一夜之間，房價又給我們開了個天大的玩笑

原本以為，經歷了幾年的樓市調整，閉眼買房的時代結束了，所有人都能喘口氣了，然而沒想到的是，市場這個“玩笑大師”剛剛才拉開它新一輪表演的帷幕。

數據顯示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月來新高。尤其是北京限購放松新政落地后，安居客平臺二手房預留電話用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。

這一表現超越了去年同期水平，市場活躍度明顯提升。

另據中指研究院最新報告顯示，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。2026年新房銷售面積預計同比下降5%左右，而重點城市的二手房成交量卻可能增長5%-7%。一夜之間，市場又給我們開了個天大的玩笑，難道又要進入上漲趨勢了嗎？

01.城市之間，差距越來越大

即使筑底迎來新趨勢，也不意味著市場會迎來像過去那種齊漲共跌的場面，這種普漲狀態已經一去不復返了。如今的房地產市場，正在上演一場殘酷的城市分級賽。

2026年分化將進一步加劇，一線及強二線城市新房價格可能微漲0.5%-1%，而三四線城市仍面臨價格壓力，尤其是人口外流加劇的小城，下行壓力可能更大。

這種差距不僅僅是數字上的，它直接關系到你買的房子將來是財富還是累贅。

同時，這種差距其實也反映出城市的經濟活力——有產業支撐、有人口流入的城市，房子更能抗住波動，更有韌性。

02.政策變了，從“救火”到“調理身體”

過去房地產調控，講的是“控增量、去庫存、優供給”。2026年措施方向已經不一樣了：鼓勵收購現有商品房，用作保障房、人才房等。這說明政府不再單方面刺激市場，而是開始解決結構性問題。

不僅明確推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，同時各地政策也明顯更松了，

深圳可以用公積金交首付；

石家莊、蘇州能拿公積金交物業費；

天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯；

成都靈活就業人員也能繳納公積金；

沈陽最低首付15%，商轉公80%。

尤其是最近，甚至濟南還推出“全款收舊房”政策，這意味著政府不再一味刺激市場，而是著手解決結構性問題。

“好房子”建設被正式提上日程。未來房地產市場會更看重質量，而不是數量。那些地段好、品質高、設計合理的房子，會越來越青睞。

03.二手房崛起，以價換量的現實選擇

新房市場還在慢慢筑底，二手房卻已經走起了“以價換量”的生存路線。

據上海安居客數據，1月17日上海二手房成交量達1201套，這已是當月第三次單日成交破千，2026年首兩周網簽量較2024年同期增長約36%。

業內預測，上海1月全月二手房成交有望突破2.2萬套，實現連續3個月站穩2.2萬套高位，且這一成績是在無額外政策加碼的情況下達成的。

這足以看出，買房人的心態變了。這種背景下，預計2026年二手房成交量同比增長5%-7%，成交占比可能升至48%-50%，重點城市甚至可能突破60%。價格合適、而且是現房——這兩點成了很多人出手的主要原因。

而且，買家也越來越務實了。他們不再輕易為“期房夢”買單，而是更看重看得見摸得著的實惠。這個變化，正在改變整個房產交易的邏輯。

04.心態調整，房子是拿來住的

以前大家熱衷于房子。不僅僅是因為房子能住人，更重要的是他作為投資品，能夠給大家帶來財富增值機會，如今，這種情況正在發生根本性扭轉。

隨著“現房銷售制”逐步推進，買房真正變成了“所見即所得”，不用擔心交不了房，也讓人們重新聚焦房子本身的居住價值。

說穿了，市場調整進入第四年半，2025年全國新建商品房銷售面積8.8億平方米，比2021年的峰值下降近一半。這組數據背后，是無數家庭重新審視住房意義的縮影。

05.普通人應對之策

面對房地產市場的深刻變化，普通人怎么辦？

答案可能就藏在這場變革的核心邏輯中——

首先，盯緊“好城市+好房子”。

這意味著要將放到那些有產業支撐、有人口持續流入的城市，并在這些城市里選擇品質好、位置優、設計合理的房子。

其次，理解政策導向背后的深意。

未來幾年，樓市的主調是“控制新增、消化存量、提升質量”，這不是一句簡單的口號，而是未來數年房地產市場發展的主基調。只有順應了這個趨勢，才能做出更明智的選擇。

總結，

中指研究院預測，房地產市場有望在“十五五”中后期逐步完成筑底。而在那之前，市場主要任務還是消化現有的存量房。

所以，未來的贏家，不一定是預測最準的人，而是最能適應變化的人。

而且不管市場怎么變，別忘了房子最終是為了生活，而認真生活的人，總不會被辜負。

所以，一定要相信國家，也要相信自己。在這期間不斷努力積攢能力，只有讓自己變得不可替代，才能改變命運。