綠城房地產集團子公司破產

溫州綠城發展房地產開發有限公司作為綠城房地產集團旗下子公司，其破產是近年來溫州房地產市場調整中的一個標志性事件。

一、公司背景與集團關系

溫州綠城發展房地產開發有限公司成立于2011年1月20日，注冊資本2億元，實繳資本2億元，位于溫州市龍灣區。該公司是綠城房產集團旗下企業，屬于以從事房地產業為主的企業。綠城房地產集團有限公司成立于1995年，是國內知名的房地產企業，系港股上市公司綠城中國控股有限公司的全資子公司。

二、破產時間線與法律程序

1. 破產受理（2023年8月23日）

? 溫州市中級人民法院根據債權人浙江亞廈幕墻有限公司的申請，裁定受理溫州綠城發展房地產開發有限公司破產清算一案。

2. 破產宣告（2025年8月25日）

? 法院經查明，截至2025年8月25日，該公司經債權人會議核查確認并經法院裁定確認的無爭議債權金額為658,245,363.33元（約6.58億元）。

? 而公司可供分配的資產僅有1,736,997.33元（約173.7萬元）。

? 法院認定債務人不能清償到期債務的事實清楚，已嚴重資不抵債，且無第三人提供足額擔保，亦無相關權利人申請和解或重整。

? 依據《中華人民共和國企業破產法》第一百零七條，裁定宣告該公司破產。

3. 破產程序終結（2025年8月27日）

? 管理人已于2025年8月26日將破產財產全部分配完結。

? 法院根據管理人申請，依照《中華人民共和國企業破產法》第一百二十條，裁定終結破產程序。

三、財務狀況與債權債務

? 債權總額：6.58億元

? 可供分配資產：僅173.7萬元

? 資產負債率：極低清償率，嚴重資不抵債

? 歷史債務糾紛：早在2017年，該公司就因拖欠綠城房地產集團17億余元借款被訴至浙江省高級人民法院，后經調解分期還款。

四、破產原因分析

1. 市場環境因素：

? 近年來溫州房地產市場持續調整，房價普遍下跌，部分高端樓盤價格腰斬。

? 溫州作為曾經房價快速上漲的城市，在市場調整中承受了更大壓力。

2. 公司經營問題：

? 高杠桿運營：房地產企業過度依賴借貸，在市場下行時極易陷入資不抵債困境。

? 銷售不暢：根據企查查信息，該公司2021年員工人數僅5人，顯示經營規模已大幅收縮。

? 司法糾紛纏身：該公司含有司法案件45條，裁判文書35條，立案信息17條，開庭公告41條。

3. 集團戰略調整：

? 綠城集團近年來在溫州更多采用輕資產代建模式，通過綠城管理集團輸出品牌和管理，而非直接投資開發。

? 這種模式下，綠城品牌被授權給本地開發商使用，綠城僅收取管理費，降低了自身投資風險。

五、對綠城集團的影響

1. 財務影響有限：

? 溫州綠城發展房地產只是綠城眾多子公司之一，其破產對綠城中國整體財務影響相對有限。

? 綠城中國當前債務結構整體穩健，截至2024年末有息負債總額1371.87億元，一年內到期債務占比23.1%，仍處于"三道紅線"全綠檔狀態。

2. 品牌聲譽影響：

? 子公司破產可能對綠城品牌聲譽造成一定負面影響。

? 但綠城在溫州的市場策略已轉向輕資產代建，品牌授權模式可能稀釋這一影響。

3. 戰略調整印證：

? 該事件印證了綠城從重資產開發向輕資產運營的戰略轉型趨勢。

六、溫州房地產市場背景

1. 市場整體下行：

? 溫州房價從高峰時期普遍下跌，部分區域跌幅顯著。

? 多家房企出現經營困難，破產案例增多。

2. 綠城在溫州的業務模式：

? 近年來在溫州看到的"綠城"開頭樓盤，多數為品牌授權項目，由綠城管理集團代管，實際開發商為本地企業。

? 如綠城明月蘭庭、綠城玖璋、綠城桂語青瀾等項目均采用此模式。

3. 行業整合加速：

? 中小房企退出市場，行業集中度提升。

? 品牌房企更多采用輕資產、代建等低風險模式拓展市場。

七、法律與社會影響

1. 債權人權益：

? 6.58億元債權僅獲得173.7萬元分配，清償率極低，債權人損失慘重。

? 這反映了房地產企業破產時普通債權人的弱勢地位。

2. 購房者權益：

? 雖然該公司的具體項目情況未在搜索結果中詳細提及，但類似房企破產常導致購房者權益受損。

? 溫州其他房企破產案例顯示，購房者面臨交房延遲、質量糾紛等問題。

3. 行業警示：

? 該案例為高杠桿運營的房地產企業提供了風險警示。

? 凸顯了在市場下行周期中，現金流管理和債務控制的重要性。

八、后續發展

1. 綠城在溫州的持續經營：

? 盡管子公司破產，綠城通過管理輸出模式仍在溫州持續開展業務。

? 如綠城臻月云境等項目繼續推進。

2. 行業趨勢：

? 房地產行業從規模擴張向質量效益轉型。

? 品牌房企更加注重風險控制和模式創新。

溫州綠城發展房地產開發有限公司的破產，是房地產市場周期性調整、企業過度杠桿和區域市場特殊性共同作用的結果。它既反映了當前房地產行業的挑戰，也揭示了品牌房企戰略轉型的路徑。對于綠城集團而言，這一事件更多是局部調整而非系統性風險，但其警示意義值得整個行業深思。