“十五五”規劃建議為代建企業發展指明方向 | 1月代建月報

· 獲取最新房地產代建數據&報告

· 了解中指地產企業研究

本期要點：

政策分析：國家及多城市發布“十五五”規劃建議，為代建企業發展指明方向。

新簽代建項目：1月，龍湖龍智造、潤地管理、金地管理等多企業新簽約多個代建項目。

代建企業大事件：中交地產、惠山國控代建項目封頂；中海分別與武漢長江新區集團、新鴻基簽訂戰略合作協議。

公開市場房地產代建招投標監測：1月，招標方面，住宅物業占比54%，占比最高；江蘇占比最高，為19.5%。中標方面，住宅物業占比63%，房地產代建企業中標占比63%。

更多房地產企業研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

政策分析

• 國家及多城市發布“十五五”規劃建議，為代建企業發展指明方向

2025年10月，“十五五”規劃建議明確“推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。”此后，多省、市相繼發布“十五五”規劃建議，部署房地產工作。從內容來看，提到較多的內容主要包括加快構建房地產新發展模式、加大保障性住房供給、建設“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度。“十五五”規劃建議為代建企業在“十五五”期間指明了發展方向。其一，加快構建房地產發展新模式。近年來，構建房地產發展新模式被反復提及，房地產企業也在積極構建新的發展模式，其中，“輕重并舉”戰略是企業轉型發展新模式的重要方向，代建具有“輕資產、高盈利和抗周期”的特點，日益受到房企青睞。隨著政策倡導，“十五五”期間也會持續有房地產企業加入代建賽道，特別是央國企，代建競爭也將變得日益激烈，因此，需要代建企業持續提升自身能力，特別是要讀懂委托方需求，夯實服務能力，從而在競爭中占據優勢。其二，關注結構性機遇。建議指出：優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。保障性住房和改善類需要的釋放均為代建企業提供更多結構性機遇，一方面，代建企業可利用自身良好的產品設計能力、管控能力和品牌能力助力委托方滿足消費者對改善性產品的需求，另一方面，代建企業可持續關注保障性住房建設，在尋求新建保障性住房機遇同時，亦可關注存量“商改住”帶來的改造類機遇，積極進行項目拓展。其三，“好房子”成為產品發展方向，代建企業需貼合“好房子”特征打造產品。自2025年3月“好房子”首次寫入政府工作報告，“好房子”已成為當前產品的主流趨勢，各地“十五五”規劃建議中也均提到“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。

典型代建企業動態分析

1.典型代建企業新簽代建項目

表：2026年1月典型代建企業新簽項目一覽

數據來源：企業公布，CREIS中指數據，中指院綜合整理

更多中標數據登錄“”獲取

2.典型代建企業重大事件梳理

• 中交地產：代建的重慶科學城·鳳璽臺四期組團交付

1月5日，中交房地產集團成渝城市公司代建的重慶科學城·鳳璽臺四期組團完成交付，標志著這一總建面約18萬方的洋房大盤全面收官。項目采用“全流程專屬陪驗”模式，由工程師一對一陪同業主驗房，實現簽到、陪驗、收房無縫銜接。

• 中海領潮供應鏈：與武漢長江新區集團簽訂戰略合作協議

1月6日，中海集團高層領導會見武漢長江新區集團領導，并見證中海領潮供應鏈與武漢長江新區集團戰略合作簽約。本次戰略合作將以供應鏈合作為起點，并逐步覆蓋商業運營、酒店管理、代建等領域，構建緊密、穩定、全面的戰略合作關系，共同推動武漢長江新區產業競爭力和區域影響力雙提升。

• 新鴻基：與中海簽訂戰略合作協議，計劃在項目代建等領域開展深度合作

1月7日，中國海外發展行政總裁張智超在深圳會見新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯，就進一步深化交流合作、實現共贏發展進行深入交流，雙方簽署戰略合作協議，依托各自在地產開發、項目儲備、資源運營等領域的優勢，將在地產開發投資及運營、項目代建等領域深度合作，建立聯絡定期會晤及高層互訪的推進機制。

• 惠山國控：代建的無錫新瀆苑二期保障房B地塊152套住房全面封頂

1月29日，惠山國控集團旗下惠山城建公司代建的新瀆苑二期保障房項目（B地塊）住宅部分主體結構于1月28日全面封頂。 該項目位于無錫市惠山區陽山老鎮區，總用地面積約 1.65萬平方米，總建筑面積約3.09萬平方米

公開市場招投標分析

1月，通過對公開市場房地產代建招投標信息進行監測，數據顯示：

招標方面，住宅物業占比54%，占比最高。從發布區域來看，江蘇占比最高，為19.5%，其次為山東和浙江。

圖：1月招標物業類型與區域數量占比情況

更多中標數據登錄“”獲取

中標方面，住宅物業占比為63%，占比最多。從中標企業來看，房地產代建企業中標占比63%。

圖：1月代建企業中標物業類型數量占比

更多中標數據登錄“”獲取

· 獲取最新房地產代建數據&報告

· 了解中指地產企業研究

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。