡西城項(xiàng)目處于建設(shè)階段，規(guī)劃更靠近主干道，交通更為便捷。

? 配套設(shè)施：已建成約2萬方春和里商街，包含小鎮(zhèn)廣場、會客廳、生活館等；約1.8萬方新晉潮體驗(yàn)中心、萌寶童體中心等成長空間即將落地。

3. 歷史合作

? 2018年2月9日，萬柏林區(qū)政府與太原萬科簽訂《太原市萬柏林區(qū)西銘城邊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。

? 2020年6月，雙方再次簽訂《太原市萬柏林區(qū)西銘城邊村改造提升項(xiàng)目合作協(xié)議》。

三、增資原因分析

1. 推進(jìn)配套設(shè)施建設(shè)

此次大幅增資主要為了推進(jìn)西銘小鎮(zhèn)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度。項(xiàng)目目前存在通勤不便、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不夠完善等問題，需要大量資金投入改善。

2. 響應(yīng)城市更新政策

2026年1月15日，中國政府網(wǎng)發(fā)表《在中央城市工作會議上的講話》，提出穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。萬科此次增資恰逢其時(shí)，是對國家城市更新政策的積極響應(yīng)。

3. 西山文旅示范區(qū)發(fā)展需求

西銘村所在的西山文旅示范區(qū)規(guī)劃面積約483平方公里，占太原總面積的34%，是太原市重點(diǎn)發(fā)展的“第九區(qū)”。作為西山門戶，西銘小鎮(zhèn)肩負(fù)著區(qū)域發(fā)展的重任。

四、萬科在太原的整體布局

1. 進(jìn)入時(shí)間與項(xiàng)目規(guī)模

萬科自2010年進(jìn)入太原市場，已開發(fā)20多個項(xiàng)目，主要覆蓋南站片區(qū)、晉陽湖片區(qū)及朝陽街片區(qū)。

2. 標(biāo)志性項(xiàng)目

? 太原萬科城：2015年5月開工，總投資約160億元，是太原當(dāng)時(shí)企業(yè)單筆投資最大的城市開發(fā)項(xiàng)目。

? 南站片區(qū)深耕：從2015年進(jìn)駐開發(fā)，已形成約350萬方旗艦大盤，包括萬科城、萬科廣場、萬科都薈、萬科翡翠東第等多個項(xiàng)目。

3. 近期布局

2025年8月20日，萬科在太原迎澤區(qū)成功競得SWP-2523地塊，出讓面積10434.07平方米，展現(xiàn)了在太原市場的持續(xù)關(guān)注與前瞻布局。

五、行業(yè)背景與戰(zhàn)略意義

1. 城市更新政策導(dǎo)向

2026年是中國城市更新正式邁入“政策護(hù)航、資金加碼、項(xiàng)目爆發(fā)”的黃金元年，中央財(cái)政400億元獎補(bǔ)落地，疊加超長期特別國債、專項(xiàng)債等多元資金加持。

2. 萬科的戰(zhàn)略選擇

萬科對城市新區(qū)的青睞體現(xiàn)了其貫穿趨勢判斷、能力匹配與需求捕捉的系統(tǒng)性戰(zhàn)略。通過提前布局新區(qū)，錨定城市未來增長極，分享長期發(fā)展紅利。

3. 房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

在房地產(chǎn)行業(yè)從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”的背景下，城市更新成為房企轉(zhuǎn)型的重要方向。萬科此次增資體現(xiàn)了其在不確定市場中尋找“確定性”的深遠(yuǎn)考量。

六、未來展望

隨著西山文旅示范區(qū)城市更新建設(shè)的推進(jìn)，西銘小鎮(zhèn)配套設(shè)施有望得到進(jìn)一步完善。萬科此次增資不僅是對單個項(xiàng)目的加碼，更是對太原城市發(fā)展信心的體現(xiàn)，展現(xiàn)了頭部房企與城市共同生長的戰(zhàn)略定力。

萬科在太原的持續(xù)深耕，通過整合周邊已有項(xiàng)目，可以更有效地利用資源，提升項(xiàng)目的市場競爭力，滿足當(dāng)?shù)鼐用駥?yōu)質(zhì)住宅的需求。未來，隨著太原城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，萬科的持續(xù)投資將為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。