北海接下來房地產將偏向小面積低密度開發，百畝樓盤恐難現

在全國各地房地產開發發展歷史中，曾經流行的開發模式就是大樓盤開發，一些開發商一次就拿地上百畝甚至上千畝的商住用地來看開發大樓，北海市跟全國其他地方一樣，曾經出現過幾個千畝級別的樓盤，而超百畝的樓盤也不少。這種超大型樓盤開發的好處就是一次性就掛牌出讓大量土地，容易實現一個片區的統一規劃，但是也面臨不小的問題，那就是拿地的開發商，有的在拿到土地開發后，并不會立馬大規模開發，樓市行情好的時候，就多開發建設，樓市行情不好，那就慢慢開發，這就造成一個樓盤，分成了多期開發，有的項目開發了十幾年甚至二十年都沒有開發完。

不過，接下來，北海這種超百畝的新樓盤可能出現概率就小了，未來，北海的房地產開發，在土地出讓方面，會偏向以小地塊出讓來開發，不會偏向一次出讓上百畝的商住用地。近日，北海市第十五個五年規劃的建議正式公布，從建議內容來看，在房地產發展方面特別提到，推進房地產業高質量發展。深化房地產供給側改革，加快構建房地產發展新模式，優化配套及改造升級，采取“小地塊、多功能，低密度、高品質，預定式、協商制”模式靈活出讓土地，精準對接市場需求和城市發展定位，以優質供給與多元業態，推動房地產向高質量發展轉型。

小地塊開發，也是非常符合北海市最新提出的“小而強、特而美”的差異化發展路子。

從這兩年北海市有關住宅用地出讓情況來看，全部都是小面積，低容積率的住宅用地，一宗住宅用地面積，超過30畝的都沒有，更別說50畝，100畝的了，而容積率普遍低于1.5，都是別墅級別的容積率。

小面積低密度的住宅用地出讓，有很多好處，第一就是出讓后，能一次性就開發建設完，而且是低容積率的項目，一個樓盤的總建筑面積不會太大，建設投資規模不大，對開發商資金壓力來說也小一些，也更加容易去庫存。第二對于購房者來說，以后居住也是有好處，小規模低密度的小區，其實居住舒適度更好，大小區居住人口多，對于以后小區改造升級等，反而更難形成業主統一意見。而低密度樓盤開發，往往意味著是低樓層，那種30層左右的高層住宅樓，以后都會越來越少，一棟住宅樓的住戶不會再出現有上百戶這樣的規模了，以后大家回家上下電梯都快一些。

所以，未來新建的樓盤小區，居住舒適度肯定會越來越好。