王石預測應驗？如不出意外，2026年起，中國房產或將面臨3大轉變

還記得2016年全國搶房潮嗎？半夜排隊、茶水費滿天飛，房企老板們都覺得“房價永遠漲”，結果王石在峰會上說“黃金時代過去了”，當時多少人罵他“唱衰”？可現在看，2021年房企爆雷潮、人口老齡化加速，他說的每一句都慢慢應驗了。2008年他帶頭降價被同行懟，結果萬科在金融危機里全身而退；2021年他說“高杠桿時代結束”，沒多久“三條紅線”就來了——這老頭的眼光，好像真不是瞎猜的。

第一個轉變：房企再也不敢亂借錢了。以前房企拼的是“誰拿地多、誰規模大”，借錢拿地再借錢，杠桿拉得老高。但“三條紅線”一出來，央企帶頭降負債，現在不少頭部央企負債率都降到60%以下了。可你看信達地產，2025年還背著532億負債，負債率70.83%，虧了76億——這說明啥？靠借錢擴張的老路走不通了，現在房企都忙著賣非核心資產、優化現金流，以前比“誰更猛”，現在比“誰更穩”，活下去才是第一位。

第二個轉變：買期房怕爛尾？2026年開始可能不用愁了。以前多少人付了首付，房子卻停工爛尾，維權跑斷腿都沒用。但現在不一樣了，2025年全國現房銷售占比已經35.5%，海南、浙江等4個省市更是超五成。2026年住建部明確要推新項目全面現房銷售，以后買房就是“所見即所得”，不用再賭開發商會不會跑路。而且這還能淘汰那些沒錢沒實力的劣質房企，以后買房不用再提心吊膽踩坑了。

第三個轉變：房子終于不是“湊合住”了，要住得舒服。以前開發商為了趕工期、省成本，房子層高不夠、隔音差，漏水開裂是家常便飯。但現在“十五五”規劃說要建“安全舒適綠色智慧”的好房子，新規范把層高從2.8米提到3米以上，隔音從75分貝降到65分貝。你看北京的老舊小區原拆原建后，變成了智能社區；福建的保障房試點綠色建筑，這些房子一開盤就搶光，去化比普通房快30%——說明現在買房人不看便宜，看品質了，“好房子”才是主流。

現在樓市格局也變了，央企占主導，民營房企靠重組活下來，比如金科股份是首家完成司法重整的全國上市房企，引入戰略投資后輕裝上陣，給其他房企做了榜樣。市場分化也明顯，三四線城市雖然有“鶴崗化”，但鶴崗沒躺平，搞完整社區、完善配套，走宜居新路。

臺灣地區房產節奏不一樣，沒經歷大規模調整，一直挺穩。退休后的王石沒閑著，登山、做環保，2025年在迪拜COP28大會上還呼吁房企“跳出圍墻做碳中和”，強調可持續發展。雖然不在一線，但他“穩扎穩打、品質為先”的想法，現在成了樓市新共識。

參考資料：財新網《王石：高房價脫離居民收入是危險信號》；中國建設報《2025年全國現房銷售占比達35.5%》；新華社《“十五五”規劃明確建設安全舒適綠色智慧住宅》；人民網《金科股份完成司法重整 引入戰略投資》