收金16億！敏捷番禺拿地，花都城投奪低密湖景地

過(guò)年倒計(jì)時(shí)，春節(jié)前最后一次土拍落幕！

就在剛剛，廣州拍出5宗住宅&商業(yè)用地，成交金額16.5億。

敏捷再次豪擲近8億，拿下番禺市廣路北側(cè)地塊，樓面價(jià)約12233元/平（不計(jì)配建）。

｜圖源：廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

還有花都城投，以5.7億拿下花都廣花路以東地塊，折合樓面價(jià)約8180元/平（不計(jì)配建）。

｜圖源：廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

廣東悅城商業(yè)和番禺信投&交通聯(lián)合體，也分別拿下了白云嘉禾望崗商業(yè)（2宗）、番禺廣場(chǎng)商業(yè)用地。

｜廣州公共資源交易中心網(wǎng)站

陸居路AF020208地塊，延期至3月27日競(jìng)拍，項(xiàng)目規(guī)劃高度達(dá)248米，將是CBD又一新地標(biāo)！

下面來(lái)展開(kāi)說(shuō)說(shuō)~

番禺市廣路北側(cè)地塊

坐等省實(shí)官宣，學(xué)鐵商+湖景加持

先看番禺市光路北側(cè)地塊，占地7萬(wàn)平，包含住宅2.3萬(wàn)平，中小學(xué)用地3.3萬(wàn)平。

其中，教育用地將建設(shè)36班九年制學(xué)校，大概率就是此前宣布簽約的番禺第一所省實(shí)。

另?yè)?jù)番禺教育局公示信息，新建小學(xué)已將BA0905062、BA0905100、BA0905102三宗地塊納入小學(xué)招生范圍。

｜地塊周邊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有了小學(xué)+初中名校加持，旁邊的新盤敏捷·萬(wàn)博金湖壹號(hào)近期接連爆單，1月勁銷2億。

據(jù)了解，項(xiàng)目也給買家準(zhǔn)備了新春97折等五重禮，總價(jià)最高優(yōu)惠31萬(wàn)。

感 興趣的朋友，可以趁著過(guò)年期間去現(xiàn)場(chǎng)看看。

｜萬(wàn)博金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

至于新增的住宅部分，計(jì)容建面6.5萬(wàn)平，容積率僅2.79，密度也很低。

從位置上看，該地塊更近金山湖，頭排正對(duì)湖山，景觀優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

同時(shí)，項(xiàng)目一路之隔就是祈福新邨，可以共享社區(qū)內(nèi)的 祈福醫(yī)院、祈福·繽紛世界 等配套。

根據(jù)地圖測(cè)量，它離22號(hào)線市廣路站不到1公里，步行十來(lái)分鐘也能到。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

值得一提的是，地塊容積率僅為2.79，未來(lái)有可能打造成為低密改善產(chǎn)品。

如果采取類似設(shè)計(jì)，這在塔樓為主的萬(wàn)博板塊，也屬于妥妥的王炸。

花都廣花公路以東地塊

一線湖景+容積率2.0

花都這次出讓的，又是一宗低密湖景宅地！

該地塊占地3.48萬(wàn)平，計(jì)容建面約7萬(wàn)平，容積率僅為2.0。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

具體來(lái)看，項(xiàng)目緊挨著花都湖國(guó)家濕地公園，擁有一線湖景。

同時(shí)，它距離在建的8號(hào)線北延段雅瑤站也只有200多米，日常通勤也很方便。

考慮到容積率只有2.0，大概率會(huì)打造為低密板樓。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，項(xiàng)目未來(lái)的產(chǎn)品和價(jià)格，或可參考旁邊的新盤花都城投·花都湖壹號(hào)。

該項(xiàng)目采用純板樓設(shè)計(jì)，主推建面約138-300平濱湖大平層，參考單價(jià)1.9-2.1萬(wàn)/平。

值得一提的是，附近還有寶信地產(chǎn)此前拿下的花都湖026地塊，也是板樓設(shè)計(jì)。

很明顯，整個(gè)板塊基本都是瞄準(zhǔn)改善需求而去。

|花都城投·花都湖壹號(hào)效果圖

|圖源：項(xiàng)目官微

3宗商業(yè)用地

嘉禾望崗TOD、番禺廣場(chǎng)再升級(jí)

剩下的3宗商業(yè)用地，看點(diǎn)也非常精彩。

嘉禾望崗的兩宗商業(yè)地，其實(shí)就是TOD項(xiàng)目的一部分。

兩宗地塊占地7600平，總建面近2.5萬(wàn)平，將對(duì)板塊配套持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)。

據(jù)悉，地塊商業(yè)部分均不超過(guò)20%，其他為產(chǎn)業(yè)公服設(shè)施，并且還需要建設(shè)包括地鐵站主體、交通銜接設(shè)施等等。

| 地塊航拍示意圖

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

值得一提的是，開(kāi)年到現(xiàn)在，嘉禾望崗被神曲帶火，已經(jīng)成為廣州頂流地標(biāo)。

這個(gè)三地鐵交匯的地鐵站，人氣比珠江新城站更旺，含金量也相當(dāng)高。

其中，站點(diǎn)上蓋新盤越秀貝好家·嘉悅云啟，自入市以來(lái)就是白云改善大熱門。

該項(xiàng)目在售約84-126平三至四房，總價(jià)380萬(wàn)起。

它也在近期推出青年安家置業(yè)計(jì)劃，最高享1元抵15萬(wàn)元，成交享萬(wàn)元物管費(fèi)。

｜嘉悅云啟現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

最后則是番禺市橋盛泰路東側(cè)BC0612026地塊，占地4295.92平，計(jì)容建面1.5萬(wàn)平。

該地塊商業(yè)面積低于6%，酒店建面超過(guò)50%，其他超40%的都是辦公物業(yè)。

其中，開(kāi)發(fā)商自持比例不低于80%，酒店則需要全部自持。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

從地段上看，地塊就在番禺廣場(chǎng)西南側(cè)，隔壁是番禺稅務(wù)局和番禺廠商會(huì)大廈。

這里作為3、18、22號(hào)線三線交匯的換乘站，位置也是相當(dāng)不錯(cuò)。

｜番禺廣場(chǎng)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于延期出讓的白鵝潭陸居路AF020208地塊占地僅9175平，計(jì)容建面11.1萬(wàn)平，容積率19.19！

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這塊地在保利置業(yè)引入的酒店對(duì)面，與白鵝潭國(guó)際金融中心僅一路之隔，屬于地鐵上蓋。

按照此前披露的資料，地塊限高248米，將進(jìn)一步豐富白鵝潭CBD天際線。

｜圖源：廣州市公共資源交易中心

隨著地標(biāo)群成型，加上萬(wàn)象城、聚龍灣太古里的加持，整個(gè)板塊的高端定位越來(lái)越突出。

作為板塊唯一在售的住宅，保利·翡麗甲第目前會(huì)所已實(shí)景開(kāi)放，將加推4棟世界莊園黃金景觀樓王。

｜保利·翡麗甲第會(huì)所實(shí)景

說(shuō)完了以上6宗地塊，大家可以好好休息，享受過(guò)年長(zhǎng)假。

接下來(lái)最最重磅的大動(dòng)作，自然是大年初九的馬場(chǎng)土拍。

據(jù)了解，將有多家超10家房企參與搶地，肯定又是一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)大戰(zhàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

你覺(jué)得這個(gè)珠江新城巨無(wú)霸，最終會(huì)花落誰(shuí)家？

快來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~