王石再次預測中國房地產未來走向！前2次都準了！這次可能又對了

98年以后，國內房價就開始一路猛漲，一直到2010年左右，一些大佬就開始預言房子的邏輯變化，然而一開始很多人都覺得大佬的預言是在說笑，覺得危言聳聽，結果呢？

每次他說完房地產市場就真的風云突變。

這一次王石又發聲了。

這一次他說的比以前更加直接，扎心：“高杠桿、高周轉的房地產時代，結束了！”

要知道，王石本身就是中國房地產市場最早的一批實戰派。這種大佬級別的人，經歷過起飛，也經歷過暴雷，他們是真正能看懂周期的。

今天我們就不妨來看一看王石到底說了什么，意味著什么。

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王石預測，前兩次全都說中了

咱們先來回顧一下老王前兩次的“神預言”。

2008年很多人還沉浸在房價飛漲的紅利期時，老王卻跳出來說：“房地產的黃金時代結束了。”

結果呢？

沒過多久金融危機來襲，樓市轉頭向下，開發商融資斷裂，首付提高，房子突然就不好賣了。

第二次是2016年的時候，當時全國房價猛漲，深圳房價甚至漲幅超過了40%，正當大家瘋狂搶房的時候，老王卻說：“一二線城市房價已經非理性上漲，不會持續。”

那個時候大家深信房價會永遠漲下去，甚至有不少人覺得，上層不會讓房價下跌

可是沒過多久，限購限貸政策接連落地，樓市迎來大調控。

如今回過頭去看，老王的兩次預言都照進現實，不得不說他很有遠見。

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這次，他預言的是房地產的“徹底轉向”

老王第三次預言，核心就一句話，“高杠桿、高周轉的舊模式已經走不下去了。”

什么意思？

比方說，以前房企也是這么玩的？

借一屁股債，拿地、蓋樓、預售、回款，一套流程猛沖，然后再拿這筆錢繼續下一輪。

這叫“高杠桿 + 高周轉”，這曾也是房企發家的法寶。

可是現在這一套玩法失靈了：

信貸收緊，房企借不到錢了；

預售政策收緊，錢不能隨便挪用了；

房子不好賣，項目一卡住，就斷了現金流。

再看結果：碧桂園、恒大、融創，哪個不是栽在這套模式上？

王石的潛臺詞是：房地產不能再靠炒模式、炒速度、炒規模過日子了。

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政策已經在默默印證他的判斷

有沒有發現，最近幾年的樓市政策不再像以前那樣一刀切了，變得更加“精細”了。

以前是限價限購到處用，現在是因城施策，有些地方放開了限購，有的地方折還在限貸。

關鍵的是，中央不再強調“房住不炒”，而是開始強調“高質量發展”。

什么叫高質量？說白了就是過去那種拼命造房、狂飆借錢的野蠻生長時代，就成為過去式了。

現在提得更多的是：

商品房要賣得出去，但不能炒；

房企要穩健發展，不能玩命加杠桿。

保障房要建起來，給剛需兜底；

是不是正好呼應王石說的那個方向？

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市場已經在悄悄“分層”了

咱們再看看現在的市場，已經不再像過去那樣，隨便一個降息降利率，就能全面進入普漲模式，那種一放松就全面起飛的年代，已經一去不復返了。

現在是什么局面？

好房子還搶得動，差房子沒人要；

優質地段還能成交，郊區庫存堆成山；

國企央企還能拿地，小房企已經集體退場。

數據上已經能夠看的明明白白：

到2025年第三季度全國百強房企里已經有22家被并購或破產。

中海地產前三季度拿地金額中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；綠城在核心城市拿地比例也超過70%…

頭部大佬的策略都在“聚焦好城市、好地段”，帶的20個主要城市總價千萬以上的豪宅成交量同比增長25%，交易金額占比突破20%。

但是那些三四線小城呢？那些人口外流產業單一的地區鶴崗化趨勢也越來越明顯了。在東北，有的地塊幾萬塊就可以買套房了。

還有一個細節：

優質學區房三個月成交沒問題，普通商品房掛半年還賣不出去。

這就是現在樓市的“新現實”--只有好的能活下去。

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王石點出的新方向：綠色建筑+ 智能住宅

這次老王沒有只是講“舊模式不行了”，他還指出了未來方向。

他認為綠色節能的房子和智能科技住宅才是接下來的主流。

為啥？說白了，現在的購房者不只是買個住的地方，他們更看重的是舒適品質，能耗，智能化這些維度，

你看：

國家出了綠色建筑標準，地方也在試點智能社區；

有調查顯示72%的購房者希望未來家里配有智能設備；

新開發商也在轉型，比如精裝交付、智能家居成標配。

這不就是王石說的“住宅回歸居住本質”嘛？

總結，現在回頭看看老王的預言，三次講的都是同一件事：房子終究是給人住的，不是用來博弈的。

所以如果你還用過去的眼光去看待樓市，可能真的會錯過這一次的轉向。